宝利恒基汉沽杨寨里住宅小区项目地下会所精装技术要求_杨利伟完成了什么任务

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天津宝利恒基 汉沽杨寨里项目

地下会所精装技术要求

2014年04月

天津宝利恒基汉沽杨寨里项目地下会所精装技术要求

技术文件中对服务、技术要求所描述的特征或说明只是概括性的，不能理解为所需要的全部系统工序的要求，投标人应按行业技术和以往的服务经验，合格优质地完成采购内容和包含的全部实际工序及服务，以达到工程质量标准要求的合格且符合图纸及技术规范要求。

一.项目概述：

1.项目名称：天津宝利恒基汉沽杨寨里项目。2.建设单位：天津宝利恒基建设开发有限公司。3.设计单位：美国凯佳李国际建筑设计事务所（方案）

天津中怡建筑规划设计有限公司（施工图）

4.项目地点：天津市滨海新区汉沽新开南路西侧。

5.建设内容：区内建有住宅楼共8座，其中地上31层7座，29层1座，地下1层；商业楼共5座，其中地上2层2座，3层3座，地下1层设计为地下车库。

6.总用地面积：39338平米。7.容积率：2.97。

8.建筑面积：总建筑面积155730平米，其中地上116934平米，地下38796平米；住宅总面积107446平米；公建总面积9488平米。9.建筑密度：20%。10.绿地率： 35.41%。

11.结构形式：住宅：剪力墙结构；商业：框架结构； 地下车库及会所：框架结构。天津宝利恒基汉沽杨寨里项目地下会所精装技术要求

二、施工范围： 地下会所室内精装工程。

三、技术要求：

（一）工程验收标准及规范：

本工程验收标准及规范按以下现行国家、国家部委及地方有关规范、规程、规定、标准及条例（包括但不仅限于）执行： 1.《建筑工程施工质量验收统一规范》（GB50300-2001）2.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）3.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）4.《建筑给水排水及采暖程质量验收规范》（GB50242-2002）5.《建筑地面工程质量验收规范》（GB50209-2002）6.《建筑玻璃应用技术规范》（JGJ113-97）

7.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）8.《建筑工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）9.《建筑施工安全检查标准》（JGJ56-99）10.《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）11.《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）12.《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ4-2005）13.《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）14.《住宅装饰工程施工规范》（GBJ50327-2001）15.《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）16.《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）天津宝利恒基汉沽杨寨里项目地下会所精装技术要求

17.《高层民用建筑没计防火规范》（GB50045-95）18.《电气装臵安装工程施工及验收规范》

19.其他国家、地方和行业先行的有关技术规范、规程及要求 备注：

1.国家最新颁布、执行的与本工程有关的规范、标准等。当新规范与老规范不一致时，以新规范为准。

2.涉及到改建及土建结构或增添荷载等地方，须经原建筑设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构安全进行核验，确认后方可施工。

（二）施工工艺及材料技术要求：

本工程材料及材料规格、施工工艺及验收要求均应符合设计要求及国家现行规定及标准。

1.本工程使用的材料均为施工图之中注明的或等同以上的材料，对于颜色、施工做法有规定要求的材料，施工单位需要在施工前提供材料样本及施工方案，并经过设计方认可方可进行施工。

2.本工程施工图附材料表，请配合图纸中的各项编号仔细核对，选购时需以上述附表为准，凡未说明之材料，需选择环保、安全、防火、高质量的材料并经设计方签字后方可选购施工。

3.依据《建筑内部装修设计防火规范》，材料的阻燃性能为：天花A、地面B1、墙面B1、隔断B1、家具B2。

4.防火门、防火卷帘、防火墙、消防栓等位臵及材料制作，除注名者外，均同原建筑设计。天津宝利恒基汉沽杨寨里项目地下会所精装技术要求

5.本工程施工图装修设计尺寸、标高、节点收口做法等，施工前请根据现场确认，如有矛盾和疑义请及时通知设计单位，现场调整。施工单位对原有图纸进行深化时，凡涉及到面层材料、工艺做法等影响造价、感官上的调整，均需上报设计单位及甲方共同进行确认，方可进行调整施工。否则出现一切后果，均由施工单位自行承担。

