沈北新区投资指南_沈北新区经济分析

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沈北新区投资指南

一、新区简介

沈北新区位于东北中心城市沈阳的北部，是东北经济区、环渤海经济圈和辽宁中部城市群的重要节点，成立于2006年3月，规划面积1098平方公里，总人口40万，是继上海浦东、天津滨海之后国务院批准的又一个行政新区。目前，沈北新区已获得“全国新农村建设示范区；全国生态示范区；中国农产品深加工基地；深港企业投资潜力区；中国特色旅游之乡；东北亚科技创新与成果转化基地；辽宁省最具发展潜力县区；辽宁省唯一的综合配套改革试验区；中国十大物流重镇；全国绿色食品生产基地（水稻）”十大称号。新区着力建设南北两城：即南部蒲河新城和北部新城子现代副城”。

二、发展优势

1、区位优势

沈阳是我国东北经济区的中心城市，又是我国的工业重镇，处于“沈－大”、“沈－长－哈”发展轴和“沈铁经济走廊”，在东北地区起着极其重要的“陆上门户”作用，经济实力雄厚，发展潜力巨大。蒲河新城作为沈阳城市发展四大空间战略的向北门户，是环渤海经济圈及辽宁中部城市群上的重要节点，东接煤都抚顺，西邻工业新城铁岭，距沈阳市中心仅14公里。

2、规划优势

沈北新区按照“世界的高度、未来的眼光、现代化的标准”来规划发展，聘请德国环柏林、中国城市规划设计院、大连海事大学、天津水利设计院等世界级规划设计院在这里规制蓝图，使沈北新区从建设伊始就高端定位，高效建设。

3、地缘优势

沈北新区位于大连、沈阳、长春、哈尔滨“东北城市走廊”中部，南靠沈阳市区，北连铁岭，东邻抚顺，西通辽西走廊，是连接吉林、黑龙江和内蒙古三省区的黄金通道和“或北城市走廊”的枢纽。

4、交通优势

（1）公路

区内公路外成环、内成网。101国道（北京－沈阳，全长533.432公里，途经北京、承德、朝阳、阜新、沈阳）、102国道（北京－哈尔滨，全长622.585公里，途经北京、葫芦岛、锦州、沈阳、铁岭、四平、长春、哈尔滨）、203国道（明水－沈阳，全长159.234公里，途经明水、扶余、沈阳）、沈闫线以及沈北大道、蒲河大道、副城大道、旅游观光大道四纵四横交织的路网，长大铁路、沈山铁路，沈大、沈哈、沈阳环城等多条高速公路及沈承、沈明、沈平等4条过境省级公路，未来地铁2号线、3号线将直通这里，形成四通八达、快速便捷的交通体系。

（2）铁路

铁路运输四通八达，京哈、沈大、哈大、长大等多条铁路干线在此汇集，园区内设铁路专用线2条（可接发铁路国际集装箱海陆免检联运业务）、货场2座，年吞吐量在1000万吨以上。

（3）航空

沈阳桃仙国际机场是东北地区最大的民用航空港和枢纽机场，距生态商务区40公里，20分钟车程，目前已开通百余条国际国内航线，年客流量500万人次以上。

（4）港口

沈阳作为东北地区的政治经济中心，被周边港口城市环抱，与大连港、丹东港、营口港分别相距375公里、210公里、180公里和260公里，沈海大道直通营口港，货物经各港可直接进出口。

a.大连港

大连港位于辽宁省辽东半岛的南端，是东北三省和内蒙古东部地区的进出口门户，也是联结华北、华中、华东等地区水陆联运的枢纽。

b.营口港

营口港位于辽东半岛中部，渤海辽东湾东北岸，是东北地区的第二大开放港口。

c.丹东港

丹东港位于辽东半岛东北根部，鸭绿江入海口西岸，南临黄海毗临大连，东与朝鲜半岛隔江相望，水上距朝鲜南浦港119海里，距韩国仁川港232海里，距日本神户港844海里，是我国大陆海岸线最北端的国际贸易商港，也是我国与朝鲜半岛及日本列岛距离最近的港口之一。

d.锦州港

锦州港位于渤海的西北部，是中国通向东北亚地区最便捷的进出海口。虽地处北方，但冬季冻而不封。全年营运有效时间为365天。

5、能源优势

（1）供水

以辽河、蒲河、石佛寺水库和棋盘山水库为骨干的环状水系环绕玉米工业园，年20万吨引水专线直达园区，水量充足。

（2）电力

东北电网最大的输变电所坐落其中，区域内可实现双回路供电，保证供电的可靠性和稳定性。

（3）蒸汽

多座热源厂和换热站密布全区，满足生产和生活的供热、供汽需求。

（4）煤炭

辽沈地区蕴藏着丰富的煤炭资源，毗邻煤都，辽宁尚有地质储量15.5亿吨，其中可开采量5.1亿吨，以玉米工业园为核心，50公里辐射半径内年开采量可达1100万吨。

6、产业优势

＊光电信息产业

沈阳电子信息产业园位于沈北新区西南部，座落在沈北大学城内，与沈阳母城紧密相连。总规划面积20平方公里，规划建设创新孵化区、科技产业区、教育培训区及综合服务区等四个功能区。重点发展软件和服务、装备电子、视听及显示器件、移动通信、微电子等五大主导产业。

