概算说明书_工程概算说明书

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第十二章

投资估算与资金筹措

12.1 概算范围

本工程为南阳高新区2017年十五年制完全学校建设项目。工程拟建设地位于河南省南阳市高新区，纬八路以北、溧源路两侧区域。本项目分为东西两个地块。

项目建设总投资为35628.37万元，其中：建筑安装工程费27497.94万元，工程建设其他费用5522.22万元，预备费1651.01万元,建设利息957.20万元。12.2 编制依据

1）《投资项目可行性研究指南》计办投资〔2002〕15号； 2）《投资项目经济咨询评估指南》咨经〔1998〕11号； 3）建设项目投资估算编审规程 CECA/GC 1-2015；

4）《河南省房屋建筑与装饰工程预算定额》（HA01-31-2016）、《河南省通用安装工程预算定额》（HA02-31-2016）、《河南省市政工程预算定额》（HA A1-31-2016）豫建设标〔2016〕73号；

5）《河南省工程造价信息》（南阳专刊）2017年第一季度。12.3 编制方法

1）工程费用根据中色科技股份有限公司设计的施工图及各专业所提基础条件计算；

2）工程建设其他费用根据河南省及南阳市的有关规定并结合项目实际情况计取，具体如下： a）建设单位管理费：按财政部财建[2016]504号文计取，采用按差额定率累进法计算；

b）建设项目前期工作咨询费：按计价格［1999］1283号文计取； c）工程设计费：按中标价计计取；

d）工程勘察费：工程勘察设计收费标准（2002年修订本）计取； e）工程建设监理费：按发改价格【2007】670号文件规定的标准50%计取计取；

f）招标代理服务费：按计价格［2002］1980号文50%计取； g）施工图设计文件审查费：根据豫发改收费[2011]534号文，按建筑面积2元/m2计取；

h）工程造价咨询服务收费：按照建安费用的2.5‰计取； i）环境影响咨询费：按发改价格[2011]534号文、豫发改收费[2011]627号文计取；

j）场地准备费及临时设施费：以工程费用中的建安工程费为计算基数，按1%计取

k）城市基础设施配套费：依据宛政纪 [2017]4号文享受减免政策，未予计取；

l）地震安全评价费：依据宛政纪 [2017]4号文享受减免政策，未予计取；

m）新增建设用地有偿使用费：依据宛政纪 [2017]4号文享受减免政策，未予计取；

n）人防异地建设费：依据宛政纪 [2017]4号文享受减免政策，未予计取；

o）文物普探费：按豫文物保[2017]1号文及宛政纪[2017]4号文减半计取；

p）建设用地费：根据宛开管文[2017]11号文，按申请额列支； r）高可靠性供电费用:根据规定按KVA按270元计取。4）基本预备费：基本预备费按工程费用与其他费用之和的5%计取；

3)建设期利息：本项目建设期18个月，贷款额按照投资估算额（建筑安装费+建设其他费+基本预备费）计算，借款年利率按4.90%计算。12.4 资金筹措

南阳高新区2017年十五年制完全学校建设项目资金来源：项目建设出资融资按照统贷分还、市区共担的原则，由市投资集团统一贷款，市、区分担比例按原中心城区改扩建承担比例分别还款，即：征地费用市、区8 : 2，建设费用市财政每平方米补助1200元。12.5 其他需要说明的问题

1）已建部分不在投资估算之内。2）未考虑物价上涨因素。3）总概算表详见：附表12-1； 4）综合概算表汇总表详见: 附表12-2。

5）按投资构成划分的投资分析表详见: 附表12-3。