项目管理人员的职能要求_项目管理人员职责

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一、工程副总20-25 岗位职责：

1、负责组织项目公司各工程项目的施工管理，对项目进度、质量、成本、安全进行控制；

2、指导项目的实施，监督检查项目完成的进度和工程质量；

3、协调施工单位、监理单位、设计单位、规划单位的外部工作关系，审查施工组织方案；

4、协调工程部与其他部门工作关系；

5、协调有关部门解决施工现场的技术变更或技术疑难问题；

6、负责对各项目提供服务和控制，对项目进行过程监督；

7、负责组织对施工安全进行管理，对工程成本进行控制；

8、组织相关部门验收工程项目。任职要求：

1、建筑结构或工民建专业，本科及以上学历，熟悉建筑工程的全部环节和开发项目流程，要求有一级建造师证、高级职称优先考虑。

2、具有房地产开发工程主管相关经验五年以上；

3、具有开发项目全面的工程管理经验；

4、、具有一定的执行力；

5、、参与过建筑前期建设（土建）工程管理；

6、一般的办公软件cad、word、excel、project

二、总工15-20 岗位职责

1、调查、研究项目发展方向：（政策、市场、规划、设计、配套、材料设备、建设等方面），编写相关分析报告。

2、根据项目开发建设的发展，获取项目开发所需的技术、材料、设备等信息，为项目开发应用做好基础准备。

3、工程招投标的前期组织和准备，编写施工组织设计。

组织审查工程技术疑难问题处理方案和工程施工管理中的合理化建议。

4、组织审查公司各项目概念性设计、方案设计、初步设计、施工图设计等重要技术文件、督促、检查、协调设计整改意见的落实。

5、参与和协调公司有关项目的工程勘察、施工、监理及重大设备供应单位的考察工作。

6、组织参与项目的图纸会审、复杂结构设计复核、复杂条件的施工组织方案论证等重要技术会议。

三、任职要求

1、建筑结构或工民建专业，本科及以上学历，熟悉建筑工程的全部环节和开发项目流程，二级注册建造师以上、高级工程师职称； 2、5年以上施工企业总工或项目工程负责人管理经验，五年以上房地产开发公司项目技术管理经验；

3、对设计优化及材料的选择有丰富的经验；

4、较强的文字处理和语言表达能力，掌握日常办公软件应用，工作严谨负责；

5、具备良好的职业素养和职业道德，高度的责任感，敬业及团队合作精神，协调沟通能力强。

四、工程部经理15-20 工作职责:

1、参与项目前期规划方案论证、单体初步设计、施工图设计会签；参与各种协调会，施工图交接；

2、配合规划部进行各项报建和报开工作，组织有关人员办理开工证；

4、组织有关人员办理招投标相关手续，初步筛选投标单位，分别协助总工办、预算合同部对投标单位进行资质审查和招标文件、标底的审核，通过招投标程序确定投标单位；

5、对工程部相关人员进行专业分工和任务落实；

6、办理相关证件/手续（开工证、工程前期的全部报装、报批、审核手续及后期工程的报竣、验收、开建手续）；

7、组织和协调好施工单位、监理单位、设计单位、规划单位的外部工作关系；

8、组织召开技术方案变更、方案修改论证会；

9、制定工程进度计划

10、组织工程例会、晨会

11、协助工程副总做好对政府部门、专业公司的业务公关，协调好与规划院、设计院、施工单位、监理单位之间的合作关系.12、组织工程质量检查、验收工作；

任职资要求：

1、教育背景：工民建、土木工程等专业本科及以上学历，工程师以上职称，国家注册一级建造师.2、工作经验：八年以上建筑、房地产企业相关专业工作经验；三年以上大型房产企业项目主管工作经验，有一定的执行力。

