国内城市游憩商业_城市游憩商业区

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国内城市游憩商业(RBD)研究述评

一、引言

国内对于RBD研究始于20世纪90年代中后期。1995年,保继刚对深圳华侨城的相关研究中,较早使用了这一概念,他提出以旅游业(主题公园)带动城区全面发展,形成一个旅游商业区(RBD),并将形成新的城市功能区。2000年以后,RBD的研究文献呈快速增长的趋势,目前为止,国内公开发表的直接以RBD为题目的文献接近40篇。作为一种重要的综合性城市游憩功能区,RBD由于对城市游憩系统及城市形象的塑造、城市功能的优化等有着重要的影响和作用,越来越受到国内旅游学界、城市规划学界等领域的关注。

二、国内RBD研究现状

1.RBD的概念界定及其比较

RBD是英文Recreational Busine District的缩写,国内学者一般译为“游憩商业区”,或“旅游商业区”,后来被引申为TBD(Tourism Busine District)。国内对RBD最早的定义为:城市中以游憩与商业服务为主的各种设施(购物、饮食、娱乐、文化、交往、健身等)集聚的特定区域，是城市游憩系统的重要组成部分(保继刚,古诗韵,2002),该定义至今在国内被广泛引用。此外,也有文献提出了城市商业游憩区(UBRD)的概念(黄震方等,2001),但从其内涵看,与RBD基本相同,只是同一概念的不同表述。

RBD与CBD(Central Busine District,中央商务区)都是城市的重要功能区,彼此间有着较为密切的联系。保继刚,古诗韵(1998,2002)从功能特性、区位特征和空间形态上对国外RBD与CBD的研究文献进行了总结归纳和对比研究。其他一些学者从区位、地价、功能、形态、历史、人流变化、主体人群等角度将传统CBD、现代CBD与RBD进行了比较,并认为RBD是由传统CBD发展而来(刘松龄,2002)。此外,还有学者从功能和形态上将TBD与RBD进行了相关比较研究。

2.RBD的类型

保继刚,古诗韵(1998)在对国外相关研究成果总结的基础上,认为RBD主要有四大类型:大型购物中心型(Shopping Mall)、特色购物步行街型、旧城历史文化改造区型、新城文化旅游区型。在我国发展较为成型的RBD有:大型购物中心型的广州天河城地段、特色购物步行街型的广东中山孙文西路步行街和惠州市步行街、旧城历史文化改造型的南京夫子庙地段和上海城隍庙地段、新城文化旅游区型的深圳华侨城和珠海九洲城地段,其中珠海九洲城地段是目前我国发展相对最为完善的城市RBD。

张建(2005)认为RBD主要有三种类型:“旅游城市型”———在旅游城市内集中配置饭店、娱乐业、新奇物和礼品店的街区;“商业中心型”———由各类纪念品商店、旅游吸引物、餐馆、小吃摊档等高度集中的零售商业区;“游憩设施型”———在城市中以游憩和商业服务为主的各种设施聚集的特定区域。

3.RBD的服务对象与服务功能

保继刚,古诗韵(1998);鄢慧丽,邓宏兵(2004)指出,RBD的服务对象包括:一是旅游者、二是本地及周边地区的居民。

杨宏烈,潘广庆(2002);张晶,杨宏烈(2002);卞显红、张树夫(2004)指出,RBD的功能包括:商业服务和旅游购物功能是基础功能,此外还具有休憩游赏功能、资讯窗口作用、交通集散功能、管理基地功能等四大功能。侯国林,黄震方(2001)指出城市商业游憩功能产品主要包括:观光类、购物类、康体健身类、娱乐类、少年儿童类、餐饮类、文化资讯类、科普类、工艺类等游憩产品类型。

4.RBD形成机制及其对城市影响

(1)RBD形成机制

黄震方,侯国林(2001)指出城市商业游憩区的动力机制由游憩消费子系统牵动和游憩产品子系统吸引所构成,并由中介系统进行游憩消费引导,城市支持系统作为发展条件,多个因素相互联系的互动型动力系统。其形成机制包括城市中心区位、游憩地引力的大小、城市多功能叠加、城市生态功能和可持续发展的需要、促进商贸旅游发展的政策、旅游城市化的需要、计算机技术支持下电子商务发展的促进等。

保继刚,古诗韵(2002)以广州天河城RBD为例,指出城市RBD的形成发展受多种因素促成,但归根到底是由需求驱动的。这包括:消费者主观的需求驱动,如购物观念与行为的改变等是推动RBD形成和发展的基本动力;客观驱动力包括商业设施综合化、商业发展娱乐化、商业活动主题化、商业环境宜人化,这也是城市商业发展要求的动力;城市旅游发展需求的驱动等。

