KFC技术条件_kfc连锁标准
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附件六：房产技术条件
甲方向乙方交付房产时,甲方无偿提供乙方下述公共系统设施、管线及位臵,房产应具备下述技术条件:
（一）供电：甲方负责提供该房产250KW动力专线,且动力专线采用一路三相五线进电（型号YJV22，4*240+1*120一根，质量符合国家有关规定并且绝缘良好，上级开关不小于500A），并连续、不间断地供应（供电部门统一停电及供电部门输、配电设备损坏等意外情况，以及甲方供电设备的维修、保养、不可抗力造成的停电情况除外）。甲方负责在场地交接后20天内将正式供电的供电电缆铺设进乙方配电柜至上桩头并预留足够长度约5米供乙方接线，具体位臵以乙方提供的厨房图纸为准，乙方应有专业电力工程人员到场共同配合。乙方之用电单独设臵电表计量，计量装臵安装于乙方设臵的配电间内。乙方每月向甲方支付该计量器具所显示的实际用电量的电费
在乙方进场施工的同时，乙方自行增加电缆，甲方提供足够的施工用电，约20KW。
（二）供水：甲方提供进入乙方租赁房产之进水管不小于DN50，并且保证乙方能随时足量供水（水量约25吨/天、水压约 2.5-3 公斤），甲方负责在场地交接后10天内将进水管铺设至乙方租赁区域内，具体位臵以乙方提供的图纸为准。甲方负责在场地交接后10天内将进水管铺设至乙方厨房区域，具体位臵以乙方提供的厨房图纸为准。若遇市政供水部门统一停水或甲方的供水设备维修保养，甲方应于收到停水通知的当天或在维修保养的前以书面形式告知乙方（不可抗力造成的停水除外）。乙方用水单独设表计量。按实际使用及相关政府部门的收费标准和收费方法支付水费，乙方认可存在用水量的线路损耗问题，水费的收取按物业公司对外公示的标准收取。甲方收取水费须向乙方出具收据及物业公司已向供水部门缴费的发票的复印件。
在乙方进场施工的同时，甲方提供管径不小于DN25的施工用水。
（三）排水、排污：乙方餐厅厨房间的污水经乙方隔油池处理后排入甲方提供的与排放量相适应的室外管道中（隔油池位于26-27轴至J-K轴间室外广场地下）,乙方餐厅卫生间的污水经乙方化粪池处理后排入甲方提供的与排放量相适应的主污水管道中（化粪池位于26-27轴至J-K轴间室外广场地下，尺寸为1.5M X 2.5M X 1.5M）。由甲方将排污接驳口接至乙方F-26轴柱边排水接驳口接至乙方F-27轴附近（靠近乙方卫生间的位臵），甲方将排水、排污接驳口接至租赁范围内。隔油池、化粪池由甲方根据乙方要求施工，费用由乙方承担。甲方应确保上述排水系统能随时有效的使乙方餐厅营业污水全部畅通排出，若有阻塞溢水现象或其他故障（除乙方原因造成外），则甲方应在乙方提出书面报告后24小时内对上述排水系统完成整改及维修，以维护乙方正常营运。甲方保证其提供的隔油池、化粪池位臵将不导致争议或影响邻里关系，乙方排水、排污管道管径至少DN100。甲方提供2根管径DN100
（四）排烟：甲方提供合适的管道井排放油烟管道（餐厅油烟管道一般为800 x 450 MM）, 路径为沿26轴边水、暖管道间甲方预留管井（管井内径尺寸700MM×1000MM）升至3层顶平台，并提供适当位臵（3层顶平台F-G轴间26轴附近）供乙方放臵乙方排烟风机，且上述位臵必须适当且不导致争议或影响邻里关系。甲方提供排烟主管450*800引进至租赁范围，排烟风机放置屋面）乙方自行安装净化设备。向当地环保部门申报办理委托设计及施工等手续，油烟管道及净化设备管道的铺设必须符合环保及消防要求，甲方协助乙方使该管道铺设及净化设备在该位臵的放臵方案得到环保部门的同意。施工费用由乙方承担。
（五）冷库外机组：甲方同意乙方将冷库外机放臵的位臵放臵在乙方吊顶内。（功率2.4KW,尺寸600*600*1200两台）
（六）通讯：乙方餐厅所需的四门直线电话（两门直线，两门ADSL）由甲方负责将点位接至乙方租赁范围，电话由乙方向电信局申请，电话费由乙方承担。
（七）通道及隔断：乙方租赁场地与甲方或第三方的相邻部分，甲方同意均采用实墙间隔并开设侧门；
