网评城市房价_一线城市房价走势

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2011-8-5

牡丹江三面环山，城区面积有限，而且作为三四线城市，牡丹江房价属于滞后，从牡丹江地理位置看，这是黑龙江最暖和的城市，可谓鱼米之乡，加之作为当地的政治经济中心，周边想改善居住水平的人开始涌入牡丹江，综上，牡丹江的房价将呈现攀升态势，预计五年内主城区住宅均价将达到5800元左右。

大庆房价

10年来，大庆房价增长4倍多。大庆房地产市场历经“福利分房”，1998年“房地产市场化”，2000年初开始的“房价平稳上涨”，再到近几年的“房价飞涨”四个阶段。

房价为啥下不来，大庆市民对房价的整体承受能力比其它城市强一些。

今年，在国家宏观调控政策下，在国八条、限购令等多种调控措施的打压下，国内一线城市房价有明显降低趋势，大庆房价却依然在“倔强”上行。目前大庆的房价是否符合我市经济发展的规律？市民能否具备相应的购买力？这样的房价，对大庆经济有何影响？ 多原因促使房价持续走高大庆房价为何持续走高？近十年金融市场上货币供应量的增长幅度接近5倍，远高于近同期房价的涨幅，由此可见，房价上涨成为必然；与其他城市对比看，大庆在《2010年全国房价排行榜》中列第68位，而在《2010年全国人均可支配收入排行榜》中列第26位，从这一点看，我市房价上涨在情理之中；大庆房价持续走高，还与一些购房者对本地楼市的看涨心理有关。

另外，在大庆，国企和油田职工所占人口比重比较大，百姓对房价的总体承受能力较其他城市要强一些。多方面原因刺激大庆楼市持续火爆。

针对大庆房价的走势，谈到，短期内，大庆房价还会继续上涨，但速度会趋缓。“由于严格的调控政策，会对投机投资性购房需求产生一定限制，未来房价的增长速度如何，要看地方政府对国务院调控政策的执行力度。”

楼市火爆的利与弊楼市火爆，对一个城市来说，到底好还是不好呢？认为，火爆的楼市对城市经济的发展肯定会产生积极影响，可以改善居住环境、促进第三产业发展、增加消费和就业、吸引外来投资和人口等等。房地产市场的火爆也必然会催生炒房族，增加投机和空置率，加剧贫富分化。由于资金大量流入房地产行业，使产业间资金分配不均衡，会加强经济发展对房地产行业的依赖性。

大庆高房价到底为何?深入分析归纳为几点，简单阐述仅供参考:

一、短期内的高房价来源于市民的冲动

前两天我说过，石油、石化、炼化三大企业的存在，导致油田职工平均收入局部偏高，三大企业互相影响，导致就业人员过于密集在近几个年份，乐业自然安居，有工作了忙于结婚，大量的居住型房屋在互相攀比的环境下出现，盲从心理、虚荣心理，加上工作经验不多，阅力尚浅（别生气，每个人都要经历这个阶段），工作压力大、工作环境不良好、工作内容单一，就业理想与现实差距大等等因素，导致年轻职工将购买高价商品作为宣泄复杂情绪的一种方式。特别是刚刚步入工作或者家庭岗位的人，未接触过购买商品房的领域，一种强烈的征服欲和成就感，成就了开发企业瞬间高涨的财富和阴暗的窃笑。

二、非理性需要导致房价节节攀升

工作定位了，感情要有归宿，一对新人双方都是油田石化父母，而且所处社会地位和阶层与其他新人的父母没有大的差别。儿女只有一个，想要星星不给月亮，甚至要给最好的星星，结婚用房，买！！多少钱都买！！有的父母多年前为子女准备的新房在互相攀比中“过时”了，换，多少钱都换！两方父母座下商量，两家的财力互相弥补，不用任何贷款，多高的房价全能搞定。喜事吗，双方家庭的喜事，谁也不准打贲。开发商不会降价，因为多高油田石化两代职工都能买得起！

但是，冷静一下，哪对新人结婚没有房子？（当然有自己的房子是感情的小家）那么10万元一平米的话也一定现在就要吗，暂时躲避高房价不是更理性吗，结婚后，短短的几年轮换住在双方父母家会令我们的感情失色吗？父母不再喜欢他们的掌上明珠了吗？

三、追涨狂潮和恐慌心理促使楼价飚升

2007至08年，我市部分楼盘销售进入尾声阶段，开发企业策略性涨价，以期将尾楼以工程款的形式抵给建筑商、材料商甚至是后期的物业，但是令开发商意外惊喜的是，随着一轮一轮的涨价，却引来了大量的购房客户，售楼小姐惊叹，“大庆有毛病啊，越涨越买啊”，各大楼盘如传染病一样，此涨彼涨，就连东城区一直宣传以低价回报市民的“本分”楼盘也跟风上涨。一时间油城一片涨声，说来也怪，涨价期间销售量直线上升。

