公积金贷款流程青岛市商品房_一手房公积金贷款流程

公积金贷款流程青岛市商品房由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“一手房公积金贷款流程”。

购房的一般手续及公积金贷款流程（青岛市商品房）

经过一个多月时间的筹备,以及两个月的复杂手续，终于买下了我的房子,四方区海清御园的一套房子,未来的幸福生活也正式开启了,可是期间的酸甜苦辣一言难尽,就把我的经历整理一下,希望能对其他人有益,可以少走弯路

各种手续各种跑要开始了，麻烦啊麻烦~` 第一部分:与开发商签订商品房预定协议书

与开发商签订预定协议,就是先交定金,某些开发商会在这时候做一些活动搞优惠,具体内容大致如下: 定金：RMB¥20000.00(大写：贰万元整）须于签订本认购书时付清。

签约时间：本协议签订后须于2012年10月14日至10月30日期间签署《商品房预售合同》，同时缴首付并办理按揭贷款手续。其他约定：

1、参加10月特惠活动“2万抵4万”，另总房款优惠5000元整，若未能按期签订购房合同，本项优惠取消。

预定协议签订后,接下来又有两个步骤要走

1、办理住房情况证明

购房人持身份证、户口簿、婚姻关系证明等证件的原件及复印件到青岛市房地产交易中心（周一至周五办公）（市南区瞿塘峡路11号）领取并填写《住房人及家庭成员情况申报表》后，申请出具《住房情况证明》。符合购房条件的，房产交易中心予以出具《住房情况证明》。（7天有效期），办理这个《住房情况证明》的作用那，开发商是说要对房产进行解锁，本人估计是所有的新开盘的商品房都需要在房产交易中心登记备案，说的解锁可能是针对这个的 注意点：

1、如果是未婚，那么两个人都要办理单身证明，这个需要到户籍地所在的民政局办理，此外如果户口不在本地，还需要到户籍所在地的派出所办理一个户籍证明，这个最好一次多办理几张，后面还要使用，最少办理三张；可以在公证处出一份委托书，委托他人办理，本人可以不用回户籍所在地，公正费用一般在200到400之间

2、如果户口不在青岛市的，没有结婚的需要准备和打印在青岛市一年的纳税证明；如果夫妻双方有一方是青岛户口，领取结婚证后就不受该条件限制

2、交房屋专项维修资金，内容如下：

青岛市房屋专项维修资金交款通知书 交通银行青岛分行：

----业主购买的四方区开平路*号*号楼*单元***房屋，坐落于四方区开平路**号，建筑面积***平方米，业主资金账号3200056777284，本次需交存维修资金金额为人民币壹万贰仟零贰拾玖元捌角五分¥12029.85元。

青岛双星集团房地产开发有限责任公司

2012年10月14日

3、准备好以上两项后，确认总房价和贷款额度，再准备好首付款就可以到开发商那里去签订正式的房屋预售合同了

在签订房屋预售合同的时候，开发商会让你看5份合同，之后要签字、按手印，开发商会给你首付款的收据，这个一定要收好，之后开发商会给你讲贷款的流程和手续，让你准备什么资料，其他资料开发商会替你准备好；如果需要买车位的话，这时候开发商一般也都会告诉你怎么操作

接下来就是最麻烦的部分，住房公积金贷款了 第二部分：查询可贷款额度 这个有以下几种方法：

1、需要拿身份证到山东路2号（市政府南）的住房公积金中心贷款柜台查询你自己的贷款额度有多少，以便于和开发商签合同。顺便拿回《贷款申请审批表》和空白的《收入证明》。公积金中心办公时间：8：30-11：30，13：30-17：00，需要拿号，而且人多时9点之前就没号了。不过办贷款的柜台一般人很少，到12号之后的柜台直接问就行。不排队的费时10分钟。排队的话就不好说了。9点以后基本就不要去了，人太多。要么早点去，要么下午4：00到5点去。

