新世界简介统一说词_speaker一词简介

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发展商简介：

耒阳旺客隆超市实业有限公司始创于2001年，投资领域涉及超市、百货、休闲、美容、餐饮、娱乐、酒店、商务和日化等行业，旗下拥有海琼日化、海琼漂亮宝贝，旺客隆超市，新世界国际广场等众多耒阳知名企业，是耒阳最具实力的明星私营企业之一。

项目简介：

新世界国际广场位于耒阳市“第一大道”城北路和西湖路交汇处，是由耒阳市旺客隆超市实业有限公司投资1.8亿元建设开发，项目总占地9144平方米，地上、地下共31层，总建筑面积50000多平方米，建筑高达99.98米，为目前湘南第一高楼。

项目裙楼负一层为新一佳超市、一、二、三楼为海琼百货、四楼有五星级宴会厅、美食广场、咖啡吧、酒店大堂等，五楼有棋牌中心、足浴按摩中心、健身房、票务中心、还有我们自己经营的漂亮宝贝美容美发中心等多功能休闲服务配套，项目塔楼6层——31层为双5A甲级写字楼、白金五星级酒店，酒店设有商务套房、豪华套房、总统套房，大小会议室，多功能厅及其它配套休闲娱乐设施，共有房间数量200多间。整个项目集购物消费、休闲娱乐、餐饮住宿、商务办公一体化，是湘南地区首家满足各层次人士一站式消费、一条龙服务的体验式Shopping Mall。

项目区位优势明显，拥有CPD（Central Purechasing District）中央政务区，CBD(Central Busine District)中央商业区、CLD(Central Living District)中央生活区美称的第一区位。项目周边区域环绕有国税局、规划局、教育局、盐业公司、地税局、水利局，邮政局、电信局等16家市级职能部门。发明家广场、待建的狮子岭公园尽在咫尺，市委办公大楼与我项目紧临，多个高档生活小区及政府家属院环布周边，且聚集众多从事经营私营业主，聚集耒阳城区80%以上的高端消费群体，平均每天综合人流达8万人次，综合车流量达3万多辆，是耒阳头号商业黄金位置，且2009年耒阳武广高速火车站的建立、西湖路南北线拉通，届时又

将把新世界国际广场推向另一高度。

目前，本项目6层为集团自用办公楼，7至10层写字楼向社会公开销售，酒店式管理，配中央空调，24小时冷热水，且由公司提供后续租赁服务，充分考虑到每位投资者的需求。可以自用作办公或经营场所，私人公寓，也可将他出租给公司、企业或个人办公、经营场所。

而项目11层以上为投资型酒店，由五星级酒店经营管理公司经营管理，一次性签订10年委托租赁协议，而且可办产权证书，开设酒店收益户头。每年可保证领取9%的酒店收益，另外每年可享受15-18天免费入住，十年以后为公司统一回购。

答疑解惑

1、什么是写字楼？什么是投资型酒店？

写字楼就是给公司、企业、个人提供对外公开办公用的楼宇。写字楼主要针对公司实力雄厚、注重企业形象、提高工作效率的企事业机构。投资型酒店是源于上世纪70年代的欧美国家，是指开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营，获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。投资者可以通过分期付款或一次性付款取得产权酒店一定时段的客房产权，但没有经营权。由于投资型酒店在沿海城市、长沙

2、请问写字楼和酒店都有哪些好处，哪一种更适合我？

投资型酒店的特点：投资回报较高，无需投资者自己发租管理，由专业的酒店经营管理公司打理，每年都有一定的自住天数，对于平常工作忙，没有理财经验，渴望有一份稳定可靠收益的公务员、企事业职员、私企白领、个体私营业主类型投资者非常适合。

写字楼的特点：如果您现在正发展自己的事业，或正在经营一家中大型的公

司，投资一间或几间写字楼，做办公场所，即是您身份和实力的象征，对您的公司发展来说，也是非常有益的。社会在进步，城市在发展，您看耒阳现在有大部分企事业单位目前都没有正式的办公场所，而我们新世界也是耒阳现在唯一的写字楼，现在投资写字楼前景是非常可观，到时可以出租给公司、企业、个人做办公或经营场所，根据每年的物价行情，租金也是水涨船高。

