仓储项目建议书_仓储类项目建议书
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篇1：金源仓储物流项目建议书 山东金源物流集团有限公司 金源仓储物流项目建议书 第一章 总 论
第一节 项目背景与概况
一、项目名称 金源仓储物流项目
二、项目承办单位
承办单位：山东金源物流集团有限公司
三、项目拟建地点 利津县陈庄镇工业园区
四、编制依据
1．国家发改委关于项目建议书内容和深度规定要求； 3．项目单位提供的基础数据资料； 4．国家、省有关技术规范及法律法规； 5．利津县城镇控制性规划；
五、项目建议书的范围和内容
1、项目提出的背景及建设的必要性
2、建设地点及建设条件
3、市场分析
4、建设规模
5、总体规划方案
6、设计方案
7、环境保护与节能
8、实施进度
9、投资估算及资金筹措
10、经济分析 第二节 项目概要及主要技术经济指标
一、项目概要
金源仓储物流项目由山东金源物流集团有限公司开发建设。为提高利津县陈庄镇整体形象，完善城镇整体功能，山东金源物流集团有限公司拟在利津县陈庄镇开发金源仓储物流项目。本项目位于东营市利津县陈庄镇工业园区，项目总投资14649万元，规划占地面积59774.7平方米，总建筑面积40360㎡，其中：办公楼4800㎡，职工宿舍3360㎡，仓库14000㎡，展厅6000㎡，交易大棚7800㎡，汽车维修站4400㎡。所需建设资金通过自筹、银行贷款方式解决。本项目的建设计划3年内完成。
二、主要技术经济指标 第二章 项目单位概况
山东金源物流集团有限公司位于陈庄工业园内，集团依托陈庄镇良好的区位优势、发达的交通条件和丰富的资源优势，按照高起点起步，高标准规划、高档次建设的原则来规划设计。针对农资和农机产品仓储与配送需要，为积极开拓仓储与配送业务市场，建立全县农资和农机产品集散与中转功能、社会化仓储功能、配送功能、流通加工功能、信息服务功能等为一体的综合性物流配送中心，成立了金源物流集团有限公司，注册资金4000万元，公司现有资产1.3亿元，员工168人。
金源物流集团有限公司自成立以来，一直坚持走集货物仓储配送、汽车、农机销售、建材制造销售等多格局、多元化的经营发展之路，现主要从事农机、轿车及中化化肥有限公司化肥的仓储物流配送，预计年仓储量达到5000～10000吨，同时兼营上海华普、东风小康、北汽福田、时风五征等各类名牌轿车及农用车的销售，销售范围覆盖东营、滨州等周边地区，并与多个厂家建立了信用合作关系，赢得了客户的信赖与好评。集团先后荣获了省市重合同守信用企业和质量认可单位、市爱心献春蕾先进单位，荣获省农行aa＋信用企业、质量认可单位等荣誉称号。
第三章 项目提出的背景和必要性 第一节 概况
东营市位于山东省北部黄河三角洲地区，东、北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市、潍坊市接壤。土地总面积8053平方公里，辖东营、河口２个区，广饶、利津、垦利３个县，2004年实现国内生产总值891.9亿元，年末总人口达到180万人。中国第二大油田--胜利油田，全国重点大学—中国石油大学，都座落在东营市境内。勤劳、智慧的东营人民继承胜利油田的优良传统，艰苦创业，辛勤耕耘，创造了一个又一个奇迹。东营区作为东营市政治、经济、文化中心，具有明显的区位优势。
东营市是中国东部沿海基础设施比较完善的地区之一，境内大中型水库星罗棋布，电网完备可靠，城乡电话普及率居山东省首位，是国家数字化建设试点城市。全市公路密度每百平方公里73.8公里，高速公路贯穿南北，是中国公路网最密集的地区之一；东营港作为国家一类对外开放港口，已成为黄河三角洲走向世界的桥头堡；随着东营机场的建成启用，东营市颇具规模的海、陆、空立体交通网络基本形成，使东营具备了承东启西、交汇南北、呼应沿海、服务京津的优势。
属北温带半湿润大陆性气候，四季分明，光照充足，具有发展生态产业的良好条件。全市土地面积1208万亩，520多万亩待开发的土地引人注目，加上黄河不断填海造陆，使这里成为中国东部后备土地资源最多、开发潜力最大的地区。黄河三角洲的地下，是一个巨大的油气库，现已探明含油面积1600多平方公里，石油地质储量40亿吨，天然气地质储量340亿立方米；这里的地下蕴藏着极其丰富的盐卤资源，盐矿地质储量5900亿吨以上，发展盐业、盐化工业前景广阔。全市海岸线长350公里，渤海湾、莱州湾两个渔场鱼、虾、蟹、贝资源十分丰富，黄河口周围素有百鱼之乡和东方对虾故乡的美称。
