国管公积金组合贷款_公积金组合贷款计算

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国管公积金组合贷款（建设银行）

流程如下：

门店签署合同→资质审核→打出网签→面签（公积金面签+银行面签）→评估→国管公积金审核→国管公积金批贷→银行审核→银行批贷→过户→抵押登记→签署借款合同→放款

其中需要注意的如下：

 成数：组合贷款首套贷款为7成（即公积金+商业贷款的额度是合同价的7成） 贷款年限：组合贷款年限=39-房龄 只能做房龄在20年以内的房屋

 放款时间：公积金部分和商贷部分都是抵押完成以后一起放款

 费用：评估费收1500，走公积金的评估国管组合贷担保费千分之1.5抵押登记时有800元的抵押登记费（客户后期都不交这个抵押登记费，沟通好，不交就别做了，纯国管是千分之三的担保费）

 公积金部分利率按公积金当前基准利率，商贷部分利率走银行基准（目前可能能按基准，下浮的话要等通知）。

 组合贷款认房认贷，贷款已出售得房屋计算套数，不推荐用组合贷款。

组合贷款面签备件：

买方：（夫妻双方同时到场）夫妻双方收入证明各2份（国管格式）、1寸彩色照片2张、双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证和劳动合同、未成年子女户口本及出生证明、双方学历证、学位证、职称证、主借款人建行卡两张，卖方：（业主夫妻双方到场）带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本、建行卡或存折（活期）

经纪人：6份网签合同

注意事项：

１．计算公式： 单身：个人月缴存额／缴存比例－980－公积金月还款额－商贷月还款额＞０ 结婚：个人月缴存额／缴存比例－1960－公积金月还款额－商贷月还款额＞０ ２．收入证明还要覆盖整个月供的二倍

３．原来的评级报告作废