2、用114查询公积金中心的客服电话，然后告诉他们你要查询可贷款额度，报上你的身份证号就可以了，不过这个电话老是占线，不容易打通

3、也可以在半岛网的房地产模块部分来查询，里面有个公积金贷款计算器，你可以算一算能贷款多少，目前青岛市住房公积金的贷款额度是不超过40万，一般你每个月的公积金扣款金额超过400块就可以贷到40万，分30年还款

4、部分人的贷款额度超过40万怎么办？这个可以组合贷款，公积金贷一部分商业贷款贷一部分，组合贷款的手续比较麻烦，全部走商业贷款手续较简单，但是利率要高

第三部分 公积金贷款

第一步：开发商处签合同拿资料

和开发商签完合同，开发商一般都会把资料给你准备好，应该包括：

1、购房首付款发票或收据原件及复印件二份；(加盖开发商印章)；

2、平面图、配臵图原件及复印件一份(用红笔框示加盖开发商公章并由申请人签字按指印);(加盖开发商印章)；

3、购房合同正本原件五份合同 第二步：单位开收入证明，盖公章。收入证明是公积金专用格式。可以在青岛市住房公积金网站上下载。收入证明必须盖单位公章，如果是办理共有产权的，双方都要出具收入证明

第三步：到公积金管理中心送材料（11-15窗口，取号业务类别H）

1、申请人及其配偶的公积金查询单（交材料时公积金就给打印了，不需要事先准备）；

2、《青岛市住房公积金贷款申请审批表》；

3、单位出具的收入证明（加盖单位公章）

4、申请人身份证原件及复印件一份，户口簿原件及复印件一份；申请人配偶身份证、户口簿原件及复印件一份。夫妻两人户口不在一起的还需提供结婚证原件及复印件一份；申请人未婚的，本地职工未婚证明必须由民政婚姻登记部门出具;外地职工出具户籍地婚姻登记部门证明有困难的,也可由所在单位或单位所在地街道办事处出具未婚证明。申请人离异的，需出具离婚证原件及复印件一份；非本市户籍的申请人，需提供在本市的暂住证明（这个最好提前办好，在当地派出所办理就可以，一般要等一个月左右，我自己就因为这个耽误了一个月时间）

5、购房合同正本原件及复印件一份；

6、购房首付款发票或收据原件及复印件二份(加盖开发商印章)；

7、平面图、配臵图原件及复印件一份(用红笔框示加盖开发商公章并由申请人签字按指印);

8、办理共有产权的还需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件一份;

9、购买经济适用房的，还需提供盖章齐全的《经济适用房购房证明》原件及复印件一份。

10、房产预售登记证明原件及复印件；（初次送材料这个可以没有）

11、交通银行或建设银行的的公积金联名卡，最好是单位给办好，以后还款用.联名卡复印件，单位没有给办好的也可以自己去办理。

管理处工作人员核对原件后收取上述材料的复印件（1、2、3项收取原件)，将原件退回申请人。

需要夫妻双方都到现场去签字，审批表上有很多内容，不确定就不签，到了现场再写就可以。它会给你很多表签名，所有的签名上都要按右手食指手印。签完还是给它们。最后他会给你一个袋子，袋子里面有5份抵押借款合同和其他资料。第三步过程半天到1小时不等。看排队人多少。

第四步：办抵押合同

拿着刚才给你的袋子，去最后一个窗口，（上一步给你袋子的时候就告诉你了，去哪个窗口），办一下登记。他会给你一个袋子，上面是你的名字和编号。告诉你拿着5份抵押合同去找开发商盖章。开发商盖完章通知你，你去了之后交给公积金中心最后一个窗口（就是第四步中的那个），他会告诉你下午四点再去拿。为什么是四点？因为四点钟银行去他那统一盖章。

