山东省上半年房地产经纪人：住房公积金管理的原则模拟试题_房地产经纪人模拟试题
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山东省2017年上半年房地产经纪人：住房公积金管理的原则模拟试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人的对客户做出交易决策具有重要影响。
A：专业、周到、热情的服务
B：简捷、迅速、完善的服务
C：迅速、系统、热情的服务
D：简捷、经济、完善的服务
E：工厂的生产设备
2、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满年的，从中国境内和境外取得的所得的个人。
A：4 B：3 C：1 D：2 E：权利型房地产投资信托
3、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是。
A：常规性的公共服务
B：针对性的专项服务
C：委托性的特约服务
D：日常性的公共服务
E：权利型房地产投资信托
4、房源的是指物业自身及其周边环境的物理状态。
A：法律属性
B：物理属性
C：心理属性
D：经济属性
E：工厂的生产设备
5、由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。
A：集体所有的居住房屋及院落的用地
B：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地
C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地
D：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
E：权利型房地产投资信托
6、客户的分类中，按分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等。
A：与本经纪机构接触的次数
B：客户的性质 C：物业的价格区间
D：交易过程
E：工厂的生产设备
7、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有。
A：心理属性
B：化学属性
C：经济属性
D：道德属性
E：工厂的生产设备
8、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。
A：全数
B：绝对数
C：平均数
D：相对数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。
A：建设工程造价2％以上5％以下
B：建设工程造价3％以上7％以下
C：建设工程造价4％以上8％以下
D：建设工程造价5％以上10％以下
E：权利型房地产投资信托
10、房地产经纪人最常用的方式是。
A：书面沟通
B：体态语言沟通
C：口头沟通
D：动作语言沟通
E：工厂的生产设备
11、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是。
A：现代风格
B：混合型风格
C：传统风格
D：后现代风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪的核心功能是房地产交易。
A：加速
B：提供
C：促成D：监督
E：客户资金代收代付风险
13、买方(或租客)在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的特征所致。
A：动态性
B：独家性 C：互补性
D：可替代性
E：工厂的生产设备
14、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。
A：一级资质
B：二级资质
C：三级资质
D：四级资质
E：权利型房地产投资信托
15、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的赔偿范围以为原则。
A：预期利益损失
B：实际损失
C：理论损失
D：预期损失
E：客户资金代收代付风险
16、下列关于临时用地的表述中，错误的是。
A：使用期限一般不超过2年
B：可改变批准的用途
C：不得修建永久性建筑
D：不得从事经营性活动
E：权利型房地产投资信托
17、房地产市场搜集资料的途径中，很难为开发企业接受。
A：交易双方当事人
B：准交易资料的利用
C：同业间资料的交流
D：促成房地产交易行为的中介组织
E：工厂的生产设备
18、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。
A：抽样调查
B：电脑辅助调查
C：典型调查
D：电话调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、在房地产中介服务中，不属于房地产经纪内容的是。
A：房地产居间
B：房地产代理
C：主要以居间为主兼有行纪色彩的房地产包销
D：主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销
E：权利型房地产投资信托
20、下列房地产权利中，属于担保物权的是。
A：所有权 B：抵押权
C：地役权
D：租赁权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、以下不属于物业服务企业义务的是。
A：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
C：接受有关行政主管部门的监督管理
D：接受业主委员会和业主及使用人的监督
E：权利型房地产投资信托
22、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。
A：假设法
B：直接法
C：对比法
D：总结法
E：工厂的生产设备
23、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。
A：行政管理
B：承办业务管理
C：财务管理
D：中介服务行为的管理
E：权利型房地产投资信托
24、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。
A：舒适性
B：适用性
C：经济性
D：真实性
E：工厂的生产设备
25、下列选项中，不属于知觉的主要特征的有。
A：局部性
B：选择性
C：恒常性
D：理解性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做法有。
A：选好看房路线
B：提前到达约定地点
C：征得业主同意
