房地产开发前期办理四证手续流程文档_房地产开发手续流程

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土地补充合同（一式1份）：

1、公司章程（工商局敲章文诚路69号工商局调取）

2、档案机读材料（工商记录材料工商敲章文诚路69号工商局调取）

3、主合同复印件（出让合同复印件）

4、情况说明里统一写明

5、公司营业执照、法人身份证、组织机构代码证（复印件）

6、土地权属调查报告书附勘测定界图（复印件）

7、情况说明（写明土地补充合同要修改的内容）

8、建设用地行政事务审批申请表（原件）

9、实施公开出让的批复（土地储备中心调取，复印件）

领取资料：《上海市国有土地使用权出让合同》之补充合同

发改委立项批复：建设用地规划许可证的前置条件之一

1、节能审查意见（正式）

2、环评报告

3、土地出让合同+补充合同

4、房管局认定动迁安置房意见

5、项目立项申请

6、营业执照、组织机构代码证

7、房产资质证书（可后补，用集团公司资质代替）

8、资本金35%存款证明（可用土地出让20%的收据/发票代替部分）

建设用地规划许可证：《建设用地批准书》的前置条件

1、用地规划许可证申请表《上海市建设用地规划许可证申请表》（纸质原件、电子报件各一份，电子报件由一书两证在线申报）

2、涉及土地招拍挂的项目，须提供《国有土地使用权出让（转让）合同》文本及附图各一份

3、《建设项目选址意见书的通知》及附图和用地预审的批复（？）

4、1:1000或1:2000地形图（四份，其中一份地形图上应用红色实线或铅笔标明用地位置地界）（？）

领取资料：《建设用地规划许可证》

建设用地批准书，《土地证》的前置条件

1、《建设用地行政事务审批申请表》

2、涉及出让用地的项目，提交《实施公开出让的批复》和《上海市国有土地使用权出让合同》

3、涉及划拨用地的项目，提交《建设用地项目供地方案的通知》和《国有建设用地划拨决定书》

4、《建设用地规划许可证》

5、土地权属调查报告书附勘测定截图

6、如是使用集体土地，须加送《建设项目选址意见书》的通知

7、有征地，须提交征用土地包干协议

领取资料：《建设用地批准书》

土地证：

1、法人身份证（复印件）

2、营业执照、组织机构代码证（原件、复印件）

3、委托书（原件）

4、代理人身份证（原件、复印件）

5、土地勘测定界报告（原件）

6、地籍变更测量报告（原件，办理完毕《建设用地批准书》后，方可办理地籍变更）

7、契税已申报办理证明（原件）

8、建设用地使用权出让合同（原件）

9、已付清建设用地使用权出让金的证明（出让金第四联发票原件）

10、交地确认书（原件，办理《建设用地批准书》同时可在规土局办理）

11、建设用地批准书（原件）

领取资料：《土地证》

方案批复：《建设工程规划许可证》的前置条件

1、规划设计方案申请表《上海市建设工程规划设计方案申请表》（一书两证网上申报）

2、发改委项目立项批复（原件、复印件各一份）

3、2+X家部门意见，2：环保、当地政府；X：卫生、民防、绿化、交警、交通、房管、商旅委等。（原件一份）

4、土地出让合同文本及附图（复印件一份）

5、日照分析报告（原件二份）

6、1:1000或1:2000地形图（一份），设计单位用小于等于0.03mm红色或蓝色实线标注：1建设基地用地界线2周边地形（现状和待建建筑位置）3各项规划控制线4拟建建筑位置（地上地下建筑）、建筑物角点轴线标号5基地内外建筑间距、建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等7、1:500或1:1000建筑设计方案总平面图（蓝图2份，CAD格式光盘一份）总平面图上应标注的内容及要求同地形图，盖设计单位出图章、负责人章、建筑师印章、审图公司章。

