二手房交易过户需提供材料及费用_二手房交易费用表

二手房交易过户需提供材料及费用由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“二手房交易费用表”。

二手房交易过户需提供材料及费用

贷款所需资料

卖方：（双方）身份证户口本结婚证银行帐户

（单身）身份证户口本单身证明

买方：（双方）身份证户口本结婚证银行帐户

（单身）身份证户口本单身证明无房证明

过户所需资料

买卖双方必须带身份证，户口本，结婚证原件本人到场，单身的需开具单身证明

注：

1、离婚的必须先做离婚过户，变为100%产权。

离婚证不满两年，原配偶到场签字；法院判决的出具协助执行通知书。

离婚证超过两年，如原配偶不配合，做离婚公告（60天）后过户。

2、析产，先到公证处公证，房产继承人持公证书到房管局过户为100%产权。

过户所需用费用

1、测绘费：1.36元/平方

2、交易费：6元/平方米房改房（福利分房）3元/平方

3、登记费：80元/户

4、契税：一套：90平以下按成交价1%征收

90-144平按成交价1.5%征收

144平以上按成交价3%征收

二套：不论面积按成交价3%征收

交契税要以家庭为单位查询无房证明，每个人50元。

注：（1）买方以家庭为单位查询包括夫妻，未成年18岁以下子女，过户时需带身份证户口本结婚证。

（2）满18岁但未达到法定结婚年龄（女满20周岁，男满22周岁），过户时带身份证。

（3）达到结婚年龄但未婚的在户口所在地开具单身证明。只要查到家庭成员名下有房，契税按3%征收。如客户自己确认自己名下有房，就不需要另外花钱开具无房证明，直接按3%征收。

5、个税：满五年免征

不满五年按成交价1%征收，注：如满五年，要查询卖方以家庭为单位名下是否有房，如有房，征收1%个税，不满五年不重复征收。

6、营业税：144平方以下：证满五年免征，不满五年，全额*5.56%征收

144平方以上：满五年差额征收，不满五年，全额征收

抵押登记费：50万内230元50万以上380元

土地过户资料：

卖方：

1、（双方）身份证

2、户口本或结婚证（能证明夫妻关系）

3、单身证明

4、房产证、契证、土地证原件

5、座落证明

注： 卖方只要是已婚，就要提供夫妻资料

买方：

1、（双方）身份证（如单独所有只需提供本人身份证）

费用：

1、划拨土地：按成交价1%交出让金，办证费600元

2、出让土地：办证费500元

房产证类型房产证件：房产证、土地证、契证

以下证件必须无抵押无其他权利人保全无查封才能转移过户

有一证：房产证：自建房

有两证：房产证，契证：

1、土地证待出，出证后才能申请贷款

2、自建房，集体土地无单户土地证，不能贷款

房产证，土地证：

1、房改房，土地性质划拨交1%出让金，可贷款

2、拆迁房，有拆迁协议，土地性质划拨交1%出让金，可贷款

3、自建房，村里自建房，土地性质划拨交1%出让金，需补契税：1997-10-1前补6%1997-10-1—1999-8-1补3%1999-8-1后1.5%

有三证：房产证、土地证、契证：可过户，可贷款

各局属出证时间：契证房产证抵押证土地证

区局：当天15个工作日10个工作日20个工作日

市局：当天五个工作日内10个工作日20个工作日

开发区：当天15个工作日15个工作日30个工作日