3、了解国家和地方有关房地产开发及建筑的政策、法律法规、技术标准及规范等；

4、熟悉设计、规划、配套、施工等业务流程，尤其掌握建筑、结构、材料和现场施工监控要点；

5、精通项目开发程序、项目规划、设计及施工管理，擅长住宅、商业工程项目管理；

7、技术过硬、组织、协调、指挥能力强、良好的合作、团队意识；

8、现场实际施工管理经验丰富；

9、一般的办公软件cad、word、excel、project

五、土建工程师10-20 工作职责：

1、参与规划设计全过程

2、协助、配合工程经理进行项目土建部分工程现场管理及成本控制。

3、熟悉土建图纸、设计要求、合同条款。

4、与部门经理一起编制项目执行计划书。

5、参与招标工作，提出技术方案的要求。

6、参与土建施工图图纸会审，组织设计交底。

7、保证设计方与施工方的沟通、交流。

8、审议施工单位（土建）施工组织设计（施工方案）。

9、对工程项目质量、进度、文明施工进行全面的动态管理。

10、对甲供和乙供安装部分材料、设备、构配件的品质进行监控。

11、协助组织工程验收。

12、监督和协助监理单位工作等。

六、机电工程师（强电）岗位职责：

1.协助工程部经理做好施工前期筹备、开工准备工作； 2.督促配合前期部完成项目电气专业的相关手续办理；

3.负责和设计院专业部门沟通，合理配置机电系统，有一定的图审能力； 4.参与机电工程（强电）相关工程招投标工作，负责招标文件中技术标编制，负

责投标资料、文件的评审，提出合理建议，负责对投标单位进行机电工程（强

电）技术方面的答疑；

5.参与图纸会审；认真做好施工现场各分项工程设计变更的协调工作，对过程中发现的设计问题须及时上报进入设计变更，一般性问题要提出备选解决方案；

6.初审监理公司监理规划、实施细则，并提出合理化意见，监督规划、实施细则

实施

7.根据工程质量相关规范标准对机电工程施工质量进行控制，对承包单位与监理

单位的质量完成情况进行检查并提出调整意见；

8.参加工程协调会与监理例会，提出和了解工程项目施工过程中出现的问题，进

行研究讨论，提出解决办法； 9.负责与公司、设计、监理、施工等部门、单位的沟通协调工作；

10.按合同约定条件审核施工方、监理方报送的用款申请；审核施工方、监理方报

送的洽商、签证，有效管理，杜绝管理失误造成的洽商、签证；

11.负责编制项目用电、机电工程（强电）资金使用计划；

12.负责机电工程验收工作，配合取得相关证书，顺利移交，组织相关培训； 13.落实并反馈公司和领导安排的事项；

14.负责范围：机电工程（强电）范围内的全部工作、施工现场安全管理工作。任职要求：

1、全日制专科及以上学历，给排水、暖通相关专业；

2.施工单位从业3 年以上、房地产开发项目机电工作从业3 年以上；

3.主管过十万平方米以上全程建设管理经验； 4.机电专业中级以上职称；

5.熟练使用cad、word、excel、project 等相关办公软件； 6.掌握现行建筑行业法律法规、规范标准，工程建设流程； 7.较强的沟通协调能力、计划与执行能力。

七、给排水工程师8-10 任职要求：

1.全日制本科及以上学历，给排水或暖通相关专业； 2.5年以上房地产公司同岗位工作经历，具有中级职称；

3.了解国家及地方相关专业法规、政策和设计标准，熟悉专业施工规范和标准，熟悉专业工程验收规范和验收程序；

4.了解给排水和暖通专业工程量清单及组价编制，了解专业工程造价信息及材料、设备信息；

5.具有良好的计算机操作能力，熟练使用各种办公软件和CAD软件，有良好的沟通能力和管理协调能力，富有责任心、事业心及团队合作精神。

6、熟练使用cad、word、excel 岗位职责：

1.负责给排水和暖通专业方案讨论和图纸的审核，与设计单位对接专业图纸的优化、修改和完善；

2.协助招标工作，参加招标工程图纸答疑，草拟专业相关条款，审核专业报价是否符合相关规定及各项收费是否合理； 3.施工过程中，负责给排水和暖通专业施工质量、进度、安全和成本的控制，解决施工中出现的具体专业技术问题；