6.所有施工尺寸应以图纸标注尺寸为准，严禁用尺度量图纸，如现场尺寸与设计有较大出入，应通知设计师进行相应调整。

7.墙体及门窗洞口尺寸定位，除标注者外，均同原建筑设计。

8.工程楼地面装修单位进场前首先与总包进行标高核实交接，误差不应超过验收规范标准，必须保证设计结构层到建筑面层的预留厚度，如果总包交工楼、地面标高超差则由总包负责，之后的装修工艺标准由装修单位负责，控制交工标高。

9.涉及结构的变动，必须取得原建筑设计单位的认可。大型灯具及吊挂件的安装必须进行计算，构造设施确保安全可靠。

10.吊顶房间的墙，柱，梁粉刷或装饰面仅作到吊顶标高以上100mm。11.面层喷涂或油漆须待粉刷基层干燥后进行。

12.有管道及施工洞待设备安装完毕后均应以不燃材料来封堵实。13.有露明吊挂，支撑钢构件，埋铁等铁件均需镀锌或刷防锈漆两道。14.靠墙木构件，木门樘等材料均应事先刷防腐剂或氟化钠两遍。15.涂料工程做法要求底层刮腻子磨光，刷底漆两遍面漆两遍，并符合产品使用说明及施工步骤要求。

16.有木作装修均需用事先在板背及龙骨上按规范要求涂刷防火涂料。天津宝利恒基汉沽杨寨里项目地下会所精装技术要求

17.钢龙骨石膏板墙及板材顶棚阳角处均应事先做金属护角，然后方可进行面层施工。

18.装饰材料有害物质排放限量必须符合相应的国家强制性限制，材料应采用环保材料。

19.工程施工必须严格按照国家规范及当地质检、消防、验收规定组织熟练的技术工人进行施工，施工工序必须符合《装饰工程质量验收规范》要求，发现问题应及时纠正。

20.工程施工单位需依确定后的放样原则完成放样（含隔间位臵、装修完成面线、地坪、墙面、天花、铺地分割尺寸、家具分割尺寸），供设计单位审查后方可施工。

21.工程所有饰面装修材料，木作五金配件均需经设计挑选、看样、封样确认后再定货组织施工。

22.工程室内所有地坪不同铺面材料于施工完成后（不论厚薄）完成面均需平齐，除有要求外不得有高差。

23.工程在装修中所用材质应符合国家消防规范的阻燃及有害物质限量标准。

24.工程所有木作均需作防火防腐处理，木饰面纹要求理贯通美观，面层清水亚光漆。

25.有玻璃材料的安装应垂直，确保安全可靠。26.光灯灯槽处灯管交错15厘米，以防暗区。

27.装饰内部结构如遇电气，暖通有相碰处，应设法避开。

28.内装饰工程完工后，应安装成品封堵盖，将建筑预留空调孔覆盖。天津宝利恒基汉沽杨寨里项目地下会所精装技术要求

（三）分项技术要求： 1.吊顶工程： 材料要求：

（1）轻钢龙骨石膏板吊顶的主龙骨厚必须达到1.5mm，中龙骨厚度必须达到0.5mm，所有的配件的壁厚也必须达到国家标准表面处理应为热镀锌。（2）有水及湿气房间用石膏板吊顶时,必须用防水石膏板(GS级)及防水腻子,防水乳胶漆。

（3）双层纸面石膏板吊顶吊杆直径必须大于等于￠8。工艺要求：

（1）轻钢龙骨石膏板吊顶的主龙骨间距必须小于1.2m，中龙骨间距必须小于0.45m。当吊杆长度大于1.5m时，应设臵反支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。

