第二章房地产开发与经营策略_房地产开发与经营策略

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第二章：房地产经营策略与理念

1.产品策略：楼盘（项目）定位；项目整体（环境）设计规划；户型设计；品牌策略。

2.广告语：偏远地段——远离闹市喧嚣，尽享静谧人生；郊区乡镇——回归自然，享受田园风光；紧邻闹市——坐拥城市繁华；挨着臭水沟——绝版水岸名邸，上风上水；挖个水池子——东方威尼斯，演绎浪漫风情；户型很烂——个性化户型设计，紧跟时尚潮流；楼间距小——邻里亲近，和谐温馨；边上是荒草地——超大绿化，满眼绿意；边上有家银行——紧邻中央商务区；边上有个居委会—中心政务区核心地标；边上有家学校——浓厚人文学术氛围；边上有家诊所——拥抱健康，安享惬意；边上有家小卖店——便利生活触手可及；边上有个垃圾站——人性化环境管理；边上有火车道——交通便利，四通八达；边上什么也没有——简约生活，闲适安逸。

3.市场开发策略：市场渗透；市场开发；产品开发；多角化策略

4.房地产开发策略趋势：开发由本地化向跨区域发展；开发从品质向品牌跨越；纯住宅开发向商用物业拓展；诚信开发地产争雄楼市；开发健康住宅风生水起。

5.价格策略：高价策略；低价策略；均衡价格策略。

6.物业管理：是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

7.房地产开发与经营新理念：节约型房地产开发理念；以人为本的开发理念；绿色环保的开发理念。

8.节约型房地产开发理念的实现途径：强化集约利用土地，提高土地利用率；积极推进原材料节约；大力推进建筑节能；整合优化利用城市建设资源。

9.我国土地资源的基本情况：绝对数量大、人均占有量少；难以开发利用和质量不高的土地比例较大。

10.房价的影响因素：楼盘品质，楼层，所处位置，通风采光，银行资金政策以及政府对市场的调控情况。

11.以人为本的开发理念：指在管理过程中以人为出发点和中心，围绕着激发和调动人的主动性、积极性、创造性展开的，以实现人与企业共同发展的一系列管理活动。

以人为本，就是以实现人的全面发展为目标，从人的根本利益出发谋发展、促发展，不断满足人们日益增长的物质文化需要，切实保障人民群众的经济、政治和文化权益，让发展的成果惠及全体人民。

以人为本作为房地产开发的最高价值取向，就是要尊重人、理解人、关心人，就是要把不断满足人的全面需求、促进人的全面发展，作为房地产发展的根本出发点。人类生活的世界是由自然、人、社会三个部分构成的，以人为本的观念，从根本上说就是要寻求人与自然、人与社会、人与人之间关系的总体性和谐发展。