维修合同书_维修服务合同书

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维修合同书

甲方：

乙方：

此次维修涉及院内3栋楼房、6个单元的房顶防水、下水设施，为保证维修质量，经甲方集体讨论统一与乙方签订本合同，确保双方共同遵守执行：（以下简称甲、乙方）

一、维修质量标准及要求 维修地点：。

(一)房顶维修项目与预算 1.总体要求

（1）楼顶层面维修必须在保证不影响楼房的安全前提下进行，维修以解决楼顶层防漏为主。对于涉及到该楼房屋顶（指定维修部分）所出现的所有渗水部位都必须进行维修。

（2）维修工期: 在正常情况下5天内完成。

（3）屋面基层施工严格按《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002要求进行施工。屋面工程采用的防水、保温材料应有产品合格证书，材料的品种、规格、性能应符合现行国家产品标准和设计的要求。防水层选用材料

（防水层选用材料宜选用：三毡四油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、弹性体改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷 材、金属板材、高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料、细石混凝土、平瓦、油毡瓦等材料）。

（4）基面要清理干净（如有裂缝需进行处理），含水率不大于9%，平整密实，各节点收头整齐、完备，符合要求。

找平层检查：材料质量及配比应符合设计要求；应平整、压光、不得有酥松、起砂、起皮现象；表面平整度允许偏差5mm。

卷材防水层检查：基层干净、干燥；搭接缝必须耐久、可靠、在5年期限内不得脱开；卷材端头的固定和密封必须牢固严密；细部节点处理：檐口、天沟、水落口、泛水、变形缝、排气孔、伸出屋面管道等必须处理到位。

防水层：（1）铺设柔性防水层，选择涂料或卷材都可以。（2）如做涂料防水，以“一布两涂”为例：清理干净基层后，满刷一遍涂料，干燥成膜后，铺设一层玻纤布胎体增强材料，并在已展平的表面上满刷一层涂料固定，干燥后进行下一遍涂料施工。防水涂膜的总厚度应在3毫米以上。（3）如做防水卷材施工，清理干净基层后，在卷材反面和基层刷粘结胶，按弹好的基准线由远而近的粘贴、辊压，最后做接缝收头检查处理。

保温层检查：材料符合设计要求；板状材料铺设紧贴基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确，水泥勾缝。

砼保护层检查：表面材料必须符合设计要求；表面不得有裂缝；表面找坡准确，排水畅通；表面平整度不超过5mm，不得起砂、起壳；分格缝应平直、位置正确；密封材料应嵌填密实。（5）整体验收：屋面施工完工后，卷材屋面防水层验收时按每100平方抽查一处，每处10平方做蓄水试验。转角处、出屋面管的周边细部应全部进行检查。泼水试验12小时不得有渗漏和积水现象。

（6）维修质保事宜：楼顶维修部位的保修起始日期自最后维修检验完工之日起计算。在没有不可抗力及人为因素破坏情况下，楼顶层面防水工程的最低保修期限为3年，即维修合格后应当继续保修3年。且在保修期内出现漏水的情况后，甲方通知乙方后，乙方须在2个工作日内响应，否则造成的后果由乙方负责。

2、项目与预算（1）一号楼顶

楼顶平面防水（含（长 * 宽=

平米）

元

其中：

卷材

元；防水涂料

元；裂缝处理

元；工钱

元。

墙体防水（长 * 宽=

平米）

元

隔热层（需换

块隔热砖）

元 其中：隔热砖

元，水泥沙子

元；工钱

元 建筑垃圾清运

约

元 太阳能热水器处理等其它费用

约

元

总计

元（2）二号楼顶

（3）三号楼顶

(二)下水设施维修

1、总体要求：

2、项目与预算

二、维修工程款的约定及给付

1、维修工程款约定金额：

万元人民币，（大写：），工程费用经市房管局审核，在工程完工验收后拨付80%，剩余部分于

月后拨付。

2、乙方维修工程款须按约定不能超出预算，若超出，不足部份的由乙方自行解决。

三、其它约定

1、甲方通知乙方在维修动工之前须进行实地勘察，提出合理共识的维修方案，否则造成的一切费用由乙方负责。由乙方具体组织维修施人员，并负责做好施工现场的安全质量工作，造成的一切事故责任由乙方自行负责。在维修期间，甲方可派人在现场予以质 量监督和协助部分工作。

2、乙方因维修而造成的其他责任由乙方负责。

3、乙方要在甲方指定的时间期限内负责清理完该维修所造成的余泥杂物，并服从甲方对该维修项目的监督管理，否则造成的损失及费用由乙方负担。

4、如有未尽事宜可协商解决，协商解决部分与本协议具有同等效力。

5、本合同自双方签名盖章时生效，一式两份，甲、已方双方各执一 份。

甲方（签章）:

乙方（签章）:

签订日期: 2017年

月

日