从社会构成上看，这里有东营市、胜利油田、石油大学和济南军区生产基地四支力量。胜利油田经过40多年的发展，今天拥有职工20多万人，成为国家特大型企业，是东营经济的强大支柱；石油大学是石油系统最高学府、山东省第一家通过211工程的全国重点大学，是东营发展的强大的智力支柱。四支力量和睦共处，团结协作，形成了加快黄河三角洲建设和发展的强大合力。
东营市是在大空间、大水面、大绿地背景下耸立起来的具有独特风貌的崭新城市，城市建设以组团式、生态型为发展方向，大气质量常年保持在二级以上，为广大市民营造了清新幽雅的工作生活环境。全市城市化水平达到51.65%，中心城建成区面积60.6平方公里，初步形成了现代城市的基础框架和分布合理的城镇组群。
东营境内既有年轻的黄河新淤地，也有古老的陆地。北部有以黄河入海口为代表的自然景观区。入海口附近及黄河故道的国家级黄河三角洲自然保护区总面积达15.3万公顷，是地球暖温带最广阔、最完整、最年轻的湿地生态系统，是国际重点保护的全球十三处湿地之一。保护区内草木葱茏，狐兔出没，仍保留着原生带的特色。良好的生态环境使这里成为百鸟乐园，已发现鸟类268种，其中国家一、二级保护鸟类有41种。暮秋初冬时节，成群结队的丹顶鹤、白头鹤、灰鹤、大天鹅等珍禽在保护区内嬉戏觅食，把这片新生地装扮得更加美丽和神奇。此外，这里的20万亩槐林、万亩柳林、数十万亩苇荡等景观亦野趣天成，别有洞天。新世纪的东营市，将以独特的优势和更加开放的姿态，进一步加强与海内外的合作与交流，深入实施科教兴市、经济国际化、城市化和可持续发展四大战略，大力推进招商引资、建设山东加工篇2：仓库项目建议书 3.3万㎡建材仓库项目建议书 第一章 基本情况 第一节 项目背景
1、项目名称：3.3万㎡建材仓库新建项目
2、项目建设单位：xxxx有限公司
3、项目编制依据
（1）3.3万㎡仓库项目建议书编制委托书
（2）国家发展改革委员会《投资项目可行性研究指南（试用版）》（5）国家及地方颁布的相关政策、法规、规范和规定
4、项目申办单位概况
xxxx有限公司属新注册成立的企业，主营建材、家居、仓储的经营管理。
5、项目提出的理由
充分利用cd市军分区农场租用土地。第二节 项目概况
1、项目地理位置与服务范围
本项目位于cd市中心城区偏西位置，目前，站址东面约500米为城市居民小区、北面为零散分布的小型工厂企业、南面和西面均为空置土地。
2、工程规模与内容
该项目用地面积约53561.31平方米，场地的总体规划布局合理。
3、主要建设条件（1）市场条件
城区建筑市场繁荣，建筑材料齐全。经调查，工程主要建筑材料，如：钢材、水泥、木材、商品砼、钢结构等在cd市有诸多生产厂家或建材市场提供货源，均可满足本项目需要，最远运距在10公里范围内。（2）技术条件
cd市具有完善的建筑市场机制，汇集众多具备相应资质的设计、监理、施工企业，可以在通过招投标的方式择优选择，建筑质量管理机构配套完善。（3）施工条件
水电：水电供应能力充足，完全能够满足施工要求。道路：建设场地紧临城市次干道，施工运输方便。通讯：建设场地周围通讯网络发达，信号良好。（4）社会条件
在确保质量第一、文明施工的前提下，在cd中心城区偏西位置建设仓储物资仓库，可以进一步提高土地利用率和商业价值、更好地为社会服务。
4、投资规模与效益
本项目定性为仓储和家具展厅，总投资规模为3000万元，分两期建设，,2年内完成。本项目符合cd市市“十二五”国民经济和社会发展规划，具有巨大的社会经济效益和城市效益。
第三节 建设规模
仓储厂房及配套设施33000㎡ 第二章 工程设计方案 第一节 总体设计
1、总平面构思（可改）
本项目用地呈长方形，南面及西面与城市道路相临，因物资仓库必须具有对外联系便利的因素，因此在总图布局中将仓库紧靠南面的城市主要干道布置，并预留发展用地。
2、交通组织
设两个出入口，便于往来车辆和人员管理；综合仓库对外停车场设15个停车位，其中小型车停车位10个，大型车停车位5个。所有车行道路均不小于5米，形成环形消防车道。