（2）铝扣板型龙骨吊顶必须增加UC38主龙骨。

（3）石膏板均为轻钢龙骨纸面石膏板（除图中有特殊吊顶要求）。施工中后臵埋件如吊杆、螺栓、轻钢龙骨等金属件应进行防锈处理；木龙骨造型木板和木饰面板应进行防腐防火防蛀处理。

（4）重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。2.墙体工程： 材料要求：

（1）轻钢龙骨石膏板隔墙竖龙骨间距应为450mm内，墙体高度，竖龙骨采用100系列：墙体高度均为3m，纸面石膏板厚度为12mm。工艺要求：天津宝利恒基汉沽杨寨里项目地下会所精装技术要求

（1）有防火要求的轻钢龙骨石膏板隔墙，中间加设防火棉，石膏板选用高级耐火纸面石膏板(GH)级，操作间，卫生间用防水石膏板。（2）表面贴石材墙体或悬空衣柜墙体应按图纸施工。3.壁纸、壁布工程： 材料要求：

（1）壁纸中有害物质限量应符合“GB18583—2001”中4有害物质限量值规定。工艺要求：

（1）墙面裱糊应符合的规定详见《住宅装修工程施工规范》GB 50327—2001中的规定及要求。

（2）质量要求：详见《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210—2001。（3）壁纸、壁布的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级必需符合设计要求，及国家现行标准的有关规定。检验方法：观察、检查产品的合格证书、进场验收记录和性能检测报告。

（4）壁纸粘贴过程中还应注意所使用的胶粘剂应符合GB 18583—2001中有害物质限量的要求。4.石材及瓷砖工程： 材料要求：

（1）花岗岩，大理石，瓷砖的产品质量要符合国家A级产品标准。石材表面应平整、洁净、色泽要一致，纹理排列要统一，无裂痕和缺损。石料本身不得有隐伤、风化、泛碱等缺陷。石材厚度按图纸要求并达到规范标准。（现场石材厚度差±2mm）天津宝利恒基汉沽杨寨里项目地下会所精装技术要求

工艺要求：

（1）花岗岩，大理石，瓷砖的粘接材料应优先用干挂胶或专用粘合剂，尽量少用水泥沙浆或水泥膏粘贴，户外作业应禁止使用，以防止石材出现反碱吐白现象。浅色大理石铺贴时必须使用白水泥以防产生反色。（2）浅色花岗岩，大理石在施工前必须进行防潮，防污的保护处理。（3）花岗岩，大理石，瓷砖的见光部分必需抛光处理,瓷砖的阳角处需45度碰角处理（设计方有特殊设计要求除外）。

（4）弹线定位：弹线时以房间中心点为原点，弹出相互重叠的定位线。其注意事项：应距墙边留出200-300mm作为调整区间，房内外地砖品种不同，其交接线应在门扇下蹭位臵，且门口不应该出现非整砖，非整砖应放在房间不明显的位臵。

（5）饰面板安装工程的预埋件（或后臵埋件）、连接件的数量、规格、位臵、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。后臵埋件的现场拉拔强度必须符合相关规范要求。饰面板安装必须牢固。5.木做工程： 材料要求：

（1）木饰面板和实木收口线应选用相同颜色和纹理，材质的木材。工艺要求：

（1）饰面板及木线，木板在安装前，应先刷二遍油漆，以免污染。（2）饰面板及木线，木板在安装前应进行选配，颜色，木纹对接应自然协调。

（3）饰面板及木线，木板在安装固定应采用射钉和胶粘相结合的方式，射天津宝利恒基汉沽杨寨里项目地下会所精装技术要求

钉应深入表面1mm以上射钉应采用不锈钢材质。

（4）木饰面板及木线，木板在安装固定应用聚醋酸乙乳胶(白乳胶)，防火板，木皮等用溶剂型单组份氯丁胶(万能胶)。

（5）木门，塑料门后设磁性门碰，玻璃门后设胶面弹性门档。（6）本套施工图中实木线条如无说明均刷同木饰面板相同颜色。（7）本套施工图中实木线条如无说明均按立面尺寸加工成品木线。6.内墙涂料工程： 材料要求：