D：尽量延长看房时间
E：客观分析房屋优缺点
2、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括。A：国有建设用地使用权证书
B：工程施工合同
C：建设工程规划许可证
D：房屋拆迁许可证
E：建设工程施工许可证
3、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。
A：责令限期改正
B：没收违法所得
C：处5万元以上20万元以下的罚款
D：给予警告
E：可以并处10万元以下的罚款
4、担保物权具有的特征是。
A：担保物权以确保债务的履行为目的B：担保物权具有优先受偿的效力
C：担保物权具有从属性和可分性
D：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权
E：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的5、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题是。
A：自身限制条件
B：房源信息
C：处理客户的拒绝理由
D：客户信息
E：工作效率
6、房地产市场细分常用的变量包括。
A：政策变量
B：地理变量
C：职业变量
D：用途变量
E：年龄变量
7、房屋行政管理部门不予办理预售登记的情况是。
A：商品房不在预售许可范围内
B：商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过1个月
C：商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记
D：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致
E：商品房已被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利
8、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有。
A：房地产经纪人员资格管理
B：房地产经纪投诉处理
C：房地产经纪收费管理
D：房地产经纪行业信用管理 E：房地产市场管理
9、物业管理策划阶段的工作主要包括。
A：物业管理的早期介入
B：制定物业管理方案
C：制定物业管理的规章制度
D：制定临时管理规约及有关制度
E：选聘物业服务企业
10、人身保险是以自然人的寿命或身体为保险标的，以被保险人的死亡、伤残或者疾病等为保险事故的保险，可分为。
A：财产损失保险
B：人寿保险
C：责任保险
D：健康保险
E：意外伤害保险
11、建筑外立面的色彩要素主要包括。
A：色相
B：色差
C：明度
D：色调
E：纯度
12、房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的组织，是社团法人。
A：协商性
B：引导性
C：联盟性
D：自律性
E：客户资金代收代付风险
13、影响建筑装饰装修风格的外在因素包括。
A：社会生活
B：民族特性
C：文化体制
D：宗教信仰
E：科技发展
14、申请房地产经纪人执业资格注册的人员必须同时具备的条件包括。
A：取得房地产经纪人执业资格证书
B：无犯罪记录
C：经所在经纪机构考核合格
D：从事相关工作2年以上
E：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
15、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础，其中信息管理的内容主要是。
A：信息目录表
B：信息的对等
C：信息流程结构图
D：信息的编码系统 E：信息的收集
16、采取土地出让或出租方式处置国有企业改革中的划拨土地的情形包括。
A：国有企业租赁经营的B：国有企业兼并非国有企业的C：非国有企业兼并国有企业的D：国有企业改组为股份合作制的E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的17、建筑外立面色彩的影响因素不包括。
A：地域因素
B：建筑周边环境
C：建筑功能
D：建筑占地面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、最简单的一种变异指标是。
A：全距
B：修正距
C：方差
D：平均差
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者。
A：责令限期改正
B：在合理期限内收回廉租住房
C：停止租金核减
D：按廉租住房年市场租金的双倍罚款
E：补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额
20、写字楼项目销售的管理中，销售流程的重点与难点有等。
A：现场第一印象树立
B：自用兼顾投资心理
C：房号销控
D：制作写字楼销售手册内容
E：银行抵押贷款协助
21、运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为。
A：价格比较
B：价格修正
C：价格换算
D：价格调整
E：价格考察
22、关于经纪的含义，下列表述中，正确的是。
A：一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种
B：经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动
C：经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动 D：居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为
E：代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金
23、一般说来，战略管理包含的关键要素有。
A：战略分析
B：战略选择
C：战略实施
D：战略评价和调整
E：战略制订
24、对于房地产经纪机构而言，其战略管理的主要内容包括。
A：明确使命
B：经营环境分析
C：目标设立
D：业务类型选择
E：经营模式选择
25、因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，可以宣告死亡。
A：2年
B：3年
C：4年
D：5年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
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