3、写字楼和投资型酒店是怎么投资，我是怎么获取回报呢？

写字楼你除了自用作办公场所或私人公寓外，也可将它出租给公司、企业或个人办公、每年以租金收益，作为您投资写字楼的固定收益。投资型酒店您投资后跟酒店经营管理公司一次性签定十年委托租赁协议，我们将会有开设酒店收益存折，在这里，您每年每个月可从自己银行户头领取到8.5%——10%的收益，另外每年可享受15——18天免费入住权利。此外，业主还可以享受新世界国际广场贵宾优惠。

4、我投资酒店你公司能否保证我有这个收益，酒店能否做得好，会不会出现万豪大厦类似的状况？

第一，我公司在耒阳是一家真正以商业经营起家的经营商，并且是土身土长耒阳人，目前成熟赢利的海琼日化，旺家隆超市，漂亮宝贝等一直奉行顾客为中心，为社会创造贡献为已任的理念发展，公司非常注重信誉，非常注重客户的口碑。第二，新世界国际广场所销售的塔楼仅14000多平米，裙楼2600多平方米的商业都是不卖的，并且海琼百货还是我们自营的，每年光营业额就有1个多亿，而我们需要返利的款项只有200多万，现在购房我们从元旦节每月即返款，虽然酒店现在没开业，但是我们有信心就敢做到这点。耒阳酒店业消费旺盛，我们引进国内顶尖级五星级酒店管理公司配以耒阳酒店最高档次装修，酒店做旺肯定没没问题。第三，我们投资型酒店属于一次购买，享受永久产权，要是您以后万一急需钱用，满5年后我们即可原价回购，保证您投资无后顾之忧。所以您担心的事情肯定不存在的，绝对不会出现类似万豪大厦的状况。

5、你现在销售的投资型酒店是打算自己经营还是请品牌酒店来做，具体会是哪

一家，档次会是怎么样，跟耒阳现有酒店相比怎么样？

专业的事当然由专业的人来做，就象我们物业现在规划是湖南大学建筑设计院、建筑是中国建筑第五工程局、装修设计为湖南驷马装饰装修公司。这些都是行业内最好的品牌，也是最专业、最资深的。公司高层已多次去酒店经营较发达的上海、深圳等城市考察，我们准备请国内顶尖级品牌酒店管理公司入驻管理，而我们现在的酒店全中央空调、24小时冷热水、1000摄氏度防高温全铜绝缘电缆、TOTO卫浴，五星级档次装修等等，管理经营水平和装修档次将远远超过湖南省现有五星级，耒阳更是将没有一家可以比拟。

6、耒阳现在流动人口不多，现在投资写字楼，市场有这个需求吗？

耒阳绝对有这个需求，而且是必然趋势。长沙有100多栋写字楼，衡阳有几十栋写字楼，而耒阳还没有一栋写字楼，很多公司、企业、机构都还没有正式的办公场所，我们的亮相一定弥补市场这一空白，为您抢占市场先机，这一需求将随着社会经济发展需求越来越旺盛。您知道吗耒阳市区人口已达36万多，已进入中等发达城市行列，在全省县域经济综合实力排名中除“四小龙”长沙、望城、浏阳、宁乡前四位外，耒阳排列第八，成为衡阳唯一进入20强的县级市。在湖南县级市里耒阳的发展和人口数量都是排在前几位的，在去年的“十一五”计划中，市政府提出了“双四十”目标，即耒阳城区人口发展达40万，耒阳城区面积拓展达40平方公里，同时计划中提出GDP年均保持13.5%的增长水平。现在耒阳有湖南省境内五站之一的武广铁路在09年通车，城市发展越来越快，发展机遇越来越多，人口将愈来愈汇聚于耒阳城区，这种背景下，越来越多的企业迫切需要一个能展现公司形象、体现公司实力的正规办公场所。我们有优质的建筑物业、有功能全面的商业业态，有完善的配套设施，又是耒阳城市发展的中心点，现在趁价格低时入市是再合适不过的了。