王娟,何佳梅(2004)分析济南市RBD的形成机制包括:外部推动因子(城市旅游业发展的推动作用、商业、旅游业产业优化、拓展的需要、城市规划人本走向的推动)、内部因子(休闲需求的产生、发展及其多元化等)、发展支持因子(政策支持,地租理论、规模经济、聚集经济和行为地理学空间感应等理论支持)。

张建(2005)以上海为研究对象,提出都市区RBD系统的发展动力机制:产业结构调整推进RBD空间重构、都市区居住职能转型产生新的RBD、商业服务发展提升RBD功能、城市规划引导RBD空间布局、区级政府职能转变加快RBD功能集聚等。

刘苏衡,张力民等(2005)认为武汉市RBD形成包括五大要素:景观资源优势、区位优势、城市规划人本化和游憩新理念、政策支持、消费者游憩需求等。

朱熠等(2006)以西安市为例,从RBD与CBD的功能关系入手,认为西安RBD的形成是由扩散力和集聚力共同作用而产生的RBD对传统CBD的功能演替,包含同时进行的两个过程:传统CBD中心商务职能疏解外迁过程,中心商业职能进一步游憩化,使得传统CBD与城市RBD在地域上

重合;中心商业职能向RBD功能集中演化的过程。

陶伟等(2005、2006)以香港、广州为例,从城市发展过程角度论述香港、广州游憩商业区(RBD)的空间位置、空间形态与功能构成、组织形式的历史演变历程,探讨了城市游憩商业区空间变化与发展的历史轨迹与一般性规律,并指出广州游憩商业区的发展是由传统城市规划的礼制思想、自然地理条件、政策导向、城市拓展、重大事件等动因所导致的。

(2)RBD对城市发展的影响

保继刚,古诗韵(2002)对广州市天河城RBD的研究显示,RBD对城市发展的影响体现在:①对城市商业的影响:提高经济效益、带动了大百货商场的发展;优化城市商业格局,形成了新的零售商业网点空间格局;加速零售商业空间优化组合,促成大型购物中心型(Shopping Mall)的出现,优化城市商业环境等。②对城市游憩的影响:充实市区游憩的内容,引导人们新的游憩需求。③对城市交通的影响:吸引大量的客源,改变了交通流量与流向,带动了公交车的发展。④对城市地域空间的影响:加快新城区的发展,促进旧城区的改造,形成新的城市功能区。

刘苏衡,张力民等(2005)分析了武汉市RBD对城市发展的影响,主要表现为:优化城市地域结构、对商业的影响(增加经济效益、优化了商业布局和商业组合)、带动了城市交通的发展、对城市文化和游憩的影响、对城市环境的影响等。

朱熠等(2006)认为RBD对古都西安的作用和影响:整合文化旅游资源,塑造鲜明的城市形象;提升城市游憩功能,树立以人为本的发展观;促进都市中心区第三产业的调整与优化发展;改善中心城区外观,促进景观生态建设;改善古都中心的人居环境,保持老城活力等。

5.RBD的开发与规划

(1)RBD开发条件

王玲,斌史(2005)认为,城市RBD的开发除了拥有良好区位和便捷的交通外,还需同时具备:以传统商业区为中心,辅以特定的资源或特殊的地形、地貌;拥有特定的游憩需求,本地市场和主要的客源市场开发潜力巨大;一定的旅游服务设施和公共基础设施;文化内涵丰厚,地方特色明显,能够形成一定的文化支撑等条件。

张立生(2006)认为,RBD包含三个层面的开发条件:宏观条件包括经济发展背景、旅游和游憩发展背景、城市发展背景、社会文化背景、其他社会背景等;中观条件包括城市旅游发展状况、城市历史文化、城市交通、城市政府支持和城市经济条件等;微观条件包含微观区位、周边居民支持、微观交通等。

(2)RBD的空间布局结构及适宜度

RBD的宏观空间表现形态有多种类型。①俞晟,何善波(2003)认为依据不同的区位、旅游资源、交通和城市结构,RBD空间表现形式有步行街、游憩中心、自然风景游憩区、游憩型城镇等。②陶伟,李丽梅(2003)通过对苏州实证研究,指出城市游憩商业区在城市发展的整体态势下呈现为动态的发展图景,城市中游憩商业区的形态将由早期的单核的固定结构,进而表