下午去的时候他就给你一个档案袋（就是你交给他的那个）一张小纸条，指示你下面的步骤。

档案袋里面的材料包括：抵押借款合同一份、房地产登记申请书、补充协议、身份证复印件、房产预售登记复印件。第四步预计3分钟。不用领号，直接去。

小纸条的内容就是让你去办理抵押登记。接下来就是去各个区的交易中心了。在哪个区买的房子去哪个区的房产交易中心。市南区、市北区、四方区：市南区京浦路6号。李沧区：李沧区峰山路117号，第八人民医院对面。崂山区：崂山区苗岭路18号崂山区财政局1楼大厅。第四部分：交易中心手续

主要内容：办理抵押、交契税、地税登记

我是去的京浦路6号房产交易中心。之前去看过，心里有准备会有很多人。有些人在早上5点多就去排队了，去了赶快去领号，如果晚了，一天的号都发完了，那你就不要等了，下一天再来

第一步：记得带着开发商给你的材料，在总服务台说明要办预告和抵押。他会给你一个号，之后就等着叫号。

第二步：领号后等着叫号1-2号窗口，所需提供的材料：

1、取号小纸条

2、第二部分第四步的那个档案袋：抵押借款合同一份、房地产登记申请书、补充协议、身份证复印件、房产预售证明复印件

3、身份证原件复印件

这之间他会让你签字按手印。完了窗口工作人员会给你一个《青岛市房地产交易中心收件回执》。

第三步：第一次购房的房奴们看，非第一次购房者跳过这关。这个期间最好去办理首次购房证明的地方排队以节省时间。

在后面有个窗口办理首次购房证明。

需提供材料

1、刚才的收件回执原件及复印件2身份证原件及复印件。其中原件看完后给你。这个过程会要你填一个表，其中表中的合同编号填第二步领到收据单的单号。填完表之后会给你两张“青岛房地产交易中心专用发票”，价格是50元。

拿着这两张单子去收费窗口交钱之后，再把其中一张送还给刚才办购房证明的窗口，他会在上面盖个章。

完了后，会给你一张首次购房证明。（不容易啊！）

第四步：交契税

去地税窗口，所需资料：

1、第一步给的收据单；

2、第三步给的首次购房证明；

拿着单子去交契税。（我的房子在90平以上，交了房款的1.5%。可刷卡和现金，最好刷卡速度快）。之后他们会给你一张 8 收款收据，然后拿着《青岛市房地产交易中心收件回执》回第一个窗口

第五步：交费

再去第一个窗口。所需资料为：第四步给的单子。他好像看看就还给你。然后给你开两组单子，让你去交钱，基本都交150元，还有手续费10元；总计160元，交完费拿着交费回执单，在跑回刚才的交费窗口，他会给你2张收据单。告诉你三天后带着这2张单子和那个带编号的回执，去领证。

第四部分：收尾工作

三天后，拿着身份证和回执单去领证。排队的时候，有一队是专门的领证的，别站错了免得浪费时间。不过领证很快，我领到了一个绿色的，叫《房屋预告登记证》。

等啊等，公积金中心会给你发短信，让你拿着身份证到公积金中心的交通银行去领取借款合同。他会给你五份借款合同其中的两份，还有一个公积金还款须知，还有三张发票。须知上告诉你把其中一份合同和红色的那联收据送还给开发商，剩下的你就要保存了。须知上还告诉你啥时候还款，一般是办好之后的下个月还款，基本都是6号扣款。把合同和收据给开发商之后，开发商会给你一张发票，你贷多少款，额度就是多少。

这样你就有两张发票了，一张是首付的发票，一张是公积金贷款的发票。手头上还有房屋销售合同一份、借款合同一份还有其他若干发票。一定要妥善保存，别扔掉了，交房后办理房产证的时候还要用到。房产证实大红的本本。至此，公积金贷款结束，开始还款了，痛并快乐着的房奴生活开始了~~~接下来的装修啊等工作才刚刚开始，O(∩_∩)O~