据东城区一热盘销售经理介绍，2006年11月，我市西城区一大盘楼盘一个月仅售出一套住房，而2008年初，东城一楼盘当天一个售楼员可以卖出15套住房。“要是这个时候不买就再也买不到这个价格的房子了”、“看看这几年，什么东西是在降价的，尤其是房子，不是一年比一年贵吗”、熟不知，我们居住在哪个城市，我们城市理性的房价是多少？

四、年青人的“自私”和对父母未来的透支导致高房价出现

首先声明，这里的自私不要从字面理解，并不是要打击年青人，我所说的自私是借指，可理解为占用。是中性的。我曾经在群内讨论，大庆人如果独生子女结婚需要贷款吗，大多数人说，买房、买车、买车库基本是两家一起拿，不用自己存款也不用贷款，父母储蓄为的就是儿女幸福。天经地义。新婚典礼之时，辛劳近半生的双方父母，望着儿女满足的笑脸，听着亲朋好友不住的赞美，即便是家中积蓄仅剩不到10万元，即便是儿女不在家时午饭只吃白菜豆腐也心甘情愿。

但是，做为儿女，你考虑过父母将来的生活吗，在石油日趋枯竭的将来，你只是会让父母在陈旧的老屋中为你看护年幼的孩子吗？你用什么方式去丰富他们可能很简单的精神世界呢？在不比我们平均收入高很多的哈市老人集体到沿海度假过年时，你是否会后悔当年透支了父母后半生的幸福呢。

虽然人的贪婪欲望是不会的到满足。但是不知道怎样才能把房价压到一个合理的位置。

1、小评

很多人看大庆房产，都强调政府因素和油田企业职工因素，当然这些因素很重要，但是我想

房子最重要的是价值因素！

其他因素会在一段时间内让房地产“欣欣向荣”，但是任何事物都有其回归本质的一天！我注意到，今年的新盘，庆北的城市之光8000元起价，一套别墅下来要200万！

我不否认大庆有很多有钱人，但是想想，大庆这个地方真的有那么大的价值吗？大庆真的那么宜居吗？大风，干燥，蚊子不但多而且特别厉害，我真不知道大庆房地产的价值在哪里，无论是客观自然环境还是小区环境，无论是交通还是配套基础设施，我们都差的太多，而且大庆未来的可持续发展是个很大的问题。看看东城的毅腾商都，看看西城的阳光国际商都，位置都是好位置，就是开不起来。未来还有万达广场，东安阳光公馆，但是我想说，大庆的商业已经显露危机了！不要只看到新玛特和大楼的火爆，一两家商场的火爆掩盖不了大庆商业存在的问题~一方面说明大庆人口和人均收入并没有明显增长，另一方面，则是因为高房价绑架，挣来的前都用来还贷了，不敢买东西了

2、小评

有很多人说大庆家庭存在二套甚至三套住房的很多，这是事实。所以说，80后就理所当然的以啃老为光荣，去买高价房么？

拿40-50岁已经有一定积蓄和实力的中老年人，来衡量大庆的房价高低，这是一种多么可怕的想法。

大庆，地广人稀，这么高的房价，明显是z和开放商联合，带动普通市民提升上来的。我不敢妄言大庆房价会迅速回落，毕竟在中国，z的作为很重要。

但是长期来看，我很不看好大庆，别忘了，我们仅是个四线矿区城市，而且身处偏远的黑龙江省！

z再怎么维护楼市，楼市还是要回归价值因素的，奉劝大庆市民不要骄傲自大！~

3、小评

同为大庆人，只说一句话，楼主看的太片面了！

大庆的房价和整个国内的整体形势相关，很难一句两句说清，我们不便说太多，但说到商业，东城的毅腾商都和西城的阳光国际商都 他们开不起来，是因为经营方式不对，都是针对个人招商，说实在的就像个大市场！信誉度不行。大庆缺的是成熟的能够引领消费的品牌商场（就像你说的大楼和新玛特），比如未来的松雷，华联，万达，或者以后的百盛等，这些全国连锁的品牌商场，会带来更新的经营理念和更全的品牌，不用像毅腾和阳光商都（包括龙岗的博奥国籍）那样，一群外行在那现招商，导致良莠不齐！商场知名度也不行，不看好它们！

大庆人相对比较认品牌和信誉，多来几个像万达和唐人中心那样的商业体，绝对会比毅腾、阳光商都以及博奥国际强！

4、小评

房价这个东西，是受到各种因素制约的，比如人口的刚性需求、当地富裕程度、对外来人口的吸引程度、建筑量、城市未来发展潜力、区位、地价、建筑成本、以及其他各种税费都有

关系。

大庆的相对优势：所谓相对优势，是相对于周边地区，相对于本省，或者外省的临近区域，和南方很多地方是没法比的。

1、交通还算不错，有机场，有高铁，有高速公路，2、区位：临近省会，除了对本地辖区外，还对绥化部分地区有一定的辐射能力，而本省对辖区外有辐射能力的地级市，哈尔滨除外，还有佳木斯。

