昆明市房地产资质升级及新版需要的资料_昆明市房地产政策

2020-02-28 其他范文下载本文

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昆明市住房和城乡建设局

02-1 房地产开发企业资质审核及审批

第1项

申请房地产开发企业二级资质

一、行政审批内容

房地产开发企业二级资质审核，行政许可项目。

二、设定依据

（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条；

（二）《城市房地产开发经营管理条例》第八条、第九条；

（三）《房地产开发企业资质管理规定》第三条、第五条至十一条、第十七条。

（四）省住房和城乡建设厅《关于加强房地产开发企业资质管理的有关规定》

三、审批数量及方式

无数量限制，符合条件即予许可。

四、审批条件

1．注册资本不低于2000万元； 2．从事房地产开发经营3年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；房屋竣工面积达不到15万平方米以开发投资计算开发业绩的，房屋竣工面积应不少于10万平方米，开发项目在昆明市主城区的近三年总投资额应不少于4.5亿人民币;开发项目在其它市县区的近三年总投资额应不少于2亿人民币；

4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9．未发生过重大工程质量事故。

五、申请材料

1．房地产开发企业资质申报表（一式二份，封面加盖单位公章，需提供电子文档）；

2．房地产开发企业原资质证书正、副本（原件）；

3．企业营业执照副本（复印件1 份，加盖单位公章，验原件）；

4．企业公司章程（复印件1 份，验原件，加盖单位公章）；

5．企业验资报告和上年度财务报表（原件或复印件1 份，加盖单位公章）；

6．法人代表、总经理的任职文件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件、企业专业技术人员的职称证件（复印件1份，验原件）；

8、经政府劳动保障部门备案的劳动合同，有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人，有职称的统计人员1人（复印件1份，验原件）；

9．近三年房地产开发项目批准文件，如国有土地使用证等（复印件1份，加盖单位公章验原件）；

10．近三年房地产开发项目工程竣工验收或备案的文件（复印件1 份，加盖单位公章验原件）；

11．近三年房地产开发统计年报基层表（原件1份，加盖统计主管部门公章和单位公章）；

12．近三年已交房的房地产开发项目的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（样本各1份，加盖单位公章）及执行情况报告（原件1份）；

13．企业组织机构代码证（复印件1份，加盖单位公章）。以上材料除第1、2项外装订成册。

六、申请表格及申请书《房地产企业资质申请表》

自2012年3月起，为减少申请人申报资料的往返次数，昆明市住房和城乡建设局行政审批和管理服务项目实行网上申报。

凡申请人申报的我局各类行政审批和管理服务项目，涉及的各项申报资料，应以Word文档、Excel文档、电子扫描件等形式，从“昆明市住房和城乡建设局门户网站”——“行政审批和管理服务电子窗口”中上传。

资料上传后，市住房和城乡建设局行政审批窗口人员将于当日内（工作日的9：00—16：00为当日时间；16：00以后时间按次日时间计；双休日、法定节假日时间顺延），对申请人提交的资料进行预审，并及时转相关业务处室进行前置审查。预审及前置审查通过后，窗口人员将及时通知申请人，带各项申报资料原件至窗口进行核验。核验通过后正式接件。

市住建局行政审批和管理服务正式接件时间，以申请人到窗口核验后正式接件时 2

间为准。

电子资料申报、提交的具体操作方式详见“行政审批和管理服务电子窗口”服务指南。

“昆明市住房和城乡建设局门户网站”网址：http://zfjs.km.gov.cn/；或http://www.daodoc.com/；或http://www.daodoc.com/；或http://www.daodoc.com/；或http://www.daodoc.com/；或http://www.daodoc.com/。

七、受理机关

受理机关：昆明市住房和城乡建设局。受理地点：昆明市人民政府政务服务管理中心住房和城乡建设局窗口（地址：昆明市呈贡新区锦乡大街1号市级行政中心综合服务楼一楼），联系电话：3149836 3149829。

八、决定机关

申请房地产开发企业暂定资质延期由市住房和城乡建设局审核。

九、审批程序

申请人网上申报预审通过后，窗口人员及时通知申请人带各项申报资料原件至窗 14

口进行核验。核验通过后正式接件（窗口发出电子受理通知单）——系统自动转：昆明市住房和城乡建设局房地产业处审核并报局领导审批——符合条件的在原《暂定资质证书》上加盖“同意延期壹年” 的条章和昆明市住房和城乡建设局行政审批专用章。

不符合条件的，作出不予许可的书面决定。

十、办理期限

自受理之日起7个工作日。

法律依据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第六条

十一、证件及有效期限