第二节 单体设计
仓库由10个单层大、中、小型仓库及一栋两层综合物资仓库以及地下水池，卸货平台、汽车衡等附属设施组成。其中：
大型仓库，跨度18m，长度105m，高度10米（见平面布置图）。第三节 通风空调设计
1、设计依据
1.1 建筑工种提供的图纸
1.2 采暖通风与空气调节设计规范（gbj19—87）2001版 1.3 民用建筑防排烟技术规程（dgj08—88—2000）
2、设计范围
分体空调（预留用电量）及通风系统
3、空调设计办公室、保安室、防潮仓库采用采用分体空调机组，预留用电量，室外机放置于空调板上，凝结水集中排放。
4、通风及排烟设计
配电房、库房采用换气扇通风。危险品、化学品仓库按规定设置通风设备。第三章 节能节水措施
第一节 节能措施
一、节能意义
能源是社会和经济可持续发展的动力和基础，随着人类社会的进步和科技的发展，能源消耗将越来越大，能源消耗与储量的矛盾也日益突出，能源短缺已严重制约人类社会进步和经济发展。而我国的能源供应量相对不足，能源问题使得实现我国社会经济可持续发展面临更加严峻的挑战，为此，节约能源已是当前我国经济活动中一件大事，节约能源已具有十分重要的现实意义。
二、节能设计依据 1．《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定》（国家计委、国家经贸委、建设部计交能（1997）2542号）2．《中华人民共和国节约能源法》 3．《能源节约与资源综合利用“十五”规划》 4．《节能中长期专项规划》 5．《中国节能技术政策大纲》 6．《公共建筑节能设计标准》(gb 50189-2005)7．《民用建筑节能设计标准》（jgj 26-95）8．《工程节能设计技术暂行规定》（gbj 6-85）9．《建筑照明设计标准》（gb 50034-2004）
三、节能原则
按照《中华人民共和国节约能源法》的规定，坚持以人为本的原则，加强能源管理，采取技术可行、经济合理及环境和社会能接受的各种措施，减少能源从生产到消费各个环节的损失浪费，更有效合理的利用能源，必须遵守下列原则：
1.贯彻“安全可靠，经济适用，符合国情”的电力建设方针，在保证安全可靠的前提下，采用成熟的先进技术，减少工程量，降低工程造价。2.认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用和节约能源，最大限度地进行综合利用，以减少浪费。
3.积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术，严禁采用国家或行业主管部门公布淘汰工艺及设备。
四、节能措施
本物资仓库必须结合cd气候特点，通过合理建筑构造设计，合理的通风空调系统、供水系统及电气照明系统节能方案设计，使之成为既非常适合存储物质又适合人们工作的环境（有良好的空气品质），又是一个能源充分利用、总体能耗较低的绿色建筑典范。
1、建筑节能措施
该项目所在地属于夏热冬暖地区，建筑必须按照现行节能规范要求对建筑维护结构进行设计，结合本地风向、太阳能辐射等气候条件及建筑物外部空间情况，合理确定建筑各使用功能、面积、朝向、体形和层高，并使用节能环保型建筑材料，以减少能源损耗。
充分利用自然条件降低耗电量，建筑物应尽量采用自然采光和自然通风，减少空调和人工照明用电，以有效降低日常照明和通风用电能耗，同时还能减少空调通风系统的空气污染。综合仓库墙体材料为加气混凝土砌块，屋面时加设一层40厚泡沫保温隔热挤塑板，外墙砌块为加气混凝土砌块，在梁、柱等热桥部分的内表面增加一层保温砂浆。外门窗采用断热型铝合金框，玻璃采用热反射玻璃或low-e玻璃。
2、空调系统节能措施
一般情况下办公生产建筑能耗一半是在空调系统所消耗的，因此空调系统节能是建筑节能的重点。空调节能首先是空调系统本身的节能，其次是合理的建筑构造、建筑平面布置能减少外来热量，从而减少空调负荷。
办公室、保安室、防潮仓库选用变频节能分体空调，可比一般分体空调节约15%以上能源，比一般中央空调节约30%以上能源。
建筑物的外墙、窗、天面及天窗等建筑构造所接受的热量是空调负荷的一个重要部分，采用有先进建材和科学的构造做法，可以减少相当部分的建筑空调负荷。