现为多核结构,再向未来的整体上呈现为链状、环状或网状形态的方向演变,从而形成一个游憩商业区系统“SRBD”系统。侯国林,黄震方(2002);俞晟,何善波(2003);李艳娜(2005);刘苏衡,李娟文(2006)的相关研究都显示:点状、线状(条带状)扩展是RBD发展的初级模式,面状及网状则属于高级形态。③张建(2005)认为都市区RBD一般有4种空间形态:叠加型(中央商务区叠加和建筑群叠加型两种)、伴生型(观光景区伴生型、历史文化伴生型)、增长极模型(旅游房地产型、景观社区型)、点轴模式(交通集散型、主题文化街型)。此外,我国部分学者对一些城市RBD的布局结构进行了总结:陈家刚(2005)提出天津市RBD是以“金街”、海河、“五大道”为核心,空间上形成“一线、两点、三片”的宏观空间格局;谢凌英,周进步(2005)探讨台州城市RBD开发时,从宏观的角度提出了台州RBD“一带三片”的发展格局;李娜(2006)结合南京市商业网点规划结构,从宏观层面提出了南京RBD“两个中心、五个区域和若干社区休闲商业街”的网状结构的规划思路。

RBD的微观空间,侯国林,黄震方,赵志霞(2002)认为可以划分为———“交际空间、建筑空间、街道空间、广场空间”四个层次。

RBD空间布局适宜度评价方面:俞晟,何善波(2003)从经济、社会、环境三方面入手,构建了评价指标体系,提出运用特尔菲法(Delphi)、层次分析法(加权函数模型)对RBD的空间布局适宜度进行定量评价,并运用赫夫(Huff,1964)的重力模型对RBD的吸引力进行测度。刘沙,李铁松,朱飞燕(2005)运用同样的方法,对成都市RBD空间布局适宜度进行了评价,并得出成都市RBD范围必将进一步扩展,功能进一步完善、构成多元化的趋势。

(3)旅游景观规划

杨宏烈,潘广庆(2002)从构建RBD旅游景观的角度,提出了RBD的定性、定位、定量和定序等四大设计原则,并以广州为例提出了RBD旅游景观的具体措施。

张晶,杨宏烈(2002)则从RBD的定位、定量、定性和定序方面对广州市RBD的旅游景观进行了评析。

侯国林,黄震方(2001)提出:RBD作为一种新的综合性旅游休闲商业功能区,其开发应遵循市场导向、功能多样化、文化商业结合的以及城市设计(服从城市总体规划、以人为本、景观美学等)等原则。

(4)RBD开发与规划应用

鄢慧丽,邓宏兵(2004)分析了武汉市城市RBD的发展特征与功能定位,指出了武汉市江汉路行街作为城市RBD存在的不足,并结合实际提出了发展RBD的对策;吴郭泉,程道品等(2004)提出桂林建设城市RBD对旅游购物和旅游发展模式转变的重要意义以及建设桂林RBD的思路;蒋丽,周彦(2005)提出了阳朔县RBD用地规划调整的措施;谢凌英,周进步(2005)提出了台州市建设RBD的初步思路和构想;李娜(2006)分析了南京市RBD的现状特点和问题,并提出了RBD的布局结构构想。保继刚,甘萌雨(2005)研究了广州旧城城市游憩商业区的特征分析与商业分布情况。

RBD从理论研究逐步走向规划实践。作为一个新的概念,RBD在城市规划、房地产开发和商业网点规划等领域中被广泛应用,如成都的成华区旧城改造RBD策划案例、上海浦东依托CBD打造的张家浜RBD案例、杭州新城型世界休闲博览园(RBD)、南海桂城借广佛大都市圈的辐射力打造广佛RBD案例,东城区借南城CBD和黄旗山居住、游憩功能打造东莞市的RBD,以及2006年广州市越秀区政府组织编制的北京路国际商贸旅游区规划等。

6.RBD消费者行为研究

刘俊,马风华,苗学玲(2004)以广州市RBD———北京路步行商业区为对象,运用期望差异模型对该RBD顾客满意度进行了实证研究。作者指出了期望差异模型的不足,提出了新的期望差异概念模型。新的概念模型显示服务实绩对于顾客的满意度具有决定作用。

张立生(2005)以上海市城隍庙为对象,对城市RBD消费者进行系统研究发现:游览、餐饮和购物是城市RBD游憩者最关注的消费项目,其次为娱乐和休闲项目;在居民收入水平不断提高的情况下,游憩者不仅仅考虑经济节约,更注重时间节约;对游憩者的吸引动因研究表明,城市RBD的特色小吃、游览娱乐设施和齐全的商品是比较重要的吸引因素。