3、就业机会：这个非常重要，就算一个鸟语花香人间天堂，如果没有就业机会，也是发展不起来的，那种地区只能是少数有钱人的度假区而已，所以大庆蚊子厉害只能是次要的事情。大庆就业情况在全省是最好的，甚至好过哈尔呢。有就业就能吸引人口，有人口就有住房需求，就会支撑房价。只要就业机会一直向好，那么人口就会一直增加。

4、国家重视，作为资源转型城市的重点，国家会给大庆更有利的政策、项目和其他支持，所以，石油采完之前，这里还不会迅速衰落。

5、盐碱地多，可供工业开发用地充足，劣势反而变成了优势。国家对黑龙江的定位是以农业为主，商品粮基地，确保全国粮食安全的重要地区。国家为死保18亿亩耕地，对我省土地用途管理的甚至比其他省份还要严格。在南方领导当权的情况下就变得很正常了。牡丹江土地使用被全国通报批评一事就很说明国家的意图了。所以，全省中大庆、肇东等地的工业发展，反而可以乐观看待。当然，发展工业可以增加就业，可以吸引人口。

6、大庆的教育和医疗都是本省地级市中数一数二的，为什么学区房贵，过日子就是过孩子，孩子的教育问题是大事，同样，生老病死也很重要，某种程度上，教育医疗水平也成为支撑房价的一种重要因素。

7、在石油没有大幅减产之前，大庆油田工作的比例不小，所以人均收入还是稳定而有保障的8、十二五等国家和省里对大庆的发展定位，提高了人们对城市发展预期和心理定位。9.。。。

不利因素：主要体现在房子盖的太多、气候上欠佳、资源枯竭上，石油枯竭后，肯定会有相当一部分人举家迁到其他气候更好的地方去发展或者养老。房子建的太多，供需水平制约房子不会涨的太离谱，跌价时会跌的快跌的多些，但房子跌价，只要就业能跟上，又会吸引外地人来买房定居。石油枯竭后，只要后续产业能跟上，那么人口外迁问题也不会成为问题。

关键的问题还是就业问题，只要大庆能保持良好的就业态势，这个城市就有发展，这个城市的房价就不会出现太大的问题。但是也不要过分看好大庆，和全国很多城市相比，大庆的确不怎么发达，不怎么现代，不怎么宜居，任重而道远。省内的城市比来比去真的没意思，比胜了不值得骄傲，比败了只能说明需要更加努力。

草根认为，城市有活力，就业好，而房价越低反而是越是好事，比房价应该是比哪的房价更低，房价低反而可能让民众活的更轻松。只是一些拥有多套房子的既得利益者不希望自己的财富缩水而才希望房价越高越好，对于只有一套房子在本地想要安心生活的百姓，房价高低并不真正代表你的财富上高低，而只能是让物价变得高，让自己的生活水平越来越低。

5、小评

大庆的发展已经进入了新的历史阶段，每年动辄上千亿的城建资金，这说明了什么？大庆的房价涨跌都不太重要，重要的是大庆的地产价值肯定成色相当高！

6、小评

1、房价不是以几线城市划分的，中国房价的黄色领骑衫杭州仅是个2线城市，而常州、温州这些3线的房价要远远高于合肥、太原、石家庄这些2线的城市

2、高房价可能是来源于城市的经济活力。中国经济对能源的依赖突出大庆的地位，而大庆连接远东和内地的枢纽位置无可替代。石油经济必然拉动地方经济，转型让大庆以十几倍几

十倍的速度发展。

3、大庆的房价贵不贵？到底谁拉动了大庆的房价？举个很简单的例子，这次油公司的改善性住房，汇景报名是10万零5千，中签率3%，而硬件条件一模一样的明湖，只有区区1万6千人报名，中签率24%，汇景还比明湖归来400元。每个城市都有贵的，西湖边的要30万一平，不要说大庆这种城市化进程的地区了，萨尔图20万左右就可以买一户，而丰收、星火周边村点更便宜了，你怎么不去买？

4、大庆的土地资源充足吗？都认为大庆地广人稀吧，其实大庆的土地资源最为匮乏，工业用地都是紧紧张张，抛去生产区和生态保护区，天上是电线、地下是管线，可利用的土地实在是太少了，而且成本非常高，以奥林为例，大概1平方公里改造费用采油一厂花了10亿，有兴趣的可以去研究

7、小评

中国的高房价出现在旅游名胜.休闲渡假地方很正常，出现在大庆？问题不一样的。就是地方百姓收入略高，而投资渠道范围很窄，再有的城市化进程。