（1）内墙涂料中有害物质限量应符合“GB18582-2001”中3产品技术要求的规定。

（2）材料需提供产品合格证书、性能检测报告。工艺要求：

（3）涂料施工的基体或基层应干燥。新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。旧墙面在涂饰涂料前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂。

（4）浆膜干燥前，应防止尘土沾污和热空气的侵袭。

（5）涂抹的腻子应平整、坚实、牢固，不得有起皮、裂缝、粉化等缺陷。内墙腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）的规定。（6）涂料施工等用的腻子品种应与所刷涂料相应，其配合比应符合要求。（7）涂漆前板面清扫干净，刷两遍成活。

（8）木质表面施工时，底层可先图一层糟油，完全干透后，涂两道乳胶漆成活。天津宝利恒基汉沽杨寨里项目地下会所精装技术要求

（9）墙面与柱面缺棱角部位用水泥混合砂浆修补整齐，绝对不能用大白纤维素腻子或其它底强度腻子。

（10）厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子。7.玻璃工程： 材料要求：

（1）所有玻璃应为强化或刚化玻璃,玻璃周边除特殊注明外应精磨直边。工艺要求：

（1）玻璃埋入固定体部分应刷黑漆或刷和固定体颜色的漆，玻璃周遍固定用胶条或玻璃胶除注明外应同固定体颜色。

（2）玻璃安装用垫块或橡胶，不能与酸性物质接触，如酸性玻璃胶，以防止变黄。

（3）镜面玻璃安装用胶粘接时，不能使用酸性物质，如酸性玻璃胶等，以防止腐蚀，应优先选择用双面泡沫胶条，或选用中性玻璃胶，中性干挂胶。8.五金工程： 材料要求：

（1）五金件的材料要求选型须经过委托方和设计方认可。工艺要求：

（1）五金件应在最后安装，或安装后保护好，不能被油漆等工作污染。（2）钥匙应贴上标签，易于辨认。9.油漆工程： 材料要求：

（1）材料应优先选用聚脂类漆，其次选用硝基类漆，调色用色精及底漆必天津宝利恒基汉沽杨寨里项目地下会所精装技术要求

须为原厂配套产品。

（2）乳胶漆材料应选用有配套底漆的。工艺要求：

（1）聚脂类漆刷三遍底漆两遍面漆，硝基类漆刷五遍底漆五边面漆，如油漆需调色应先做小样经甲方和设计方确认油漆质量应达到高级尤其质量标准。

（2）乳胶漆选用亚光机理效果涂料，刷底漆两遍面漆两遍，具体施工工艺及效果有设计师现场指导.墙体表面不得有裂纹。10.电气工程：

（1）本工程电气部分，主要包括普通照明系统、监控系统、语音、数据、有线电视布线系统。应满足电气施工规范要求及消防规范要求同时结合弱电规范要求和弱电、电梯招标要求。电源进线方案

（2）本工程强电电源均在土建电气预留基础上进行完善，在满足室内装饰效果及甲方要求的前提下，对室内进行调整，详见电气系统图。（3）数据语音通信： 弱电箱至电话和网络插座全部采用5类或超5类4对UTP，线管施工做法参见相关图集（05D01）。设备安装位臵：

（1）设备安装位臵： 各房间灯具开关安装在入口处便于操作的位臵上，标高均以施工规范为标准，按图纸施工，特殊需要的插座根据实际情况现场确定。各照明回路及插座回路与配电箱之间的连接关系见相应配电箱之电气系统图。天津宝利恒基汉沽杨寨里项目地下会所精装技术要求

（2）保留原土建有关疏散照明、应急照明的设计，如与施工图中照明设计位臵有冲突根据现场情况进行相应调整。回路与配电箱之间的连接关系见相应配电箱之电气系统图。各照明线管内所穿导线根数根据灯具控制意图现场确定。11.水暖工程：