8、建筑设计方案文本（平、立、剖面图分层面积表，CAD格式光盘一份）及设计说明文本（2套）盖设计单位出图章、负责人章、建筑师印章、审图公司章。

9、分层面积表（2份）注：《上海市建设工程规划设计方案申请表》的附表中，面积、高度必须填写完整，一幢建筑一个附表。

领取资料：《建设工程规划设计方案审核意见》或《建设工程规划设计方案批复》

正式报建（追加部分）：《建设工程规划许可证》的前置条件

1、发改委立项批文

2、新报建申请表一式二份

说明：无任何问题可当天出来，如有信息不一致请出具情况说明一一例举（此项有问题需3到5工作日）

面积、投资总额等信息在立项批复基础上也可当天办理下来

抗震：《建设工程规划许可证》的前置条件

1、初步设计受理单

2、项目立项文件

3、规划设计方案批准

4、建设项目初步设计

5、结构计算书

6、勘察报告

7、建设项目规划总体平面图

8、抗震鉴定报告

扩初批复：《建设工程规划许可证》的前置条件

1、项目所在地镇请示（红头文件）

2、发改委立项批文

3、方案设计批复

4、初步设计文本及概算书

5、报建表

6、总平面图（1:500或1:1000）

7、地下管线综合设计总平图（1:500或1:1000）

8、绿化环境设计总平图（1:500或1:1000）

9、单体须附空调外机安装位置及节点大样、晒衣详图

10、附送设计文本、总平面图、地下管线综合设计、绿化环境设计电子光盘

区民防：《建设工程规划许可证》的前置条件 方案阶段：

1、《民防部门审查（方案阶段）申请表》

2、发改委立项批复（加盖公章）

3、土地出让合同（加盖公章）

4、设计方案总平图（出图章要求标明建设基地界限、地上和地下拟建建筑位置、建筑层数、技术经济指标）

5、设计方案文本（出图章）

6、2012版建筑分层面积表（要求将不同性质建筑面积在表中分别列出）

7、行政报批委托书

初步设计阶段：《建设工程规划许可证》的前置条件

1、《民防部门审查（初步设计阶段）申请表》

2、方案设计批复（加盖公章）

3、初步设计总平图（出图章，要求标明建设基地界限、地上和地下拟建建筑位置、建筑层数、技术经济指标）

4、初步设计文本（出图章）

5、2012版建筑分层面积表（要求将不同性质建筑面积在表中分别列出）

6、行政报批委托书

7、已审批的前阶段《民防部门审查（方案阶段）意见单》（加盖公章）

9、因项目特殊性需要的其他资料

领取资料：《建设工程设计文件征询意见汇总》

住宅配套审核单：《建设工程规划许可证》的前置条件

1、松江区新建住宅综合配套业务处理单（原件）

2、松江区新建住宅公益性公共服务设施审核表（原件）

3、扩初设计文本（原件）

4、新建住宅节能省地和质量管理措施约定书（房管局住房建设监督科（原件））：1土地出让合同2规划方案批复3规划总平图

5、方案设计总平面图（规土审核章、复印件）

6、项目所在地街镇初步核定的公益性公共服务设施平面布置及面积分布图（原件）

领取资料：《住宅配套审核单》、《新建住宅公益性公共服务设施审核表》

地民办：《建设工程规划许可证》的前置条件

1、地名命名申请表（原件二份，佘山北请加前缀佘北家园，南部站请加前缀松南城，取名请在后面加3到4字为主，区域间相邻地块请尽量能相近，成系列易通过）（电脑打字，不可手填，需盖公章）

2、发改委立项批复（复印件2份）

3、《建设用地规划许可证》（复印件2份）

4、土地出让合同（复印件2份）

5、1:1000或1:2000地形图（3份）（设计单位红色实线标明范围，小于等于0.3mm）

6、上海基础地理信息数据光盘（2份）

7、1:500或1:1000建筑施工总平图（2份）（敲设计单位出图、负责人、建筑师章）

8、书面申请：写明建筑面积、总幢数、具体层数等（2份）领取资料：地名办项目命名的批复 卫生审核：《建设工程规划许可证》的前置条件

1、项目立项批复

2、（已不需要）

3、建筑总平图

4、日照分析及说明

5、建筑设计图（平面、立面、剖面）

6、给排水总图

7、给排水设计图

8、通风设计图

9、卫生部门的方案批复、扩初批复

领取资料：卫生部门的审核意见单

规划许可证：

1、申请表《上海市建设工程规划许可证申请表（建[构]筑物工程）》

2、发改委立项批复

3、民防工程建设核定单（建设工程规划许可证阶段）

4、《建设工程设计文件征询意见汇总》

5、《建设工程施工图设计文件审查合格书》

6、《建设工程施工图设计文件审查备案证书》

7、地名批准书；税务登记证（税务所印章）、《住宅配套审核单》、新建住宅公益性公共服务设施审核表

8、方案设计批复《建设工程规划设计方案批复》

9、土地证

10、建设项目地质灾害防治承诺书

11、初步设计及概算书批复，卫生审核意见12、1:1000或1:2000地形图（三份），设计单位用小于等于0.03mm红色或蓝色实线标注：1建设基地用地界线2地形图上现状（现状和待建建筑位置）3各项规划控制线4拟建建筑位置（地上地下建筑）5基地内外建筑间距、建筑物层数、绿化车位、道路交通等6建筑外包尺寸7建筑外墙间尺寸及退界尺寸13、1:500或1:1000施工总平图（3份，CAD格式光盘一份）总平面图上应标注的内容及要求同地形图，盖设计单位出图章、负责人章、建筑师印章、审图公司章