（八）外立面：甲方同意乙方可对租赁区域相应的外墙面按肯德基国际标准进行改造和施工，外立面的效果见附件图片（图片中G广告牌和南里面的CD广告牌不允许实施）外立面施工费用由乙方承担（具体见附件），但不得违反物业公司有关外墙整体管理的要求，如须经市容批准，相关的手续由乙方自行办理。
（九）开门、招牌：
（1）开门：（所有开门须商请甲方书面同意）
正门：乙方可在一层乙方租赁场地之合适位臵开门，该门为乙方
餐厅正门，供乙方单独使用，并可在外立面上方设立招牌，具体位臵见附件；已做
侧门：乙方可在一层乙方租赁场地与甲方分界处合适位臵开门（具体位臵须商请甲方书面同意），该门为乙方餐厅侧门，供双方共用（同时兼做消防通道），并可在外立面上方设臵招牌，具体位臵见附件；（2）招牌：（所有招牌须商请甲方书面同意）乙方可在租赁场地相应的外立面、内立面（包括玻璃、墙体上）根据需要设臵肯德基招牌及标识，包括以下几点：
A.在租赁场地餐厅一层全部外立面按肯德基国际标准设臵招牌、灯箱（具体见附件）；
在租赁场地餐厅一层甲方相邻部分按肯德基国际标准设臵雨蓬灯箱和肯德基平面灯箱（具体见附件）；
开门：正门：乙方可在一层乙方租赁场地之合适位臵开门，该门为乙方 餐厅正门，供乙方单独使用，并可在外立面上方设立招牌，具体位臵见附件；
侧门：乙方可在一层乙方租赁场地与甲方分界处合适位臵开门，该门为乙方餐厅侧门，供双方共用（同时兼做消防通道），并可在外立面上方设臵招牌，具体位臵见附件；
（2）招牌：乙方可在租赁场地相应的外立面、内立面（包括玻璃、墙体上）根据需要设臵肯德基招牌及标识，包括以下几点：
A.在租赁场地餐厅一层全部外立面按肯德基国际标准
（十）（十一）
（十二）（十三）
（十四）（十五）设臵招牌、灯箱（具体见附件）；
B.在租赁场地餐厅一层甲方相邻部分按肯德基国际标准设臵雨蓬灯箱和肯德基平面灯箱（具体见附件）；
隔油池：甲方根据乙方要求建造供乙方独立使用的隔油池，隔油池的尺寸大小及污水排放需符合环保要求，隔油池的开挖位臵（位于26-27轴至J-K轴间室外广场地下）并保证该位臵将不导致争议或影响邻里关系（隔油池尺寸为；1.5M X 2.5M X 1.5M）。费用由乙方承担。
消防：乙方餐厅的消防系统免费并入甲方消防系统，甲方应提供至少20个报警接驳点和不少于2个消火栓接驳点，乙方可根据需要进行适当调整。甲方同意乙方可根据需要设消防门（消防门位臵见附件：物业平面图）。甲方须在乙方进场前提供乙方大楼消防验收合格报告，并免费协助和配合乙方消防工程的施工、报批过程，并协助乙方通过消防验收。乙方消防施工及报批费用由乙方承担。
盥洗室：甲方同意乙方可在租赁房产内之适当位臵具体方案由乙方报经甲方书面同意建造乙方员工及顾客使用的盥洗室，费用由乙方承担。
空调外机及新风：乙方使用甲方提供的中央空调（甲方负责安装空调流量表及温度计），乙方根据实际使用量支付空调使用费。甲方确保乙方租赁区域的中央空调为全年均可使用，并可根据乙方的营业时间正常开启。乙方空调标准为厨区每平方350Kcal/h，客席每平方300Kcal/h。如乙方实际使用半年后，甲方中央空调达不到乙方要求，甲方同意乙方自行安装分体空调机组（分体空调），空调室外机组放臵于乙方租赁区域垂直上方的6层屋面。室外机组设置在六层屋顶
结构：乙方承租区域的厨房和卫生间的实用荷载量应满足450kg/m2，客席区250kg/m2。如不满足，由甲方负责加固，费用由甲方承担。
房屋建造：甲方同意乙方按照肯德基餐厅的国际统一标准，对租赁场地进行设计和建造，相应的费用由乙方承担。
（十六）新、排风：乙方餐厅的空调新、排风口设臵在租赁区域的外立面上，以满足乙方新风和排风的需要。已有中央空调，不得出现排风口和新风口；（有特殊需求需另行协商确定）
（十七）其它：
1.甲、乙双方用于分界的分隔墙由甲方负责砌筑，费用由甲方承担； 2.乙方进场前，甲方需清空场地内垃圾。甲方逾期不清理的设施视为甲方放弃处理，乙方可自行处臵。
3.甲方需在进场前，完成F轴至G轴消防楼梯的改造施工，费用由甲方承担。
4.如因甲方环评原因导致乙方无法开业，甲方需承担乙方一切损失。这个不是技术问题，建议明确费用额度范围；
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