住宅楼网签备案流程_网签备案流程

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住宅楼网签备案流程

一、已提供公司证件：组织机构代码证、资质证书、营业执照；

二、已录入系统管理员信息；

三、已提供公司人员配置信息，包括在职人员，高、中、初级职称人员信息；

四、系统维护费已交于曲阜房管局，领取密钥后，在曲阜房管网录入项目楼盘信息，此工作正在做； 在曲阜房产网上已经可以查找公司相关主要信息；

五、测绘报告需调整手续等问题，希望前期部孟经理协调测绘公司尽快提供，测绘报告下来后，交予房管局审查科审查，房产部门予以提过楼盘；

六、在“曲阜房产信息交易登记中心信息一体化综合办公系统”录入有关项目信息：

1、包括基本信息、项目简介、周边环境（公交路线、公交站点、教育环境、医疗卫生、商业环境、休闲娱乐、其他）；需住宅规划大本。

2、项目图片：包括：外景图、方位图、鸟瞰图、户型图、平面图等，其中对外景图的添加数量必须为一张或一张以上；

3、输入幢信息，选择相关的幢信息条目，点击“房屋录入”按钮，进入房屋列表界面，完成对所选项目名称下对应的幢名下房屋信息的录入。（目前不能录入该信息）；

以下在系统中录入的信息都需要预测绘报告出来以后才能做——

七、房产部门提过楼盘后，才可录入回迁楼五证内容：包括证号、图号、日期、扫描图片；（时间周期短）

八、(说明：合同签约需要在网上做备案签约，没有纸质合同，逐个用户网上签约后，更改相关信息，然后打印每位住户信息，形成合同）在进行网上签约以前必须首先进行合同模板的维护，业务管理项的功能是对当前开发企业的重要业务进行管理，主要包括：合同模板管理、合同的签约管理、合同的撤消管理以及对申请资金支取的管理。

【合同草签】在签约项目列表中，完成对所选房屋项目合同的草签操作。选中要进行草签的项目信息，点击“进入幢”按钮，进入签约幢列表界面，此列表显示所选项目下的所有幢信息。（时间周期长，因为需要每个户主都逐一录入，并且内容不同，需要填的内容大约45项）

1)合同的草签可以使房屋买卖双方有足够的时间来考虑房产交易的细节。2)进行草签后而且在合同正式签约之前，买卖双方都有权力对合同进行修改、撤消。

3)草签时需要买方的证件号和密码进行系统登陆。

【合同签约】 在合同签约界面中，完成对所选合同的正式签约。

1)当合同正式签约或通过审批后，买卖双方就没有权利进行合同的修改、撤销等相关操作。

2)在合同正式签约以后，如果买卖双方协商后需要解除所签合同，则需要向房管局提出解约申请，在房管局审批通过后双方才能正式解除合同。3)对于那些已经解除签约的合同数量会在房产信息网上发布。

【合同管理】在合同管理列表中，完成对房屋信息合同的管理，包括对所选合同信息的编辑、删除、打印、合同撤销操作。对于合同管理中对所选合同信息的编辑、删除、撤销等操作都是在合同草签的状态下进行的。当合同正式签约后则不能进行以上操作。

【合同撤销管理】 在合同撤销管理界面中，通过对所列出已签约的房屋合同信息的选择，来实现对所选信息的编辑和删除操作。

点“编辑”按钮，进入合同撤销申请界面，对撤销申请原因进行编辑，完成对所选合同撤销申请。

九、开发企业的登记信息在信息备案以后不能更改，如果开发企业需要进行企业变更、企业注销、企业年检等相关操作时，必须向房管局提出变更申请，在房管局审批通过后才能进行以上相关操作。

十、以上是备案流程中的主要步骤，和相关操作内容。