湖南省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试试卷_城乡规划师管理法规
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湖南省2016年土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定
考试试卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。【2007年考试真题】
A：区域和个别
B：成本和收益
C：运输、劳动力和集聚
D：供给和需求
E：时间因素
2、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／平方米时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10％，需求量为㎡。
A：100 B：110 C：120 D：200 E：时间因素
3、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。
A：事务所
B：有限责任公司
C：公司
D：股份公司
E：时间因素
4、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失价额达到30万元以上的，处（）年以下有期徒刑或者拘役。
A．3 B．4 C．5 D．75、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。
A：宗地内外开发投入的费用总和
B：宗地外开发投入的费用总和
C：宗地内开发投入的费用之总和
D：宗地内外受益分摊的开发费用总和
E：时间因素
6、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元。A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地
7、在公园的下列房产中，应免征房产税的是．【2008年考试真题】
A：影剧院
B：饮食部
C：照相馆
D：售票处
E：土地
8、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。
A．县级人民政府
B．县级以上国土资源管理部门
C．县级以上人民政府规定的部门
D．县级税务征管部门
9、当某地块__时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。
A．边际报酬曲线达到最大值
B．边际报酬曲线与平均报酬曲线相交
C．边际报酬曲线与横轴相交
D．边际报酬曲线的切线斜率最大
10、高层建筑是指__层以上的建筑。
A．5 B．10 C．20 D．以上均不对
11、是影响土地区位的最重要因素。
A：社会经济因素
B：自然因素
C：行政因素
D：繁华程度
E：时间因素
12、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。
A．的权重为0.3 B．的权重为0.4 C．的权重为0.5 D．的权重为0.1
13、区位理论的主要内容包括__。
A．农业区位理论
B．工业区位理论
C．交通地理区位理论 D．中心地理论
E．社区区位理论
14、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。
A：
B：
C：
D：
E：时间因素
15、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度。
A：不变
B：增加
C：降低
D：没有规律
E：时间因素
16、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为__。
A．事务所
B．有限责任公司
C．公司
D．股份公司
17、依据我国城市分类，特大城市是指。
A：直辖市
B：省会城市
C：计划单列市D.人口100万以上城市
D：1：25000～1：50000 E：时间因素
18、《耕地占补平衡考核办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当将本行政区域内各市、县国土资源管理部门上报的年度建设用地项目补充耕地考核情况进行汇总，填报有关报表，并附说明材料，随同年度耕地占补平衡考核工作报告，于本年度__月底前报国土资源部。
A．9 B．10 C．11 D．12
19、继续教育的内容包括__。
A．土地估价新理论
B．土地估价实务
C．国外不动产估价技术及发展动态
D．与土地估价相关的专业知识
E．土地估计新技术、新方法
20、成本逼近法中各组成部分均应当是__ A．客观成本 B．实际成本
C．比较成本
D．计划成本
21、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。
A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：时间因素
22、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请__进行出让价格争议裁决。
A．同级人民政府
B．省级国土资源行政主管部门
C．上一级国土资源行政主管部门
D．上一级人民政府
23、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指__递减。
A．土地总报酬
B．土地边际报酬
C．土地临界报酬
D．土地平均报酬
24、基准地价所使用的评估数据要符合__要求。
A．规划标准
B．数理统计
C．法规标准
D．地价评估
25、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度__一般商品价格的上升速度。
A．高于
B．等于
C．低于
D．无法判断
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发食业实施的经济适用住房项目利润率按不高于__核定。
A．1% B．2% C．3% D．4%
2、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的__原则。A．辨证
B．针对性
C．潜在适宜性
D．实践性
3、下列选项中，属于土地估价基本原则的是。
A：替代原则
B：变动原则
C：统一原则
D：报酬递增递减原则
E：房地合一原则
4、按规划范围大小，土地规划可分为。
A：国家规划
B：地方规划
C：土地利用总体规划
D：土地利用专项规划
E：土地利用详细规划
5、土地登记，是指将__以及__依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。
A．国有土地所有权
B．国有土地使用权
C．集体土地所有权
D．集体土地使用权
E．土地抵押权、地役权
6、基准地价评估的基本要求有__。
A．评估数据要符合数理统计要求
B．样本数据要准确
C．评估数据以现时土地成本为主
D．评估模型选择要合理
E．要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格
7、农用地分等定级的原则有__原则。
A．综合分析
B．分层控制
C．多重因素
D．土地收益差异
E．需求与供给
8、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处以__年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
A．一
B．三
C．五
D．七
9、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。
A：估价时点不同
B：建筑工艺不同 C：选用的建筑材料不同
D：建筑构配件不同
E：采用的人工单价不同
10、某宗地于3年前通过出让方式取得的土地使用年限为30年的商业用地，建设期为2年，该宗土地正常情况下每年可获得净收益为10万元，土地还原率为10%，该宗土地的收益价格为（）万元。
A．78.79 B．78.90 C．79.25 D．79.3211、监测点地价是通过或修正得到的监测点在一定时点和一定条件下的地价。
A：评估
B：相临监测点平均
C：估算
D：市场交易地价
E：查询相关资料
12、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。
A：金融业
B：保险业
C：房地产业
D：服务业
E：工业产业
13、下列各项中属于土地估价时应提供的权属资料的有
A：规划许可证
B：建设用地批文
C：国有土地使用证
D：国有土地出让合同
E：集体土地所有证
14、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴 的是__。
A．经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》
B．某城市2009年度建设用地计划储备量600hm2、经营性建设用地计划供应量200hm2 C．中央银行近期将人民币1～3年期贷款利率由5.58%调整为5.85% D．某房产经纪公司2009年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗
15、下列选项中，属于国有土地所有权范围的有。
A：国家拨给农村集体和个人使用的国有土地
B：宅基地和自留山、自留地
C：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)D：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
E：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有
16、在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括。
A：调控效应的惯性
B：供需调控措施的决策时间
C：供需调控效应的滞后时间
D：供需调控效应的超前时间
E：供需调控的措施 17、1988年，修改《土地管理法》，确定了__。
A．土地所有权与土地使用权相分离的原则
B．区分了“征收”和“征用”
C．土地使用权可依法转让的原则
D．实行国有土地有偿使用制度
E．实行国有土地有期限使用制度
18、统计分组的关键在于__。
A．明确统计总体
B．明确总体单位
C．选择分组标志
D．选择统计指标
19、影响不动产价格的行政因素包括__。
A．土地制度
B．住房制度
C．城市规划
D．城市化进程
E．土地利用规划
20、用因素法计算定级指数的方法有__。
A．连乘修正法
B．加权求和法
C．最值均衡法
D．几何平均法
E．限制系数法
21、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为。
A：路线价估价法
B：标准宗地估价法
C：成本逼近法
D：基准地价系数修正法
E：35％～50％
22、《土地估价师资格考试管理办法》规定，因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。
A．2 B．3 C．4 D．523、下列项目中，不属于流动资产的有。A：原材料
B：短期投资
C：机器设备
D：商标权
E：商誉
24、基本农田保护区划定的程序包括。
A：编制总体规划
B：划区定界
C：设立标志
D：建立档案、验收确认
E：全面评估
25、商品的需求分为。
A：个人需求
B：消费需求
C：市场需求
D：供给需求
E：企业需求
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