云南省房地产经纪人：维护相邻不动产安全模拟试题_房地产经纪人模拟试题

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2015年云南省房地产经纪人：维护相邻不动产安全模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、个人住房公积金贷款利率实行。A：1年1定 B：1年2定 C：1年3定 D：2年1定

E：权利型房地产投资信托

2、房屋租赁的佣金通常为的房租。A：半个月 B：1个月 C：2个月 D：3个月

E：工厂的生产设备

3、契税的税率为。A：2％～6％ B：3％～6％ C：2％～5％ D：3％～5％

E：权利型房地产投资信托

4、房地产经纪人的是决定能否顺利完成客户委托的关键。A：接待水平 B：专业能力高低

C：与客户进行沟通的能力 D：形象气质

E：工厂的生产设备

5、下列选项中，房地产代理合同属于。A：法定代理 B：委托代理 C：指定代理 D：指示代理

E：客户资金代收代付风险

6、房地产估价机构信用档案的主要内容不包括。A：机构基本情况 B：估价项目汇总

C：估价项目基本情况 D：科研能力表现

E：权利型房地产投资信托

7、保证风险识别的有效性的重要方式是。A：系统归纳 B：全面考察

C：建立完善的风险识别机构 D：提高风险识别能力 E：工厂的生产设备

8、关于房屋预告登记的说法，错误的是。

A：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C：预告登记仅适用于预售商品房的登记

D：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 E：权利型房地产投资信托

9、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到办理备案手续。A：工商行政管理部门 B：房地产管理部门 C：税务主管部门

D：房地产经纪行业组织 E：客户资金代收代付风险

10、下列选项中，战略是以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，又称水平多样化或专业多样化。A：横向多样化

B：市场营销关系的多样化 C：资源多样化

D：技术关系多样化

E：客户资金代收代付风险

11、下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是。

A：房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证 B：公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证

C：房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证 D：房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证 E：权利型房地产投资信托

12、房地产经纪人受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的等。A：物质状况、价格信息 B：供求信息、物质状况 C：供求信息、价格信息 D：权属状况、物质状况 E：客户资金代收代付风险

13、房地产信用档案的内容包括等。

A：具体情况、业绩及良好行为、不良行为 B：基本情况、业绩及良好行为、不良行为 C：基本情况、业绩及规范行为、不良行为 D：基本情况、业绩及良好行为、违规行为 E：客户资金代收代付风险

14、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为。

A：单店模式、多店模式和连锁经营模式 B：无店铺模式、有店铺模式和多店模式 C：单店模式、多店模式和有店铺模式

D：无店铺模式、多店模式和连锁经营模式 E：客户资金代收代付风险

15、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是。

A：尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务

B：只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以

C：房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告

D：谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人 E：客户资金代收代付风险

16、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。A：一级资质 B：二级资质 C：三级资质 D：四级资质

E：权利型房地产投资信托

17、下列MLS系统的类型中，要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险

18、住房公积金管理中心住房公积金运作时，住房公积金应主要用于。A：向单位提供担保 B：向个人提供担保 C：购买国债

D：发放职工个人住房贷款 E：权利型房地产投资信托

19、楼盘品牌策略就是通过产品本身的高素质并创造概念，对其加以宣传来树立产品形象，其最直接的体现方式是。A：楼盘的名称和标志 B：楼盘的产品品质 C：楼盘的设计风格 D：楼盘的装修标准 E：工厂的生产设备

20、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是。A：分散风险 B：组织经济补偿 C：融通资金 D：安全保障

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的时间性问题是。A：房租越高越好

B：希望最短时间内得到优质的服务 C：房子被快速租出，减少空置期

D：多为临时性的、紧急性的希望找到合适的房源 E：工厂的生产设备

22、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是。A：施工许可证应当放置在施工现场备查 B：施工许可证不得涂改

C：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工 D：施工许可证不能延期 E：权利型房地产投资信托

23、我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是。A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 B：同业公会