沈阳光电信息产业园依托沈阳装备制造业基地和沈北大学城，以光电产业和电子信息产业为龙头，力争用5年到10年时间，建设成为东北地区最具影响力的光电信息产业发展中心，成为“北方的光谷”。

目前，高新技术大项目竞相涌入，深圳华强、先锋国际软件园、中兴通讯、德信手机、晨讯科技、康佳电子等高新技术产业项目纷纷入区，成为新区发展的重要引擎。

＊农产品深加工产业

总体规划面积20平方公里，重点建设国家级农产品深加工产业基地、东北亚农业科技创新与成果转化基地和现代农业科技研发中心、物流配送中心。

目前，蒲河新城已经引进400家农产品深加工企业，已经成为全国最大的农产品深加工基地，形成了以蒙牛、伊利、辉山三大乳品企业为主体的乳品产业；以中粮集团、百事可乐、燕京啤酒为主体的食品饮料产业；以南京雨润、华美畜禽、千喜鹤肉类加工为主体的畜禽加工产业；以天成生物、百隆药业为主体的生物制药产业。

下一步我们将重点发展玉米深加工产业、畜禽加工产业、食品饮料产业、果蔬加工产业、生物制药产业、生物新材料产业，继续做大做强辉山农产品深加工产业示范基地。

＊ 生态科技商务区

生态科技商务区踞于沈北新区的中心地带，总规划面积为10平方公里，我们聘请国内最权威的同济大学对生态商务区进行了规划，将生态商务区命名为“蒲河岛”，规划为“一心、两轴、两翼”。重点引进大型商贸、区域总部、金融、保险、文化旅游、酒店餐饮、休闲娱乐、公共服务等，力争用5年时间引进现代服务类企业2000家，实现销售收入400亿元，新增城市人口40万。

建成后的商务区中心承载着新区行政文化中心、商贸商业中心、现代居住中心的城市功能。将是沈北新区的中心、沈阳市未来的副中心、振兴东北区域的中心位置和亮点引擎；建成后的商务区“绿岛”将是生态的绿岛、文化的绿岛、品牌的绿岛。

目前，已成功引进杭州新湖生态城、保利商贸城、香港诚丰健康城、金科商业广场等项目。

7、服务优势

项目是一个新兴城市发展的命脉，环境是项目发展的基础。沈北新区以创建“东北最佳、全国一流投资软环境”为目标，通过组建专业化的招商中

心、综合服务中心、公共服务大厅三大机构，拓展政府服务职能，实行首问负责制、办结限时制、服务终身制和责任追究制等制度，提高工作效率，完善“一站式”服务体系，营造最佳的投资软环境。

三、优惠政策

1、土地政策

（1）通过招牌挂的形式为入区企业提供土地，产业项目土地使用期限最长可达50年。

（2）实行净地出让，出让用地不分摊公建及绿化面积。

（3）将“七通”（上下水、电、暖、蒸汽、煤气、电讯）接至项目用地红线50米范围内，产业用地免征电力增容费和基础设施配套费。（供水、供暖、供汽和煤气的挂网费除外）

2、税收政策

（1）在区内注册的省以上高新技术企业均可享受国家高新技术开发区有关政策。

（2）对生产型外商投资企业，经营期限十年以上的，从获利年度起，上缴企业所税实行“免二减三”的税收优惠政策。

（3）生产型外商投资企业免征耕地占用税。

（4）企业所缴纳的企业所得税、增值税地方留成部分可视情况按一定比例和年限予以返还。

（5）在投资总额内，企业进口的符合国家有关政策的设备，一律免征设备进口关税。

（6）对在区内从事农产品加工业产品为主的增值税一般纳税人，购进国产设备所含进项税金，准予用当年新增加的增值税税额抵扣。

（7）对在区内投资企业的固定资产（房屋、建筑物除外），可在现行规定折旧年限的基础上，按不高于40%的比例缩短折旧年限。

（8）区内企业受让或投资的无形资产，可在现行规定摊销年限的基础上，按不高于40%的比例缩短摊销年限。但协议或合同约定有使用年限的无限资产，应按协议或合同约定的使用年限进行摊销。

3、财政奖励政策

（1）对于引入的玉米深加工企业，按固定资产投资额一次性给予5%的补贴。

（2）对产品获得全国驰名商标的企业，市政府给予500万元的一次性奖励资金。

4、科技项目政策

（1）对国家级企业技术中心、工程技术（研究）中心或检测中心，一次性给予400万元的经费补助；对省级企业技术中心、工程技术（研究）中心，一次性给予100万元的经费补助。外商投资企业设立的高水平独立研发机构，科技主管部门认定，可比照国家、省级研发机构，给予相应的资助。

（2）经省级科技主管部门会同相关部门认定的独立的省级以上工程（技术研究）中心和重点实验室取得的技术培训、技术咨询、技术服务和技术承包等技术性服务收入免征企业所得税。

5、其他政策

（1）免收项目土地勘测定界图费和土地登记发证费。

（2）实行“无费区”管理，对入园投资的玉米深加工企业，免征园区“无费区”管理办法所规定的有关行政事业性收费，其中市级以上收费由玉米工业园核销。

（3）用人单位引进具有全国重点大淀本科淀历、具有硕士淀位、具有博士淀位的科技人员在解决户口、子女就业、医疗卫生等方面享受优惠优先。

（4）除以上政策之外，对于世界500强项目、大型农业产业化项目和高新技术项目，将按照“一事一议、特事特议”的原则，根据项目的实际情况将给予更多优惠。

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