前期物业_小区前期物业范文
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兴安·金都瑞园
前 期 物 业 服 务 协 议
安阳市兴安物业管理有限责任公司
二零一三年制
前 期 物 业 服 务 协 议
甲方：安阳市兴安物业管理有限责任公司 联系电话：
乙方： 身份证号码： 联系电话：
本物业名称：兴安·金都瑞园住宅小区
乙方所购房屋基本情况：
坐落位置： 楼 单元 层 户
建筑面积：＿＿＿＿平方米 类型：_＿＿＿＿
为加强金都瑞园住宅小区的物业管理，保障区内房屋和公共设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、舒适文明的居住环境，甲乙双方根据《物业管理条例》和相关法律、法规，并根据《商品房预（销）售合同》及甲方和河南兴安投资置业股份有限公司签订的《兴安·金都瑞园小区前期物业服务协议》，在自愿、平等、协商一致的基础上，同意签订本协议，以便共同遵守。双方就前期物业管理服务达成如下协议：
第一条 双方的权利和义务
一、甲方的权利和义务
1、根据有关法律法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度；
2、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、服务；
3、建立、健全本物业的物业服务档案，及时记载变更信息，并为业主的个人资料信息保密；
4、对业主和物业使用人违犯本合同和《临时管理规约》的行为，采取告知、劝说和建议等方式督促其改正；
5、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；
6、依据本协议向乙方按年度收取物业服务费，费用到期前一个月，乙方向甲方缴纳下年度的物业服务费用；
7、每年在小区内公示物业服务费用收支情况；
8、提前将装饰装修房屋的注意事项书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；
9、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务，费用由乙方支付；
二、乙方的权利义务
1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；
2、监督、帮助甲方的物业管理服务行为，可以就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议；
3、遵守相关的物业管理法律法规和本物业的《临时管理规约》；
4、依据本协议向甲方按年度缴纳物业服务费，费用到期前一个月，乙方向甲方缴纳下年度的物业服务费用；
5、装饰装修房屋时，遵守相关的法律规定、《金都瑞园装修管理规定》和双方签署的《装饰装修管理服务协议》的约定；
6、未经甲方同意和相关行政部门审批，不得擅自改变房屋的使用功能；不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，办理相关手续并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；
7、转让房屋时，应事先通知甲方并结清各项费用，同时明确告知受让方与甲方签订本协议。
8、如遇楼下业主房屋内卫生间等部位漏水需要维修的，楼上业主应当配合楼下业主的维修并提供维修方便，不得阻挠、拒绝；
9、楼梯间的公共照明费用未包含在物业服务费中，需由单元内业主另行共同承担。除此以外其他小区内公共场所照明费用已包含在物业服务费中。
第二条 物业管理服务内容
一、房屋共用部位和设施的维护和管理
共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位，包括房屋主体的承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、公用通道等；
二、住宅区共用设施设备及公共场所的维护和管理
共用设施设备是指共用的污水管道、雨水管道、落水管、地下排水管道、化粪池、电梯、天线、小区内道路（市政道路除外）、路灯、园林绿化、公益性文化娱乐体育设施、智能化、消防设施等；
三、环境卫生
包括楼道清洁、住宅区内公共场所保洁、垃圾清运等；
四、公共秩序维护
甲方维护本物业区域内的公共秩序，遇有对本小区公共秩序造成妨碍的，移交并协助公安机关处理；
五、交通秩序与车辆停放
按照小区的整体规划，负责车辆停放秩序的管理；
六、房屋装饰装修管理
根据有关法律法规规定、《装饰装修管理服务协议》及《兴安·金都瑞园装修管理规定》实行管理；
第三条 物业管理服务质量
一、房屋外观：良好、整洁，无妨碍市容和观瞻；
二、设备运行： 设备运行良好，使用正常，维修及时；
三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：
1、小区路面整洁、维修及时、无破损；
2、配套设施维修及时、完好无损；
四、环境卫生：定时消杀，垃圾及时清理，环境整洁；
五、绿化：花草长势良好，修剪及时；
六、交通秩序与车辆停放：车辆停放有序；
七、公共秩序：住宅区内秩序良好；
八、消防：系统设备定期检查，使用正常；
九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修： 维修及时；
第四条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造的费用）
一、乙方按年度预交管理服务费；费用到期前一个月乙方向甲方缴纳下年度费用；
二、各类物业管理服务收费标准（按房屋建筑面积计收）
1、住宅物业：每月每平方米建筑面积收费标准为人民币_1.2元；
2、商业物业：每月每平方米建筑面积收费标准为人民币0.9元；
3、乙方原因造成房屋空置的，按建筑面积每月每平方米1.2元；
三、乙方出租物业时，对物业服务费用支付有约定的，按其约定收费但乙方应承担连带责任；无约定的，物业服务费用由乙方缴纳；
四、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业服务费用；
五、装修垃圾清运费及装修管理服务费按《装饰装修管理服务协议》及《兴安·金都瑞园装修管理规定》执行；
六、电梯是楼内全部业主的共用财产，电梯正常运行费用已包含在物业服务费中，由楼内全体业主按同一标准支付物业管理费。
第五条 其他有偿服务费用
地下车库公共部位保洁、照明费用： 15元∕月∕个； 第六条 代收代缴收费服务
水费代收时间为每月的＿＿日至＿＿日，乙方需按时交纳。
第七条 维修资金的管理与使用
一、根据《物业管理条例》及相关物业管理规章规定，本物业建立共用部位、共用设施设备维修资金，乙方应按当地政府相关规定按时缴纳房屋维修资金；
二、住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。
三、维修资金使用按照相关规定及法定程序进行。
四、维修资金不敷使用时经当地行政管理部门审核批准按乙方占用的房屋建筑面积比例续筹。
第八条 其它约定事项
一、为维护公共利益和他人合法权益，在不可预见情况下，如发生天然气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急避险措施造成乙方损失的，甲方不承担责任。
二、房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护、大中修、更新费用承担：保修期内属保修范围的由建设单位承担；超过保修期或不属保修范围属于维修资金维修范围的，由相关业主共同签字，按照有关规定办理手续从维修资金中支出；不属保修范围和维修资金使用范围的由该共有部分业主按建筑面积比例承担。
第九条 违约责任
一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；
二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；
三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所多收的费用；
四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起按日加收应交物业服务费用的1﹪的违约金；
五、乙方在装修时违反相关法律法规和规章规定以及《房屋装饰装修管理服务协议》约定的，甲方有权责令乙方整改、恢复原状并赔偿经济损失；
六、乙方擅自改变房屋功能，占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备，甲方有权责令乙方整改、恢复原状并赔偿经济损失；
七、乙方无理拒绝对房屋毗邻部位的维修时，甲方有权责令乙方予以配合；
第十条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，提交安阳仲裁委员会仲裁。
第十一条 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
第十二条 本协议自双方签字之日起生效，至业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。
第十三条
本协议一式两份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
甲方：安阳市兴安物业管理 乙 方： ＿＿＿＿
有限责任公司
经 办 人：＿＿＿＿ 年 月 日 年 月 日
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