租赁合同_房屋租赁合同公司
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房屋租赁合同
甲方： 注册地址： 乙方： 注册地址：
位于南宁市(租赁房屋详细地址)甲方作为房屋产权所有人，按现状将房屋出租给乙方，乙方同意承租。根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
一、房屋的位置、面积、用途和质量
（一）房屋的位置和面积
甲、乙双方同意按照本合同的约定及该房屋现状出租和承租位于(租赁房屋详细地址，附房屋平面图)，且乙方同意签订并遵守甲方相关制度和物业管理规定。
房屋的租用建筑面积为： 平米。
前述租用建筑面积，为经南宁市房产地产测绘队核定确认的面积，分别作为本合同所述物业管理费的计算依据和为本合同所述租金的计算依据。
（二）房屋的用途
甲方保证对本合同涉及租赁房屋场所享有出租权和使用权，能保证乙方能够办理相关证照开业经营，并且不会影响乙方的正常经营活动。乙方保证将租赁房屋仅作为 使用。乙方不得利用出租房屋经营易燃易爆、剧毒、放射性等高度危险物，歌舞厅、KTV、网吧，餐饮，以及其他污染、噪音严重的项目。乙方不得 1 利用出租房租从事任何违法犯罪活动。
甲方提供的房屋性质为，如政府有关部门要求办理相关性质变更手续时，由甲方负责办理，与乙方无关，同时须不影响乙方使用。办理变更手续时政府有关部门需要收取的费用由甲方自行负责。
（三）房屋的质量及结构(初装是否为毛胚房)
（四）水电设施
甲方按现有设施负责水电到位并配置水电总表。
水： 电： 水电总表后的分水表、分水管及分电表、分线路由出租方负责统一安装到乙方内铺，费用由甲方负责。
（五）原房屋内设计用途
原房屋内设计用途为风机房、电梯井、通风井、电气井、下水道排污管、管井的门及通道(甲方须提供图纸或在现状物上标注)需要维护使用时，乙方需无条件配合，不能将门口封堵。
二、租期
本合同租赁期为 年，即从二0一二年 月 日起至二0三二年 月 日止，其中从2012年 月 日起至2012年 月 日共 天为免费装修期。
乙方在租赁期限届满后对租赁房屋不享有优先承租权。
三、租金、水电费、卫生费及支付期限和方式
（一）租金、水电费及卫生费
1、租金标准为：每月每平方￥50元(伍拾元整)，总面积 ㎡，全年租金合计人民币：(大写)。按每六个月收取。租金调整：(1)前五年租金为每月每平方￥50元(伍拾元整)；(2)第六年递增5％，后每两年递增5％至第十年：(3)第十一年租金重新调整，按照南宁市政府部门发布的前两年的南宁市居民消费价格(CPI)指数的平均值进行调整。调整后的价格每三年递增5％。
2、水电费标准为：按供水、电部门规定价格标准收取，并加收实际发生的公摊和损耗费，按月收取。
3、卫生费：按政府规定的收费价格由乙方自行承担。
（二）支付期限
1、租金：按照先交款后租用的原则，在签订《房屋租赁合同》后20个工作日内交纳首期租金，以后在每期末前lO天内交清下一期租金。
2、水电费：乙方每月的水电量(含损耗费)应于次月15日前交清。
3、支付方式
乙方可以现金、银行转账支票和银行汇款的方式向甲方支付租金，按何种方式支付的款项均以甲方或甲方银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。甲方收到乙方应付款项之日须向乙方出具足额的收款凭据。
甲方指定银行账户如下：
户 名： 开户行： 帐 号： 乙方按照本合同应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。甲方银行账户资料如有变动，以甲方书面通知为准。
四、保证金
（一）为确保乙方按照本合同约定的期限和方式支付租金，乙方须在签订本合同后起5个工作日内一次性交付人民币 万元整的租赁使用保证金。
（二）为确保乙方按照本合同约定的期限和方式支付水电费，乙方须于签订本合同之日起5个工作日内向甲方一次性支付水电费保证金，共计人民币 万元整。
（三）在本条中保证金指前述租赁保证金和水电费保证金。
（四）保证金的扣除
1、如乙方未能按照本合同约定向甲方支付租金或滞纳金，甲方可以用租赁保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵并不能免除乙方仍须向支付前述欠费的义务。
2、如乙方未能按照本合同约定向甲方支付水电费或滞纳金，甲方可以用水电费保证金冲抵，其冲抵金额相当于前述欠费。该等冲抵并不能免除乙方仍须向支付前述欠费的义务。
3、如乙方违反本合同约定任何条款，甲方可以用租金保证金冲抵，以抵偿乙方违约行为造成甲方的直接或间接损失。租赁保证金不足以抵补甲方损失的，乙方应足额补偿。
以上各项保证金冲抵发生后，乙方应在接到甲方书面通知后15日内将保证金补足。未及时补足的，按拖欠保证金处理。前述保证金不足以补偿甲方损失的，乙方仍应补足实际损失。