14、建筑施工平面图（平立剖土和图纸目录表）（2份，CAD格式光盘一份）总平面图上盖设计单位出图章、负责人章、建筑师印章、审图公司章

15、基础施工平面图、基础详图和桩位平面布置图（2份，CAD格式光盘一份）总平面图上盖设计单位出图章、负责人章、建筑师印章、审图公司章

16、分层面积表（2份）

17、日照分析报告

领取资料：《建设工程规划许可证》 配套费免缴：（施工许可证的前置条件）

1、城市基础设施配套费免缴申请

2、保障性住房认定批文

3、土地出让合同

4、建设工程规划许可证

5、总平图、公建配套分层平面图

6、市政、公建配套设施项目表

7、申请报告

8、营业执照

9、立项批复

10、缴纳城市基础设施配套费住宅项目明细表

领取资料：配套费免缴的批复

渣土处置行政许可（工程报监、民防报监的前置条件）

1、《上海市建筑垃圾处置核准申请单》

2、建设工程规划许可证（原件复核）

3、银行出具建筑渣土运输处置费专用账户及资金存入证明

4、总平图、基础布置平面图、地下室剖面图

5、与区域渣土运输企业签订的《上海市建设工程建筑渣土承运合同》

6、消纳场地所有权单位同意收纳的证明

7、行驶路线交警审核单

领取资料：渣土处置的批复

工程报监（地上部分）（施工许可证的前置条件）

1、《上海市建设工程质量安全措施现场审核情况表》（原件三份）（需提前办理扬尘监控和远程监控）

2、《上海市建设工程安全质量监督报建表》、《单位工程明细表》（原件一式三份）

3、建设工程质量人员从业资格审查表（原件两份）（需提前办理）

4、上海市建设项目防雷工程检测验收登记表（原件一份）（需提前办理）

5、建筑垃圾和工程渣土处置证（原件两份）

6、提交参建单位五方《建筑工程质量终身责任承诺书》及《法定代表人授权书》（网上下载）

领取资料：现场验收后，领取审核后的《上海市建设工程质量安全措施现场审核情况表》

民防报监：（施工许可证的前置条件）

1、《上海市建设工程安全质量监督申报表》（原件）

2、上海市民防建设工程安全质量监督申报表（原件）（一式二份）

3、民防部门审查意见单（总体设计文件阶段或初步设计阶段）

4、民防工程施工图审查意见书及民防工程平转战转换工作量概况表（原件及复印件）

5、民防施工图审查意见设计修改通知单（原件）

6、施工中标通知书（原件及复印件）

7、监理中标通知书（原件及复印件）

8、民防工程监理资质（资格）证书及副本（原件及复印件）

9、建设工程安全质量人员从业资格审查表（原件）（一式二份）

10、《民防工程建筑施工平面图》（盖审图章）

11、地面总体平面图

12、《危险性较大分部分项工程清单申报表》（原件）

13、建筑垃圾和工程渣土处置证（原件及复印件）

领取资料：网上需同时申报审核通过后领取《上海市建设工程安全质量报监办结单》

施工许可证：

1、《施工许可申请表》原件一份，网上申报后打印，带有网上申报编号和条形码的申请表加盖建设单位公章、法人章

2、建设工程规划许可证（含建筑工程项目表）原件复核

3、《上海市建设工程质量安全措施现场审核情况表》网上报监同时下载

4、工程综合保险预缴费凭证复印件（原件复核）

5、建筑工程承发包合同副本（提供含有预付款比例条款这页复印件并加盖双方公章法人章）

6、通过工程项目专用账户支付给施工总包企业的工程款银行入账凭证复印件（原件复核），不足一年的金额不得少于50%，超过一年的，不得少于30%

7、提供项目场地内完成动迁的材料证明（拆迁办办理）

8、建设用地批准书或房地产权证复印件（加盖单位公章、法人章）

9、住宅建设配套费缴纳证明（复印件）

10、新型墙体材料专项基金预缴（墙改办办理免缴证明）

11、民防工程提交上海市建设工程安全质量报监办结单（原件）