淮安房地产多瑙河国际公寓消费者心理研究报告_淮安房地产市场分析

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淮安房地产多瑙河国际公寓消费者心理研究报告

组员：施思 倪丹琳 凌惠 李瑞萍

多瑙河•国际公寓简介 ：“多瑙河•国际公寓”地处北京北路东侧、长江西路南侧、滨河路北侧、中山北路西侧(规划120亩)。立体丘陵景观、内外双水景、中英文指示牌、中英文谚语石凳为业主营造出国际化生活氛围。为进一步将多瑙河历史悠久的文化引入本项目，计划在二期中“搬入”荷兰著名景观——渔人码头作为小区景观的一部分。除了将上述多瑙河国际性元素融合其中外，还将营造社区内英语角及物管双语化服务使“国际公寓”名付其实。一期项目包含5幢小高层、10幢多层，现已交付使用。多次获得已入住业主的好评并荣获“中国人居环境与新城镇发展推进工程金牌建设试点项目”称号、2007年度被评为“淮安市优秀楼盘”，同时被江苏省建设厅授予“江苏优秀住宅”。

我们小组到淮阴区多瑙河的公寓落地处调查过。所有的户型都是朝南的，交通便利，风景优美。通过售楼小姐的介绍，还有一些资料显示，多瑙河国际公寓这块地采用了“一纵，三横”的景观轴线，以中央绿化及水系为核心，进行多层次的绿化，加上小道、庭院、集中绿地、戏水池等构成了的的确确的江北水乡。

而且我们发现，小区的交通体系很发达，长江西路以及北京北路设有小区主入口和次入口。中山北路也有步行的出入口。住宅院落组合都布置了半地下车库，车行出入口附近设临时访客停车位。公共建筑按规范规定设置地面停车。自行车在住宅架空层解决。这样小区内部不受机动车干扰，为儿童、老人等提供安全的地面活动场所，有利于集中绿地、水体环境的营造，大大提升了居住环境的质量。

在住户设计上，多瑙河国际公寓有电梯洋房和多层公寓之分。户型多采用大开间，小进深设计，利于户内空气的流通，营造健康生态型户型空间。引入的现代材料和技术，还有别致轻盈的建筑风格，现代主义的装修理念，整个公寓区就充满了时代的气息，与外面那个尘世萧萧的世界完全隔离而又融合了起来。

我们又了解了一些多瑙河如今的优惠政策，因为多瑙河提供的都是刚建的新房，在政策上方案还比较多，有些都还没有立刻实行：多瑙河国际公寓目前有户型面积为105平米左右的高层1000多套，均价5270元/平米左右，门面房十几套，16号楼门面房均价18000元/平米，26号楼门面房均价23500元/平米，购房一次性付款总价立减2000元，贷款立减1000元。对于这两个数据我们也就发现了，对于高楼层的优惠政策。我们针对多瑙河国际公寓的售楼情况拟定了一份调查问卷，并结合多瑙河售楼中心的客户购买情况做了消费者的心理研究。