销售员模拟试题_邮政营业员模拟试题四
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金三角销售模拟试题2
一、填空题（20分）
1．容积率是指和的比值。多层住宅国家
标准为。
2．金三角项目占地面积，总建筑面积是；其中住宅建筑面积是商业建筑面积是。
4．金三角住宅层高米，商铺层高米。
5．坐姿：双腿交差或并拢，双手轻放于膝盖，面带微笑，两眼平视，从椅子坐满椅子的。
二、简答题（30分）
1、房地产二级市场是指什么？
2、房产销售有那5种销售技巧？
3、金三角《销售案场管理制度》中第三章“ 销售案场接待流程”是什么？
4、签约时客户需备齐哪些文件？
5、你你先帮我留着，我今天没带那么多钱，我明天再来。（如何解答？）
6、在实际房地产销售中，可能会遇见那些类型的客户（按性格差异划分），且如何应对？
三、选择题（10分）
1.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该
商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该家土地使用权年限为()。
A..47年B..67年C..70年D..无限年
2、城市近期建设规划的期限一般为（）A 5年 B10年 C15年 D20年
3、根据建筑面积计算的一般规定，需要计算全部建筑面积的有（）
A层高在2.2米及以上的永久性单层或多层、高层建筑B未封闭的阳台、挑廊C层高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相应的出入口
D房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
4、房地产是指，包括（）物质实体和依托于物质实体上的权益
A、土地、构筑物及其他地上定着物B、土地、建筑物及其他地上定着物
C、土地、房屋及其他地上物D、土地、建筑物及其他地上物
5、土地使用权出让，可以采取（）的方式。
A、拍卖B、招标C、双方协议D、行政划拨
四、计算题（40分）
现有某项目，土地占地面积96亩，总建筑面积10万平方米，绿地面积2.4万平方米，一期已对外公开发售，假如你购买一期某单元三房两厅一套，面积118.23平方米,单价3988元/平方米,你选择七成二十年银行按揭付款,万元按揭还款额为69.24,并可获得9.8折优惠,请计算:
1.该项目的容积率是多少?
2.该项目的绿地率是多少?
3.你的购房总款是多少?
4.你的首期款是多少?
5.你的按揭贷款额度是多少?
6.你的购房月供款是多少?
7.各项税费和按揭费用是多少？
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