建设用地规划许可审批_建设用地规划许可管理
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建设用地规划许可审批
许可项目之二：建设用地规划许可审批 许可对象：自然人、法人和其他组织 许可依据：
1、《中华人民共和国城市规划法》（国家主席令第23号，七届全国人大常委会1989年12月26日通过）及其配套法规、规章
2、城市规划技术标准和技术规范
3、《湖南省〈城市规划法〉实施办法》（1992年10月27日省七届人大常委会第十一次会议通过，1995年10月31日省八届人大常委会第十八次会议和1997年6月4日省八届人大常委会第二十八次会议修正）
4、《长沙市城市规划管理办法》（市政府令第85号，2003年7月14日发布）
5、《长沙市城市规划管理技术规定》（长政发[2000]46号，2000年12月29日发布）
6、《长沙市城市总体规划（2003—2020年）》
7、经批准的专项规划、分区规划、各项详细规划及其他规划编制成果
8、城市规划相关法律、法规 许可条件：
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土地资源网www.daodoc.com1、在城市规划区内的项目
2、符合城市规划
3、符合有关技术标准、技术规范及有关规定
4、取得相关行政管理部门的审查意见
5、申请材料
（1）定点及规划要点审批阶段（含城市规划区内改变土地使用性质审批）
①长沙市规划管理局规划审批申报表；
②建设用地规划申请表（建设单位加盖单位公章）； ③建设单位申请用地函件；
④1/500-1/2000地形图2份（含长沙市规划信息服务中心道路上线资料，图网一年内有效），并用铅笔标明意向用地位置；
⑤发改委立项批复（专指政府投资及经济适用房项目）； ⑥转让地需原土地红线资料复印件及转让协议（1992年以后用地须附规划用地许可证及建设用地规划审批单）；
⑦重要建设或大、中型项目的可行性研究报告的批复及选址意见书（专指办理了“选址意见书”的项目）；
⑧拍卖地须有长沙市国土局拍卖中标通知书（含国有土地使用权出让合同）；
⑨法院判决土地须持人民法院协助执行通知书。
（2）修建性详细规划总平面图审查和建设用地规划许可证的核发阶段
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土地资源网www.daodoc.com 情况一：同时申报规划总平面图及建设用地规划许可证 ①规划选址、定点阶段所有资料； ②国土部门调查红线及勘测成果；
③与用地单位的协议或合同及国土部门的有关报表（用地呈报表、审批表、地籍处签字认可的会审表等）；
④拍卖地须有长沙市国土局拍卖中标通知书或成交确认书（含国有土地使用权出让合同）；
⑤符合规划要点经过核实指标的的总平面图(修建性详细规划），图纸比例为1/500-1/1000，份数4份。
⑥Autocad14格式电子介质（光盘、软盘）的总平面图。情况二：只申报建设用地规划许可证、不审总图 ①规划选址、定点阶段所有资料； ②国土部门调查红线及勘测成果；
③与用地单位的协议或合同及国土部门的有关报表（用地呈报表、审批表、地籍处签字认可的会审表等）；
④建设用地规划定点审查通知单；
⑤拍卖地须有长沙市国土局拍卖中标通知书或成交确认书（含国有土地使用权出让合同）。
情况三：单审总图，不申报建设用地规划许可证 ①规划审批申报表；
②建设用地规划定点审查通知单和签有修改意见及有关职能部门意见的规划总平面图；
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土地资源网www.daodoc.com ③国土部门调查红线及勘测成果（复印件）或土地权属红线； ④符合规划要点并经过指标复核后的总平面图（修建性详细规划），图纸比例为1/500-1/1000，份数4份；
⑤调整规划的须附有原批准的规划总图及说明；
⑥与总图相对应的Autocad14格式电子介质（光盘、软盘）； ⑦已审批的交通影响评价报告。情况四：建设用地规划许可证更名
①建设单位要求更名的申请（仅限于工商登记变更的情况）； ②工商部门批准的变更登记批复；
③原建设用地规划许可证原件及建设用地审批单原件（重新颁发）。许可程序：
1、定点及规划要点审批阶段（含城市规划区内改变土地使用性质审批）
窗口受理→局用地规划管理处经办人现场踏勘，提出审批意见→
处室领导审核→总规划师审核→分管副局长审核→窗口核发规划定点蓝线和规划定点要点通知单
2、修建性详细规划总平面图审批和建设用地规划许可证的核发阶段
情况一：同时申报规划总平面图及建设用地规划许可证
窗口申请受理→局用地规划管理处经办人现场踏勘，提出审批意土地资源网www.daodoc.com国内最大的土地流转平台
土地资源网www.daodoc.com 见→
处室领导审核→总规划师审核→分管副局长审核→局长审定→ 窗口对审定的规划总平面图签章并核发用地规划许可证
情况二：只申报建设用地规划许可证、不审总图
窗口申请受理→局用地规划管理处经办人现场踏勘，提出审批意见→
处室领导审核→ 分管副局长审核→局长审定→窗口核发用地规划许可证
情况三：单审总图，不申报建设用地规划许可证
窗口申请受理→局用地规划管理处经办人现场踏勘，提出审批意见
→处室领导审核→总规划师审核→分管副局长审核→窗口对审定的规划总平面图签章
情况四：建设用地规划许可证更名
窗口申请受理→局用地规划管理处经办人现场踏勘，提出审批意见→
处室领导审核→窗口核发用地规划许可证 许可结果：
1、定点及规划要点审批阶段（含城市规划区内改变土地使用性质审批）
经审定后准予批准的发放规划定点蓝线和《定点及规划要点通知单》；不符合法定条件、标准的不予许可，填写《不予行政许可决定告知书》告知申请人，并退回其资料。
2、修建性详细规划总平面图审查和建设用地规划许可证的核发阶段
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土地资源网www.daodoc.com 经审定后准予批准的发放《建设用地规划许可证》，有总平面图审查的对审定的总平面图予以签章；不符合法定条件、标准的，不予许可，填写《不予行政许可决定告知书》告知申请人，并退回其资料。
许可时限：31个工作日
须报上级部门审定的，时限另计。
许可收费：不收费
责任追究：按照《中华人民共和国行政许可法》第七章执行。监督检查：按照《中华人民共和国行政许可法》第六章执行。
市规划管理局纪检监察室电话：0731—8666212
市行政效能投诉中心电话：0731—4142127
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