乡村旅游综合体开发的战略思考_发展乡村旅游业的思考

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乡村旅游综合体开发的战略思考 大中城市日益严重的“地荒”、日趋激烈的房地产竞争迫使各家房地产企业不得不另寻出路。一些“富有远见”的企业将目光投向了广大乡镇介入新农村建设。国家提出新农村建设的战略方针是要实现农业现代化、城乡一体化，推进城市化发展，最终实现全面小康。从2005年提出新农村建设战略方针到如今，大江南北涌现了许许多多的典型和模式。其中不乏由房企运作的新农村建设，也出现了一些反面教材——“新农村房地产建设”。2007年，天津市政府就在全国率先公开叫停借新农村建设名义违法开发房地产。北京达沃斯巅峰旅游规划设计院房企介入新农村建设的功利心，让政府很难放心。那么做为房企该选择怎样的路径介入新农村建设这片蓝海呢?

战略上：

一、借势旅游，顺应国家发展方式转变。未来十年是国家发展的重要战略机遇期，中央把转变发展方式确定为工作的主线。从国家战略的角度来看，在这个历史转折时期，着力推进发展方式转变需要系列新的突破口。而旅游恰恰因其特殊的战略性，面临新的历史性选择——能够也应该成为国家战略转型的一个重要切入点和突破口。

自2009年12月《国务院关于加快发展旅游业的意见》提出之后，国家又先后推出多个促进旅游与农业等关联产业融合发展的文件：

1、2010年7月 《贯彻落实国务院关于加快发展 旅游业意见重点工作分工方案》 提出“培育新的旅游消费热点”，“大力推进旅游与文化、体育、农业、工业、林业、商业、水利、地质、海洋、环保、气象等相关产业和行业的融合发展。

2、2010年12月《中国旅游业十二五发展规划纲要》提出“通过要素的链接与各相关产业相互渗透，发挥旅游业对现代农业„..等新兴产业和现代服务业的重要促进作用”

3、2011年3月《国民经济和社会发展十二五规划纲要》提出“推动旅游业特色化发展和旅游产品多样化发展，全面推动生态旅游，深度开发文化旅游。”

二、发展经济，形成以旅游产业为主导的新农村建设。新农村建设首先必须发展经济。经济的发展，恰恰需要打破农业产业的界限，把农业产业与二、三产业结合起来。旅游产业横贯一、二、三产业，是各个产业的胶合剂，旅游产业为主导的新农村建设是新时期新农村建设的重要手段。

三、平衡三方，实现农民致富、政府满意、投资商获利。在为地方造福的大格局之下谋求企业自身的经济利益，才是企业发展的根本所在。帮助农民增收、创收，改善生活方式;为政府高起点，大手笔实施科学化的新农村建设，贯彻落实相关政策方针，争创新农村建设示范工程。

战术上：

一、选好区位，拿大地块。房企只有拿到大的地块，并距离中心城区一个半小时车程之内。才能借助目标房产的区位、交通等方面的优势，有系统地开发内部生态完整的综合地产项目，企业才能在未来取得预期收益。

二、村容村貌建设与产业发展相融合。以旅游的视角，审视农业产业转型，大力发展高效农业、休闲农业、商贸农业，实现耕地资源集约化利用、多元化经营、建立产销通道;审美村容村貌整治，以旅游配套设施的要求进行统一规划设计，并引导农民经营农家乐、民宿等，促使部分农民融入旅游产业系统。

三、旅游服务型地产与居所型地产结合。根据项目所在区域的旅游资源品质属性和未来旅游发展蓝图构想，科学配比旅游服务型地产与居住型地产。本文所指的旅游服务型地产是指旅游酒店、农庄、度假村、商业购物设施等。居所型地产是指以居住功能为主体的传统地产，包括居住小区、产权式酒店等。（最好的景观设计公司）

最后，还需要汇聚多方智慧全方位高起点规划。以旅游为主导的新农村建设涉及旅游产业、农业产业、房地产业等多方领域。房企集团需要在前期就跳出传统项目运作模式，进行统一的规划策划。

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