7、写字楼一间是不是小了点，我将来自己使用或出租他人的话恐怕不够用？

我们写字楼以套单位为购买起点，写字楼是全框架结构，可任意打通或间隔。您可以根据您的实际需要或资金能力进行投资，买一层或买几间打通都是可以的，面积大一点出租给实力雄厚的大中型公司机构，面积少一点可以出租给中小型公司，租户对面积需求也是不一定的，而且我们这么好的物业，都是有实力、的企事业机构在此办公，您以后不管是出租、还是自住真是又体面、又方便的。

8、写字楼现在是什么价、投资型酒店现在什么价？

现在具体的价格还没有定出来，现在公司在核算开发成本，现在我也可以跟您说一下，我们的土地成本是200元/m2，建设成本是800元/m2，中央空调、24小时冷热水自动化设备合400元/m2，外装最少是铝塑板极有可能是防温隔热的钢化玻璃这个成本也是要200元/ m2，还有我们五星级档次的豪华内装和外装这些加起来也要个500元/m2，这些加起来就有2100多元了。象在长沙和我们这同类型的物业售价达6000——7000左右，其它成本开支都差不多，只有土地购买的成本要高些，您也是见过世面的成功人士，您最适合我们的物业了，您觉得象这样高档次的配置的物业，值多少钱？凭良心讲，一分钱一分货的道理谁都懂，您也可以告诉我您投资的话您理想中的价格，现在公司定价也没出来，领导也要我们多听取客户意见，现在您有什么想法或有什么意见您都可以提，我一定跟公司反映您的要求。

9、之前听说你们这有门面出售，听说价格挺高的，现在写字楼和酒店价格也不会很高啊？

此前项目是有少量门面出售，因为是统一的商场装修独立商场临街门面，有新一佳超市、有电器、百货、酒店共享的人流和商机，有新世界的多功能、商档次业态，求租门面的商户也是多不胜数。因为商场门面耒阳稀有，加上本身门面数量少，更是弥足珍贵。从各方面成本、价值来说价格是肯定是高于普通门面的。门面一面市马上受到耒阳成功人士的投资追捧，买我们这门面的有房产开发商、煤矿老板、银矿老板、成功商人等，有弟弟买了带哥哥买的，有女儿买了再带父亲买的，有政府机关领导认为我项目不错推荐有钱的亲戚买的，更是有连买两个和四个门面的客户出现了托人找关系抢购门面的„„等等这些都是说明他们非常认同我们项目的价值。再说我们定价也是根据市场行情、开发成本来定的。

10、付款方式有哪几种，分别有哪些优惠政策？

付款方式有三种分别为：一次性付款享受97折优惠

分期付款享受98折优惠

优惠政策肯定有，但还未定。

11、房产证和土地证都有吗？是怎样办理？这些证件要出多少钱，除了购房款，办证费用之外还有哪些费用吗？

房产证和土地证都有，办证费用主要有4%的契税，1.3%的手续费。之外是一些小额费用。

12、写字楼交房时怎么样的，投资型酒店交房时是怎么样的？

写字楼交房标准是毛坯，普通抹灰（建议公司可适当简单装修）投资型酒店将进行高档次装修，公司将投入巨内部装修，使用TOTO洁具，室内配备电冰箱、彩电、电脑等设施。

13、写字楼上办公是否有免费停车位？物业管理是多少？写字楼里能否住家？

写字楼的业主根本不需要担心这一点，因为您的车停放在新世界广场，二十四小时有保安值班，可以确保安全并且不收费。物业管理费暂时未定。写字楼里可以住家，但一般都是办公为主，住家成本较高，总共只有几十套，根本就不需要担心租不租得出去，现在已有很多企事业单位和社会团体在和我们联系出租事宜。