（四）本合同终止后，若乙方完全履行本合同项下义务，或在甲方直接冲抵乙方未付的租金、水电费、违约金、赔偿金、物业费等应付款项后，甲方应在乙方归还甲方房屋后五日内将保证金余额无息退还给乙方。
八、房屋的装修、修缮
（一）房屋的装修
1、甲方同意给予乙方叁个月装修免收租金期，并于2012年 月 x日将房屋交付给乙方。乙方应按合同约定接收本房屋，无正当理由逾期不接收的，不影响租金的正常收取；乙方无正当理由逾期30日仍不接收本房屋的，甲方有权终止本合同，且不予退还履约保证金。如因甲方原因致使乙方进场装修日迟延的，双方同意装修免租期和租期自动相应顺延。
2、乙方在租赁期间需对房屋进行装修、装饰时，应事先书面将装修、装饰方案报甲方书面同意后方能进行，费用自负。严禁改动或损坏房屋的柱、梁及承重墙。
3、乙方租赁期间的一切装修、装饰物(不包括可移动的设备、设施)待期满不续租后归甲方所有。
4、乙方不得在房屋内部设置通道进入小区内。
（二）房屋的修缮
1、甲方每年应对房屋公共部分如包括且不限于天面漏水、排污入口等部分须认真检查一次，存在损坏的甲方应以修缮。
2、甲方维修房屋时，甲方须给予乙方合理的时间做好准备工作，乙方应积极协助，不得阻挠施工。维修时间应由甲出具维修证明书，乙方签字认可，甲方须在维修证明书约定时间内完成维修工作。超出维修时间造成乙方不能正常经营的，由此造成乙方的赔偿后果或经济损失均由甲方承担。
九、退房
1、租赁合同期满或因乙方原因终止合同后五日内，乙方必须将房屋交还给甲方。
如果乙方未按照前述约定期限交还房屋，则视为乙方放弃房屋内的一切财物所有权，由甲方自行腾空、收回房屋，处理房屋内财物，由此产生的损失和费用由乙方自行承担。在甲方按照前述约定收回房屋前，乙方除应承担延迟期间水电费等各项费用外，还应按当期实际使用租金向甲方支付房屋占用费。
2、租赁终止时，乙方必须在3天内向甲方结清各种欠款，并将租赁房屋及装修完好、整洁地交还给甲方（如有损坏则由乙方负责修复或赔偿），同时搬出属于其自有的物品及自行增添可移动的设施，与甲方办理交接手续；乙方逾期不搬致使租赁房屋内仍有乙方遗留的物品、设施，则视为乙方主动放弃该遗留物品、设施的所有权而任由甲方自行处理，乙方不得向甲方主张任何权利；如乙方逾期不搬，甲方有权对租赁房屋停水停电及强制其搬出, 强制搬出的费用及所造成的后果由乙方承担；如乙方在租赁终止时未能按时向甲方结清其欠款，甲方有权留置或拍卖乙方的物品、设施来清偿乙方的欠款，因此而造成的损失由乙方自行承担。
十、提前解除合同
（一）乙方有下列情形之一的，甲方有权立即终止合同、收回房屋(租金收至乙方交回房屋之日止)，并采取相应的停水、停电措施。因此而造成的乙方一切损失甲方不负责任。
1、利用承租房屋进行违法犯罪活动，损害公共利益。
2、擅自改造房屋承重结构，影响房屋结构安全的，损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限未修复的。
3、经甲方书面通知仍拖欠租金、水电费连续达30日的。
4、未经甲方同意，进行转租、转借租赁房屋和转让合同权利的。
5、不按本合同约定的用途进行使用的。
（二）甲方有下列情形之一的，乙方有权立即终止合同，甲方除退还乙方的所有保证金和未使用的租金外，因此造成乙方的一切损失由甲方承担。
1、提供不符合约定条件的房屋、设施，影响乙方办理证照开业经营的。
2、未按合同约定时间交付房屋给乙方使用超过30天。注明：每逾期一天，则按2000元／天的标准向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的所有损失。
3、甲方保证该房屋场具备所有合法的出租权或使用权、保证该房屋无纠纷(纠纷包括但不限于所有权、使用权、相邻权)，否则乙方有权立即终止合同。
4、本合同期内，甲方无故终止合同或因甲方违约提出解除合同的，乙方有权选择要求继续履行合同或者在甲方履行赔偿责任完毕给乙方后再选择是否解除合同，由此造成的全部经济损失均由甲方承担。
十一、争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决。协商不成，双方可以依法向有管辖权的人民法院起诉处理。
十二、其他
1、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。
2、本合同一式肆份，甲、乙双方各执壹份。
3、本合同自双方代表人签字并加盖公章(手印)后生效。
4、任何一方根据本合同向另一方发出的通知或其他联系以中文书写并可通过人工送递、公认的快递服务或传真方式发送至另一方的约定通讯地址。一方地址发生变更的，应及时书面通知对方，否则，对方向本合同约定通讯地址发送的文件仍然视为有效送达，且由于地址变更引起的相关责任概由变更方承担。
5、本合同的附件构成本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
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