4.协调业主、施工单位和监理单位之间以及与其他各专业之间的关系； 5.参加分部、分项工程和竣工验收，审查竣工资料，协助相关部门进行工程竣工结算。

八、精装工程师

任职要求：

1.本科以上学历，建筑、装饰等相关专业优先；

2.3年以上房开发公司项目装饰工程现场全面管理工作经验，3、熟悉装饰工程各工艺流程和装修材料市场，具有较强的施工图审查能力，精通AutoCAD、3D、Photoshop、project等专业软件；

4、具有较强的装修方案设计图纸的审核能力

5、熟悉装饰行业质量标准，施工验收规范。岗位职责

1、、负责装修专业设计任务书的编制及各阶段设计图纸的审定，把控各阶段设计图纸质量；

2、负责项目实施阶段装修专业的技术和施工管理工作，管控项目本专业的安全、质量、进度、成本、资料、洽商管理目标的实现；

3、参与各服务商及供应商的评价、选定，负责编写本专业相关的招标技术要求，负责对合同技术条款的审定；

4、负责协调本专业的设计、监理、管理公司、各专业及施工方之间的的配合工作；

5、制定进度计划并跟踪实施情况、资金需求计划；

6、组织、参与项目的中间及竣工验收，负责本专业工程图纸及资料的整理归档，组织项目本专业的后评估工作；

任职要求：

1、土建类专业本科及以上学历；

2、5年以上建筑施工企业工作经验。其中3年以上房地产开发公司现场管理工作经验，熟悉房地产开发企业的工作流程，对项目的安全、质量、进度、成本管理有一定经验，沟通、协调能力、执行管理能力强

3、熟练使用cad、word、excel、project常用办公软件。

4、能适应常驻现场与加班安排。

5、中级工程师、一级建造师优先。

九、预算主管（土建）

任职要求:

1、本科及以上学历，建筑经济、工程造价及相关专业，持有土建造价工程师证；

2、五年以上施工企业、五年以上房地产造价工作经验，精通土建专业预决算；

3、熟悉国家及本地工程造价信息、熟练应用概预算电脑软件，4、能独立完成房地产开发项目工程预算编制和结算审核，能准确计算工程量；

5、良好的责任心、团队意识和沟通能力； 岗位职责：

1、参与工程的招投标工作，负责组织工程招（议）标的标底编制；

2、负责项目开发过程中的成本控制与管理；

3、参与施工图技术交底及图纸会审，根据图纸及洽商变更及时准确计算工程量，并与施工单位核对确认，合理维护公司利益；

4、做好施工总承单位、施工分包单位、材料供应商的结算审核工作，与现场工程师核实工程进度，按工程进度审核进度款的支付；

5、负责预算部的日常管理，制定和完善本部门管理制度； 任职要求：

6、有良好的沟通能力；熟悉招投标、预决算工作流程

十、安装预算

岗位职责：

1、协助合同预算部经理做好安装工程的预算工作。

2、熟练掌握国家的法律法规及有关工程造价的管理规定，精通本专业理论知识,熟悉工程图纸,掌握工程预算定额费用定额及有关政策规定,为正确编制和审核预算奠定基础。

3、参与安装工程招投标工作，编制或审查标底。审查投标书中的安装工程预算或报价，并提出审核意见供领导决策参考。

4、参与图纸会审、技术交底工作，提出问题，根据其记录及时进行预算调整。

5、依据安装工程施工图纸及相关施工方案，编制、审核安装施工图预算，为确定合同价款提供依据。

6、审核安装工程设计变更、洽商、现场签证的必要性，依据现场实际情况做出工程量增加或减少的认定，测算其造价，为领导决策提供科学的依据。

7、掌握安装工程的施工进度，依据合同约定计算完成工程量产值，审核合同履约进度款额。

8、收集并存档安装工程设计变更、洽商、现场签证及材料价格文件。

9、参与工程竣工验收，审查安装工程有无未按图纸施工项目，为决算编制提供依据。

10、安装工程验收合格后，按合同约定，依据变更及材料价格调整文件编制工程决算。审核施工单位报决算文件，提出审查意见。

11、针对不同类型工程，整理工程造价的经济分析，为后续工程提供经验数据。任职要求：

1、熟练使用广联达软件。

2、参与过工程项目管理。

3、至少独立完成过3个项目的安装结算工作。

4、熟悉相关工程的造价指标。

5、熟悉安装材料的市场行情。

6、有安装造价员或造价师证。

7、有过5年以上造价咨询公司和地产公司工作经验者优先

十一、资料员 岗位职责：5-81、工程图纸类文件（包括图纸、图纸会审记录、设计变更、工程洽商）的管理；

2、接收此类文件时检查其有效性；

3、建立台账，清晰记录名称、份数、时间、经办人等重要信息；

4、及时发放工程图纸类文件；

5、行政管理类及其它工程资料的管理工作；

6、定期对施工单位、监理单位资料进行检查。任职要求：

1.本科及以上学历，专业不限，有3年以施工单位、2年以上上甲方资料管理工作经验者优先；

2.了解一定的工程管理、工程技术、工程资料管理、档案管理等方面的知识； 3.熟练使用自动化办公软件，具备基本的网络知识。

十二、前期经理 8-15 岗位职责：

1、负责项目的土地、规划、建设等前期及后期手续的报批报建工作；

2、组织收集、整理项目开发报建所需的资料，编制各类报建文书；

3、负责办理前期开发流程中所需的五证（包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、预售许可证）；

4、负责与规划、国土、房管、土地整理中心、人防、消防等部门建立并维持良好关系。

5、密切关注政府部门新出台政策及各项新规定。任职要求：

1、本科及以上学历，房地产、工程相关专业优先；

2、有5年以上房地产项目开发前期报批报建经验；

3、熟悉房地产项目开发全过程及相关政策法规，有良好的公共关系资源优先。

4、具有良好的沟通协调及解决问题能力。

招聘条件：24～30岁，市场营销等相关专业，第一学历统招大专及以上学历毕业3年以上，3年以上房地产团队管理相关工作经验，精通房地产营销相关知识和技能，熟悉房地产营销的环节与流程，具备较强的业务领导力和团队领导力。薪资待遇6000-14500元/月+高额佣金+高额奖金

十三、销售总监8-15 任职条件：

1、26～35岁，市场营销等相关专业，第一学历统招大专及以上学历毕业3年以上，2、3年以上房地产团队管理相关工作经验，精通房地产营销相关知识和技能，熟悉房地产营销的环节与流程；

3、具备较强的业务领导力和团队领导力。岗位职责：

1、参与规划设计定位

2、销售团队的组建

3、各方的协调

4、客户的维护和拓展

薪资待遇8000-15000元/月+高额佣金+高额奖金

十四、办公室主任8-10

一、任职要求：

1、大专以上学历，行政人事、企业管理相关专业毕业，同岗位5年以上工作经验。

2、具有解决复杂问题的能力；很强的计划性和实施执行的能力；

3、做事客观、严谨负责、踏实、敬业；具有很强的人际沟通、协调、组织能力以及高度的团队精神及团队领导能力，责任心、事业心强。岗位职责

1、负责公司行政、人事、外联、后勤等办公室的全面管理工作；

2、负责对内、对外总的协调与衔接，以及接待工作的统筹工作；

3、配合协调集团与项目公司、各部门之间的相关工作，确保项目公司信息反馈顺畅

4、负责组织、修订、完善项目公司各项行政管理规章制度；

5、负责统筹安排项目公司对外公共关系的协调，协助处理相关的商务接待工作；

6、安排好项目公司后勤工作

协助项目总经理进行公司的日常事务管理及授权的其它事务。

法律顾问（委托不住场）或公司配备 具备律师资格

具备房地产开发法务工作五年以上工作经验 精装修预算 弱电工程师 园林工程师 安全员

财务(集团配）