无房产证合同_无房产证协议

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售房委托合同

委托人（卖方）：_____________

居间人：xxxxx有限公司____________店

双方经协商一致，就委托事宜达成如下协议：

一、委托事项：

委托人授权居间人办理有关下列不动产销售的各项事宜。

二、委托销售房屋的概况：

1、所有权人_____________、权状___________、地丘号____________.2、具体位置________市________区____路号_栋___单元___室。

3、产权证建筑面积_____平方米，有无增建物_____。

4、房屋结构_____，套型_，朝向_____；楼层（总高）___；所在___楼；

5、附带设施：煤气□；水□；电□；太阳能□；热水器□；防盗门□；有线（数字）□；电话□；宽带□；楼宇安防系统□；厨卫设备□；固定物装修□；

6、产权的取得方式：转让□；福利分配□；赠予□；继承□；其它□：；是否存在抵押贷款：否□；是□：解押的方式为；

7、委托人要求收取房款的方式a）现金一次性（b）按揭（c）a或b都可以；

8、房屋交付时间：

三、上述条件下的房产委托出售最低售价（含□；不含□税费）为人民币_____________________________元整，（小写）元。（注意：含□；不含□配套设施费、维修基金等）

四、居间期限：

自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

五、合同双方的权利、义务：

（一）委托人的权利义务

1、委托人保证对委托标的物有出售的权利，产权清晰且房屋不存在瑕疵，如有共有人，共有人对所有委托事项均予以认可；

2、委托人委托销售的标的物不论是居住、闲置、出租都应向居间人交付相应的证明（房地产两证原件，抵押的交付复印件及抵押合同），为尽快寻到买主，委托人应配合居间人进行一切居间活动，包括在标的物上张贴广告；

3、委托人在合同生效后，对居间人在授权范围内的活动不得任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商解决；

4、积极配合居间人的工作，按照居间人的要求，及时到场签署《房屋买卖合同》等房产买卖文书，并严格履行房产买卖文书所约定的各项义务；

5、如实提供有效的通讯地址、联络方式。

（二）居间人的权利、义务

1、居间人应通过市场流通渠道尽量寻找买方，每周不少于一次报媒或其他信息发布渠道向外发布信息，且不定期的向委托人报告业务处理情况以利于促成交易；

2、居间人促成合同成立的，在委托期间所作的市场调研、广告策划（仅限常规广告）、买卖交涉、差旅等活动所发生的居间费用，均由居间人承担，非因居间人原因，未促成合同成立的，本款前述费用由委托人承担。

六、服务费、溢价及支付方式：

1、居间方协助委托人与买方构成交易关系后，服务费按委托价的1.5%收取；若低于委托价格委托人仍同意

出售的,服务费按最终成交价的1.5%收取,服务费由委托人向乙方支付。服务费在居间方协助委托人与买方构成交易关系当天按合同约定支付给居间方，居间方有权从物业交易定金及首付款中直接扣除。

2、当居间方将该房屋高出净价出售时，委托人自愿将溢价部分（溢价部分为实际成交价减委托出售最低价的部分）的%作为居间方的销售费用，由居间方从买方的首付款或定金中扣除。

七、注意事项：

1、合同有效期间，若买方出价承购的条件与本合同书相当或较有利于委托人时，委托人同意居间人无需再另行通知，即可全权代理收受定金。委托人如变更通讯地址或联系方式时，应先行通知居间人，否则造成的损失自行承担；

2、委托人没有按照居间人通知履行相关义务，居间人可以再次电话或书面通知。自居间人通知发出之日起七日内没有得到答复的，视为委托人拒绝。

八、违约责任：

如有下列情形之一，则视为违约，违约方均须向守约方一次性支付委托标的物委托销售总价额10%的损失赔偿额。

1、隐瞒房屋真实状况，由此产生纠纷者；

2、在合同存续期间，单方终止合约者；

3、居间人不按约定为委托人发布信息；

4、居间人不按约定支付委托人保证金或赔偿金；

5、在合同存续期间，委托人自行处分标的物或另行委托任何第三人进行处分；

6、委托人在委托期间内或者委托期限届满后三个月内，与居间人客户成交且查证属实者；

7、在委托期内居间方有客户愿意以委托人在本委托协议中要求条件购买该房屋时，经居间人通知后，不按照居间人的要求到场签署《房屋买卖合同》等房产买卖文书者；

8、不按合同约定退还居间人支付的保证金或支付居间人溢价款者；

如有以上情况出现，违约方需按本条款之约定支付违约金，如拒付，守约方有权通过诉讼向违约方追偿。此时，违约方除承担违约金外还需要承担诉讼费、律师费等一切由此产生的费用。

九、委托人附赠买方的设备：

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

十、合同双方约定的其它事项：

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

十一、合同附件：

委托人与房产买方签署的各项房产买卖文书，如《房屋买卖合同》等，均为本合同附件。委托人如不履行该法律文书所确定的义务，应当依本合同承担违约责任。

十二、解决争议的方式：

本合同在履行的过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向居间人所在地人民法院诉讼。

十三、本合约自双方签字或盖章后生效。

十四、本协议一式两份，双方各执一份。

委托人（签章）：_______________居间人：xxxxx有限公司____________店

身份证号：____________________经办经纪人：_______________

联系电话：____________________店长签字：_________________

工作单位：____________________联系电话：_________________

通讯地址：____________________

_____年_____月_____日