浅析利率调整对房地产市场的影响_浅谈房地产市场细分

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浅析利率调整对房地产市场的影响

近年来，随着我国房地产价格的不断上升和房地产开发投资速度的居高不下，使我国房地产市场出现了市场化改革后的空前繁荣，尤其是像蚌埠市这样经济结构单一的二线城市，房地产市场已经逐渐成长为带动我市经济发展的支柱产业，然而房地产业的繁荣背后也日渐显现出一些问题，宏观经济出现了过热的势头，给经济安全带来一定的隐患。因此加紧对房地产市场的监管，加强对房地产市场的调控已经成为政府部门宏观调控的重要工作之一。

利率政策是中央银行银行货币政策中最常见的、最重要的工具，其作为借贷资金的价格，是调节经济的重要杠杆之一。因此利率政策作为一项重要的货币调控方式，毫无疑问也就成为政府对房地产市场进行调控的重要手段。在这样的背景之下，作为调节资金供求杠杆的利率不断调整必定会给整个房地产市场带来一定的影响，主要包括对购房者、开发商的影响。

购房者购买住房的目的只有两个，一是用于居住，二是投资。股市的震荡波动，市场的不稳定因素，使人们发现房地产市场是风险最小、收益最大的一个投资方向。但是不管怎样去配置，购房者的资金决大部分还是依赖于商业银行的贷款，利率提高无形中提高的购房者的投资成本，其预期收益将会缩水，迫使投资者改变资金流向。因此，利率的变化对房地产市场还是有直接影响的。

就开发商而言，绝大多数的开发商的融资渠道都是依靠商业银行贷款来进行间接融资，而银行贷款利率高低则是融资成本的直接反应，决定了房地产开发商的融资费用和财务成本的增加还是减少。开发商只能将这些成本转嫁到购房者身上，但现阶段来说，蚌埠市的收入水平，人们的购买力毕竟有限，开发商转嫁的成本也不能无休止的增加。这就迫使开发商项目资金的运作受到较大的影响，面临较大的经营压力，有利于房地产行业的结构优化和调整，防止房地产泡沫经济的出现。

房价在短期内受加息影响较小，但未来房价增长将趋于平缓。宏观金融政策本身的性质决定了其真正凸现于经济发展的成效上需要相当长的一段时间，虽然利率调整并不能直接决定房价，但却可以通过控制房地产的需求和供给从而产生影响。上调利率将会对抑制需求、平稳房产价格起到积极作用。虽然央行每次上调利率的幅度都不大，但是采取这种频繁的利率上调，表明利率仍有再度上调的几率，并会对住房消费者形成心理预警机制。

中行工农路支行：凌晨