房产知识_房产知识篇
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你好，父母赠予的房产过户需交什么费用，赠予和买卖那种方式过户简单又省钱。谢谢！
浏览次数：256次悬赏分：0 | 提问时间：2011-2-10 19:23 | 提问者：52391286
推荐答案
这两种过户方式的对比：
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税全额的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
中原地产为你解答
父母赠予子女未满五年房产需要办理什么手续、交那些费用呢，如果过户应该怎样办理手续？
浏览次数：520次悬赏分：0 | 解决时间：2010-9-25 19:38 | 提问者：bin2999
最佳答案
两种办法办理房屋产权过户 ；
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
（3）契税；按房价3%缴纳
（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
（5）所得税；按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
二、按房屋买卖办理过户；
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
三、采用哪种办理你自己选择。
回答时间：2010-9-25 16:25 | 我来评论
你好，父母赠予的房产过户需交什么费用，赠予和买卖那种方式过户简单又省钱。谢谢！
浏览次数：295次悬赏分：0 | 提问时间：2011-2-10 19:23 | 提问者：52391286
推荐答案
这两种过户方式的对比：
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税全额的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
中原地产为你解答
回答时
父母名下的房产如何过户给儿女：03年我以父亲的名义购得单位开发的住房一套，价款全由我付，现如何过户。
浏览次数：39次悬赏分：20 | 离问题结束还有 2 天 23 小时 | 提问者：lzr843666
因当时房源较少，单位规定按申请购房人的工令评分排队，所以由我父亲申请购买，房款全部都由我付。当时单位还规定，购得新房后，要将原有的住房交出。所以和父亲商定，他把原有住房交给单位，然后我名下的住房（价值3.5万元）给父亲，父亲在我交房款时给我了3万元，新房归我。整个情况就是双方的房产互换。我还有个弟弟，父母想现在把这两套住房办理过户手续，不知如何办理？请告诉我：
1、以什么方式过户？
2、父亲和我应出具什么样的文书？
3、如何办最经济？
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回答 共8条
父母的房产要过户到儿女名下，可按买卖或赠与办理。
如按买卖办理，需提交房屋所有权证、买卖双方的身份证原件及复印件、房产买卖合同、转移登记申请书、契税完税证以及其他必要材料；如按赠与办理，需提交转移登记申请书、赠与双方的身份证原件及复印件、房屋所有权证、赠与合同公证书或赠与公证书和接受赠与公证书、契税完税证以及其他必要材料（注：房改房或经济适用房还需提交产权界定卡，其中记载的产权人及配偶需共同申请）。
交易手续费为每平方米双方各3元。如按赠与办理还需再缴纳0.5%的评估费。登记费60元/本。
回答者： XJK1961 | 五级 | 2011-5-2 09:181、以什么方式过户？
以买卖方式过户
2、父亲和我应出具什么样的文书？
买卖合同等
可到当地房管局咨询
3、如何办最经济？
除了以买卖方式过户外，还可以赠与等方式过户。
如以后该房产再卖时，“以赠与方式等过户”，要承担较高的费税。
故还是以买卖方式过户为好。
回答者： zzz700 | 六级 | 2011-5-2 09:2
4应该可以办理财产赠与，和房屋置换，应该到公证处公证后到房管局办理，带好各自的户口本等证件到房管局办理，赠与和置换都只收取工本费
回答者： 和蚂蚁赛跑的猪 | 二级 | 2011-5-2 09:3
3你么走买卖的程序很划算。
你和你父亲签订购房协议。
回答者： cydc77 | 五级 | 2011-5-2 09:33
首先要分析房产的类型，单位给您的房子属于什么产权性质，如果是商品房那办理相对简单，如果是公产房那就得上市。过户的方式有继承，和赠予两种。继承花钱少，但麻烦。你的弟弟需要做放弃继承的公正。赠予就很方便了，就是要交相应的税就可以了。
回答者： meng2210500 | 三级 | 2011-5-2 09:40
需提交房屋所有权证、买卖双方的身份证原件及复印件、房产买卖合同、转移登记申请书、契税完税证以及其他必要材料；
回答者： 我QQ893222763 | 五级 | 2011-5-2 09:44
综合回答你的问题，最好，最经济的过户方式是赠予，税费为最少的，需要的材料，你爸爸妈妈到公证处去办个赠予公证，带身份证，户口，结婚证办就可以了。然后用赠予公证书和你爸爸妈妈本人到国土房管局（也可叫房交所）和你，你弟弟本人，带上身份证（户口最好带上），办赠送过户就可以了，只要很少的契税。
回答者： god108 | 三级 | 2011-5-3 13:43
到公证处办理 赠与公证。然后持公证书办理过户手续，不需要缴纳契税的，但是，房产部门不太乐意你不缴纳契税，很多地方会邀请你缴纳契税的。
郑州市中原区石佛法律服务所李敬民祝福你快乐，健康。
回答者： 法学专家李敬民 | 九级 | 2011-5-4 07:46