装饰工程给排水系统界面划分及工艺要求：

（1）卫生间、浴室排水管道由总包按施工图预留到位。其余部分由装饰公司根据装饰图纸完成。

（2）卫生间、浴室给水管道、中水管道，总包做到户内20cm甩头，并加装阀门，阀后部分由装饰公司根据装饰图纸完成。

（3）装饰公司给排水系统承包范围，包括但不局限于：所有卫生间、浴室的给排水管道、中水管道的采购及安装（包含墙面开槽），所有的卫生洁具、排风扇（含阀、风口及风管连接）、水嘴、金属软管、角阀、花洒、不锈钢装饰地漏、浴巾架、毛巾架、肥皂盒等，按招标方指定的品牌（档次）要求进行采购和安装。

（4）各区域需配合甲方指定的专业施工单位（如：消防、给排水、通风空调工程）做好结合节点工作。

（5）各区域空调、消防管路均由相应公司完成，为方便专业单位安装空调控制盒和控制面板、消防喷头及风口，装修公司需提供相应的安装位臵。安装工艺严格按照设计图纸要求、现行规范、现行图集执行。

（6）给水管道的水压试验及冲洗试验。排水管道的灌水通球试验均应按照《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002执行。天津宝利恒基汉沽杨寨里项目地下会所精装技术要求

（三）室内装饰防火要求：

（1）本工程严格遵照“中华人民共和国国家标准-建筑内部装修设计防火规范”即(GB50222)要求执行。

（2）宝利新开南路地下会所主体建筑依照（GB50222）规定属于“一类地下工程”，室内装饰材料应符合相关防火规范要求。

（3）本工程室内装饰部分顶棚整体采用轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，根据(GB50222)中规定：“安装在轻钢龙骨上燃烧性能达到B1级的纸面石膏板，可作为A级装修材料使用”。符合国家规定防火等级标准（顶棚A级）。（4）本工程室内装饰部分墙面整体采用水溶性涂料，根据(GB50222)中规定：“涂料属于不燃性材料，可作为A级装修材料使用”。部分墙面采用木材、石材、瓷砖、壁纸，根据(GB50222)中规定：“石材、瓷砖属于不燃性材料，可作为A级装修材料使用，安装在墙面上燃烧性能达到B2级的天然木材、木制人造板，可作为A级装修材料使用”。符合国家规定防火等级标准（墙面B2级）。

（5）本工程室内装饰部分地面整体采用石材、瓷砖湿贴工艺，根据(GB50222)中规定：“石材、瓷砖属于不燃性材料，可作为A级装修材料使用”。木地板需做处理达到B1级，高于国家规定防火等级标准（地面B2级）。（6）本工程室内装饰部分新增墙体整体采用轻钢龙骨石膏板工艺，根据(GB50222)中规定：“轻钢龙骨纸面石膏板隔墙属于B1材料”。符合国家规定防火等级标准（隔断B1级）。

（7）本工程室内装饰部分固定家具龙骨均采取防火工艺处理，基层表面涂刷防火涂料，饰面板表面涂刷一级饰面型防火涂料。根据(GB50222)中规定：天津宝利恒基汉沽杨寨里项目地下会所精装技术要求

“当胶合面板表面涂覆一级饰面型防火涂料时，可作为B1级装修材料使用”。高于国家规定防火等级标准（固定家具B2级）。

（8）本工程室内装饰部分根据(GB50222)中规定：“建筑内部消火栓的门不应被装饰物遮掩，消火栓门四周的装饰材料颜色应与消火门的颜色有明显区别”。

（9）本工程室内装饰部分根据(GB50222)中规定：“建筑内部装修不应遮挡消防设施和疏散指示标志及出口，并且不妨碍消防设施和疏散走道正常使用”。

注：凡未尽事宜，均应满足国家及地方相关规范及技术要求。

天津宝利集团有限公司

设计部 2014年04月