C：北京房地产中介行业协会 D：上海房地产经纪行业协会 E：客户资金代收代付风险

24、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。A：保温 B：日照 C：通风 D：采光

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是指。

A：完全竞争市场 B：垄断竞争市场 C：寡头垄断市场 D：完全垄断市场

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据。A：城市规划设计的条件

B：房地产开发项目的性质、规模和开发期限 C：公共设施建成后的产权界定

D：基础设施和公共设施的建设要求 E：项目拆迁补偿、安置要求

2、房地产代理合同中委托人的义务包括。A：承担处理事务的费用的义务 B：承担后果的义务

C：给付房地产经纪人报酬的义务 D：承担赔偿损失的义务 E：亲自处理事务的义务

3、在各地商品房销售中，委托营销代理企业销售与房地产开发企业自行销售的比例有显著差异，二、三线城市代理比例相对较低，多处于之间。A：10～20％ B：20～30％ C：30～50％ D：40～50％

E：客户资金代收代付风险

4、目前，房地产经纪人在开展经纪业务时，存在不少由于不规范的业务操作引起的风险事故，主要包括等，这些不规范的操作容易与客户发生纠纷，从而给房地产经纪公司带来经济或名誉上的损失。A：信息欠缺 B：产权转移风险 C：虚报成交价 D：伪造客户签名 E：乱收费

5、在核验产权时需注意的问题是。A：物业权属的类别与范围 B：产权的完整 C：产权的纠纷 D：产权的登记 E：产权的时效

6、房屋所有权消灭的主要内容中，不包括。A：房屋所有权的法律处分 B：自然灾害的破坏 C：权利客体灭失 D：权利主体消亡

E：客户资金代收代付风险

7、居住区环境景观设计的原则包括。A：文化原则 B：历史性原则 C：生态原则 D：地域性原则 E：经济性原则

8、创造概念是指设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法，概念往往体现在物质价值和精神价值两个层面，概念可以分为等。

A：文化概念 B：战略概念 C：区位概念 D：品质概念 E：生活概念

9、房地产开发项目采取的“成本+竞争”定价策略的主要步骤有。A：计算项目总成本 B：调查竞争对手价格 C：得出本项目价格 D：计算项目预期利润

E：调查消费者愿意接受的价格

10、房地产经纪门店选址的原则有。A：保证充足的客源和房源 B：保证周边良好的环境 C：保证顺畅的交通和可达性 D：确保可持续性经营 E：保证良好的展示性

11、室内装饰装修应满足的室内界面物理要求有。A：满足空间的使用要求

B：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理 C：充分利用材料的质感

D：满足建筑物理方面的特殊要求 E：满足相应部位尺寸、性能要求

12、心理学上概括的气质类型，其基本心理特征包括。

A：多血质的人活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻

B：胆汁质的人直率热情，精力旺盛；不易觉察的细小事物，C：黏液质的人安静平衡，反应缓慢

D：黏液质善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但注意力不深刻 E：抑郁质的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力

13、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是阶段的第一项工作。A：项目研究与拓展 B：项目签约

C：项目执行企划

D：项目信息开发与整合 E：客户资金代收代付风险

14、关于违反房地产交易管理规定的行为，叙述正确的是。A：未按照规定向买受人明示《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》 B：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用

C：未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案

D：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门

E：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用

15、新建商品房市场上的业务的特点是。A：客户相对强势 B：房源批量化

C：业务运作成本较低 D：业务运作成本较高 E：客户相对分散

16、放射性辐射污染中，主要的人工污染源是。A：医疗照射 B：天然放射性源 C：宇宙线

D：核燃料的“三废”排放

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。A：超低收入者 B：低收入者 C：中等收入者 D：高收入者

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、特殊能力是指为某项专门的活动所必需的能力，下列属于特殊能力的是。A：观察力能力 B：记忆力能力 C：抽象概括能力 D：音乐能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的。A：个性 B：人口密度 C：特点

D：发展方向 E：发展速度

20、需要补地价的情形主要有。A：延长土地使用期限

B：建设用地使用权期间届满后的续期 C：改变土地用途、容积率等土地使用条件 D：以出让方式取得建设用地使用权的房地产 E：转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产

21、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是。A：求廉动机 B：求实动机 C：求美动机 D：求同动机

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中B类客户群特征为。

A：根本无法成交的对象

B：一旦物业条件合适，便会立即成交

C：一般属于完美型客户，对物业品质要求较高 D：对物业的条件不是特别苛刻

E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切

23、企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用，称为。A：银行信用 B：商业信用 C：消费信用 D：长期信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型，下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是。

A：单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”

B：单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元

C：单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构 D：单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司 E：客户资金代收代付风险

25、属于受托人义务和责任的是。A：办理委托事务的义务 B：支付费用的义务。C：付酬义务 D：赔偿责任

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信