3、给排水节能措施
按水质水压要求，本项目在设计生产、生活、消防的联合管网形式，生活、生产增压设备选用变频式气压供水设备，以达到节能节水的警示目的。尽可能缩短供水、排水线路，选择合理的供水位置，尽量降低能耗。
在用电的各环节均配备电表计量装置，以便分级核算，达到节电节能的目的。灯具选用发光效率高、功率损耗低的新型节能型灯具，保证照明需求的同时耗费较少的电能。以节省电力。第二节 节水措施
一、主要设计原则
执行国家现行的节约用水的政策、法规及有关标准，合理利用水资源，提高水的利用效率。
二、节水措施综述
cd水资源目前较为丰富，作好节水工作关系到城市发展大局。在项目运营过程中，应坚持走可持续发展道路，节水措施如下：
1、建立并落实节水工作机制，强化节水管理
建立并落实有效节水工作机制，并把这一方法落实到节水工作中，坚持抓好以下几个环节：
2、积极推广采用新技术，降低新水耗用量
目前，随着人们对节约水资源认识不断提高，以及节能环保技术日新月异的进步，许多成功的节水技术和技术含量高的设备和工艺被广泛采用，这为国家建设可持续发展战略提供了条件。项目单位实施环保节能措施的同时，积极采用先进的节水技术和设备，进一步节约水资源。
3、采用节水型器具和采用节水工艺和设备
（1）依据建设部规定，为加强城市节水，保证安全供水，必须采用节水型生活用水器具。本项目所有生活用水器具均采用节水型的，水龙头均用延时自动关闭水龙头，便池冲水箱容量选用6升以下。
（2）采用节水工艺和设备，提高水资源利用率。（3）饮用水和清洁用水管网分开设置，收集相对清洁的排水（雨水等），经初级处理后回用，作为清洗及绿化用水。
（4）室内污水和粪便水分流排放。第四章 劳动安全、卫生与消防 第一节 劳动安全卫生
本项目场地是cd军分区物资仓库建设用地，尤应重视保安工作，保证国有资产不受损失。
1、保安处设保安专职人员，应经常深入现场督查消防和保安工作，并积极 及时处理各种突发事件。
2、仓库外围装设红外防盗系统，内部装设监控录像设备，并可将视频上传 至办公室、保安室、物流中心。
3、本项目各入口各按专职功能由保安人员监督执行，无特殊情况不得混淆 使用，以保证场区管理有序和文明安全。
4、场区实行24小时全天候安全巡回检查制度，以确保场区内外安全。必
须强化对全体员工和消防保安专职人员的保安意识教育，发现疑点当即与保安监控室联络，力求场区成为安全、文明的场区。第二节 消防设施
一、消防编制依据
1、《建筑设计防火规范》gb 50016-20062、《火灾自动报警系统设计规范》 gb 50116-983、《建筑灭火器配置设计规范》gb 50140－20054、《建筑物防雷设计规范》 gb 50057-2000
二、消防防火等级
本项目是乙类工业建筑，火灾危险性大，疏散和扑救有一定难度，根据《建筑设计防火规范》gb 50016-2006，规定划为二类防火等级建筑物，建筑耐火等级为乙级。在本项目设计和施工中，必须保证建筑物的所有建筑构件均能满足一级耐火等级对构件耐火等级和燃烧性能的要求。篇3：物流仓储配送中心建设 项目建议书 物流仓储配送中心建设 项目建议书 目 录 1.总
论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 1.1项目概
况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 1.2项目简
介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 2.项目背景及建设的必要
性„„„„„„„„„„„„„„„2 2.1项目背
景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2 2.2项目建设的必要 性„„„„„„„„„„„„„„„„„2 3.项目市场分
析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4 3.1市场规模分
析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„43.2市场机会分 析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4 3.3市场现状分
