下半年四川省土地估价师复习：耕地保护措施试题_中国耕地保护政策回顾

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2016年下半年四川省土地估价师复习：耕地保护措施试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、耕地占用税的特点包括__。A．具有行为税的特点 B．征税对象为国有土地 C．征税对象为个体用户

D．具有税收用途补偿性的特点 E．实行一次性征收

2、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。A：商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C：商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况

D：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度 E：合法性

3、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／k㎡，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％，则开发利润为元／㎡。A：32 B：48 C：96 D：126 E：时间因素

4、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。

A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地内外受益分摊的开发费用总和

C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D：宗地外受益分摊的开发费用 E：时间因素

5、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。A：级差地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素

6、按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和。A：抵押价格 B：使用权价格 C：申报地价 D：评估价格 E：时间因素

7、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大(一般不超过20％～25％)，可采用作为待估宗地的最终结果。A：加权平均 B：众数

C：简单算术平均值 D：中位数

E：国家实行土地估价师资格认证制度

8、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为。A：积算价格 B：比准价格 C：交易价格 D：参考价格 E：时间因素

9、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。A．级差收益测算法 B．样点地价平均法 C．定级指数模型法 D．标准田法 E．样地法

10、H公司所使用的一宗国有出让土地，其土地使用权出让合同约定的使用年限到期的时间是2004年11月25日，出于经营的需要，H公司拟继续使用该宗地，根据法律规定，H公司应当至迟于__申请续期。A．2003年5月24日 B．2004年8月24日 C．2004年5月24日 D．2003年11月24日

11、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002年考试真题】 A：政府发行的债券利率 B：银行利率

C：企业发行的债券 D：资金的市场利率 E：土地

12、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是__。A．国家实行土地登记制度

B．国家实行土地无偿无限期使用制度 C．国家实行保护耕地的制度 D．国家实行基本农田保护制度 E．国家实行房地产价格评估制度

13、标定地价是__地价的一种。A．基准 B．市场交易 C．宗地 D．拍卖

14、调控房地产市场的基本手段是__。A．土地供应 B．土地征收 C．市场管理 D．耕地保护

15、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是。A：城市基础设施政策 B：政府的土地政策 C：土地利用规划 D：城镇规划 E：时间因素

16、下列说法中错误的是。

A：一般而言．土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中 B：“实地查勘记录．在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明

C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。

D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算 E：时间因素

17、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的__，以指定作物的光温(气候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。A．分等单元 B．标准耕作制度 C．基准作物 D．标准样地

18、某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年．2002年10月该类建筑重置价格为1600元／平方米，残值率为5％，则房屋的年折旧费为元／平方米。【2002年考试真题】 A：31．02 B：32．00 C：32．65 D：33．33 E：时间因素

19、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。A：土地价格是权益价格 B：土地价格由生产成本决定 C：土地价格总体呈上升趋势 D：土地价格具有明显的地域性 E：时间因素 20、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：时间因素

21、甲公司将某土地使用权以50万元／亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元／亩，同期该地块的市场价格在30万元／亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元／亩的价格标准计算补偿价格。A：50 B：35 C：30 D：20 E：时间因素

22、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。【2004年考试真题】 A：20 B：30 C：40 D：50 E：时间因素

23、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。A：住宅区内道路禁止货车通行 B：住宅区旁建设铁路线 C：写字楼旁建设大型娱乐场

D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降 E：时间因素

24、在下列指标中，__为房地产开发项目财务评价的主要指标。A．资金时间价值 B．财务内部收益率 C．财务净现值 D．房价

25、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。【2002年考试真题】 A：59．67 B：58．67 C：7 D：2．52 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地执法监察的意义在于。

A：土地执法监察是保证土地管理各项法律法规实施的重要手段 B：土地执法监察是维护土地权利当事人合法权益的重要途径 C：土地执法监察是防止国家土地资产流失的重要方式

D：土地执法监察是维护土地管理和土地市场秩序，促进土地资源可持续利用的基本途径

E：土地执法监察是土地资产增值的重要途径

2、按城市性质划分，我国城市大体有等类型。A：商业城市 B：工业城市

C：交通港口城市 D：中心城市 E：旅游城市

3、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有__。A．土地总价格 B．申报地价

C．单位面积地价 D．课税价格 E．基准地价

4、我国城镇土地使用税的纳税人是范围内使用土地的单位和个人。【2002年考试真题】 A：县城 B：建制镇 C：工矿区

D：农业示范区 E：先规划后建设

5、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。A．社会 B．自然 C．经济 D．气候

6、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的__问题。A．安置措施不落实 B．征地补偿同地不同价 C．征地补偿标准偏低 D．征地费用分配不合理 E．征地补偿标准随意性较大

7、下列关于征收土地补偿费管理和使用，表述正确的是。A：土地补偿费归农村集体经济组织所有 B：土地补偿费归农民所有

C：不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用 D：需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用

E：地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有

8、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划包括等。A：城镇体系规划

B：全国土地利用总体规划 C：城市土地利用总体规划 D：乡(镇)土地利用总体规划 E：35％～50％

9、新开发区建设初期，房地产市场未形成，土地收益也没有，此时更适合运用__对土地估价。A．市场法 B．成本法 C．收益法

D．假设开发法

10、__是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。A．施工定额 B．劳动定额

C．材料消耗定额 D．机械台班定额

11、下列关于符合条件的小型微利企业的征收企业所得税执行税率问题，表述不正确的是。

A：减按10％的税率征收企业所得税 B：减按15％的税率征收企业所得税 C：减按20％的税率征收企业所得税 D：减按25％的税率征收企业所得税 E：减按30％的税率征收企业所得税

12、以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是__。A．以道路、沟渠或其他明显地物为界

B．在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界 C．区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段 D．人流量、位置不能作为划分区段的依据

E．对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等

13、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括。A：金融服务 B：货币发行 C：支付中介 D：政策调控 E：信用中介

14、土地所有权、使用权的变更自__生效。A．变更登记之日起 B．变更申请之日起 C．变更登记3天后 D．变更申请审批以后

15、土地市场供需调控的原则包括。A：整合性利益原则 B：平等对待原则

C：控制与弹性管理原则 D：依法管理的原则

E：一级市场搞活，二、三级市场管住，促进经济发展原则

16、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。A：土地登记规则 B：土地管理法

C：土地管理法实施细则 D：城市房地产管理法 E：35％～50％

17、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目．【2006年考试真题】 A：销售货物收入 B：接受捐赠收入 C：预收款项

D：转让财产收入 E：利息收入

18、下列各项中，应计入固定资产成本的有。A：固定资产进行日常修理发生的人工费用

B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税 C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息

D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失 E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息

19、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查．【2004年考试真题】 A：全面调查 B：经常性调查 C：典型调查 D：一次性调查 E：加权平均数

20、土地管理的龙头和基本依据是__。A．土地利用总体规划 B．土地开发总体规划 C．土地利用详细规划 D．土地利用专项规划

21、土地使用权抵押权的合法凭证是。A：土地他项权利证明书 B：国有土地使用证 C：集体土地使用证 D：集体土地所有证 E：35％～50％

22、国有土地所有权的范围包括。A：城市市区即建成区的土地

B：农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地

C：农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有

E：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地)

23、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。A．使用制 B．利用制 C．所有制 D．管理制

24、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如__等因素对应因子分值计算。A．城镇集聚规模 B．城镇区位

C．城镇基础设施

D．区域综合服务能力 E．城镇人均生活水平

25、财务报表分析常用的方法包括__。A．比率分析法 B．比较分析法 C．结构分析法 D．趋势分析法 E．平均分析法