三、国内RBD研究评价与建议

1.对国内RBD研究的简短评价

国内文献对于RBD的研究多数是从宏观角度进行的,如探讨城市RBD的形成发展历程及规律、RBD空间范围界定及空间结构、RBD形成机制的解释等,主要是从城市整体层面、或者RBD功能区域的层面进行分析,而反映单个RBD具体范围界定、RBD内部各功能之间的关系、建筑形态与立面、公共空间与场所、景观设计等文献较少,基于细分市场角度的RBD产品供给与需求、消费者满意度等方面的市场与行为研究的微观研究成果并不多见,这与RBD空间范围较大、功能复杂而难以界定有一定的关系,也反映了RBD微观研究的不足。关于RBD的微观空间规划设计、RBD市场运营规律、RBD消费者行为、RBD管理、RBD最新发展趋势及新的功能、形态等方面的成果较少,反映了地理学者仍然是RBD研究的主流力量,规划学界、管理学界等对RBD关注较少,RBD的研究视角缺乏创新。

国内文献对于RBD的研究主要以定性研究为主,描述性研究和解释性研究占据主流,虽有概念性的解释性模型与框架的建立,但尚未出现数量化和规范化的定量研究成果,这与RBD并非一个严谨的统计概念,数据的采集十分困难有一定关系,但也反映了RBD研究的学科理论基础薄弱的问题。实证研究和归纳法的应用是RBD研究的主流,许多文献是同一种方法和结构在不同案例城市的复制。反映了国内当前RBD研究的手段与方法较为单一,亟需进入其他学科的方法与理论。目前尚缺乏体系化、数量化、规范化的理论研究成果,国内研究还是以对国外理论研究成果的引进和对国内RBD实证研究总结为主。RBD概念在我国引入规划实践的时间还很不长。无论是RBD理论的完善程度、研究成果的数量,还是研究领域的宽度、研究的深度及其规划应用等,均与城市领域的CBD研究无法相比。

2.RBD研究的几点建议

(1)拓宽视野,加强理论与研究学科整合,促进研究方法与手段更新。21世纪初,大众旅游时代和休闲时代的到来使游憩与休闲旅游的发展出现了深度化、体验化等特点,RBD作为城市游憩系统中的中枢,其自身的功能特点也随着城市旅游的发展、中心城市的产业升级和服务高级化而出现了新的特征与发展趋势,RBD的研究面临着一系列挑战。RBD不仅是城市游憩系统的重要组成部分,更是城市这个复杂巨系统中的重要组成部分,涉及旅游学、地理学、规划学、土地学、经济学、管理学和文化历史等学科领域,因此研究RBD必须拓宽视野,加强学科之间的整合,吸取其他相关学科领域的研究成果与方法,加强RBD研究的理论系统化、定量化和规范化,促进研究方法与手段的更新。

(2)以人为本,加强RBD微观研究,推动RBD的规划应用。针对RBD既服务于旅游者、又服务于本地和周边居民的特点,在后工业时代到来的21世纪,RBD研究应更加注重“以人为本”,应从微观层面,加强RBD具体范围界定、RBD内部各功能之间的关系、RBD的微观空间规划设计(建筑形态与立面、公共空间与场所、景观设计)、RBD配套功能与设施、RBD产品供给与需求、RBD消费者行为、运营管理等方面的微观研究,以满足旅游者和当地居民为目标,实现游憩与休闲、商业、商务的完美结合。同时,应从完善城市游憩功能、打造城市品牌与形象、提升城市功能、优化城市结构等角度加强城市RBD的规划研究,运用科学方法培育和引导城市RBD的健康发展与运行。

(3)与时俱进,紧跟城市游憩与休闲发展潮流,开拓RBD研究的新领域。近年来,我国旅游业迅速发展,进入了所谓的全民旅游时代,城市休闲时代也宣告到来。如何应对休闲时代城市居民的游憩与休闲需求,是RBD研究者必须关注和思考的。随着收入水平提高和闲暇时间的增加,大众的旅游消费出现了许多新的热点和亮点,如所谓的网络经济、体验经济、注意力经济等,而旅游也出现了深度化、时尚化、体验化等特征,RBD作为城市游憩系统中核心功能区,必须紧跟时代发展从潮流,密切关注城市旅游的发展动向,成为城市旅游的领舞者,这要求RBD的研究必须跟进潮流,大胆探索创新,开创研究的新领域。

(4)结合商旅互动、中心城市生产性服务的发展,加强RBD商务功能等新趋势研究。我国工业化进入中后期以来,区域性中心城市的经济结构服务化趋势开始出现。服务业,尤其是生产性服务业,正在取代制造业,成为中心城市发展的新动力。近年来,RBD功能特点也随着中心城市的服务高级化而出现了一些商务化趋势,使得游憩功能与文化功能、商务功能结合越来越紧密,甚至出现RBD与CBD的空间重叠和功能融合,如广州市天河城区域和上海浦东陆家嘴区域,这对传统RBD的内涵及功能的界定带来挑战,需要学术界用新的视角来看待RBD在形态上和功能的新变化,结合城市产业升级和功能优化,加强RBD商务化等新趋势的研究。