析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5 4.项目建设条件与建设方
案„„„„„„„„„„„„„„„6 4.1项目区域概
况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6 4.2建设内
容„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6 4.3建设方
案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7 5.项目功能及经营方
案„„„„„„„„„„„„„„„„„10 5.1物流配送中心目标市
场„„„„„„„„„„„„„„„10 5.2物流中心服务功
能„„„„„„„„„„„„„„„„„115.3经营策 略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„11 5.4管理策
略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„12 5.5储存策
略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„13 5.6技术设
备„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„13 6.投资估算和资金筹
措„„„„„„„„„„„„„„„„„14 7.效益分
析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„15 8.项目不确定分
析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„17 9.结
论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„18 1.总 论1.1 项目概况
1.1.1 项目名称 物流仓储配送中心建设
1.1.2 项目地址 遵义市凤冈县有机生态工业园区
1.1.3 建设规模 建设仓库、冷库、交易展示厅等设施，配置运输车辆和计算机及网络设备系统，提供物品分拣、初加工、包装、搬运、仓储、中转等服务，建立物流交易电子平台。1.1.4项目总投资 项目总投资1.45亿元。1.1.5建设周期3年(2012——2015年)。1.2项目简介
物资流通是由多种要素组成的一个大系统，它为适应社会化大生产既深度分工又广泛协作的要求应运而生，通过加速实现商品流通社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大限度经济效益的目标。现代物流产业在国际上已成为商品市场体系中最重要的流通组织形式，也是现代市场营销方式的有效载体，其中，第三方物流业更是得到了迅猛发展。因此，随着国内企业对物流成本控制的日益重视，客户对服务需求水平的逐步提高和日趋多元化，我国物流业的发展具有广阔的空间。该项目位于凤冈县有机生态工业园区内，326国道上，杭瑞高速出口处。地质情况较好，供水、供电及交通条件十分便利。2.项目背景及建设的必要性 2.1 项目背景
我国社会主义市场经济的不断发展和改革开放的逐步深入，城市商贸物流规划和建设对促进商品流通，方便城乡居民生活，扩大城乡居民就业，拉动国民经济增长发挥了积极的作用。随着物流产业的兴起，原来相互分割、缺乏合作的仓储、运输等传统企业逐渐走向联合，专业性的物流配送经营实体及园区货物配送转运中心应运而生。伴随着物流业的发展，各个企业都逐渐意识到配送转运中心分散建设、各自为战带来的资源浪费，各级政府也发现这种方式不利于充分发挥城市的总体规划功能，该项目作为物流业发展到一定阶段的必然产物得以提出。
2.2 项目建设的必要性 2.2.1 符合国家的产业政策 根据国家《产业结构调整指导目录》，该项目属于国家鼓励发展类，符合国家相关的产业政策。
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