上海房产证办理流程_上海房产证流程
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上海房产证办理流程
1、缴纳房屋公共维修基金：
1）计算式：房屋成本价*3%*建筑面积（有电梯）或房屋成本价*2%*建筑面积（无电梯）房屋成本价由市物价局、房地局发布：上海去年（2012年）房屋成本价是1295元。例：100㎡的维修基金=1295*3%*100=3885元 2）办理网点：中国建设银行 办好后会得到：
a、上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证。
2、审税：要求所有购房人均到场并带好相关证件，如有小孩的必须带出生证。1）材料准备：
A、房屋预售合同原件及复印件2份（复印合同第2页，有条形码的那张，下面写着二零零零年印制。正文第1、2、3、11、62页，即有甲方、乙方的一页，紧跟着后面的2页，附件一的那张，还有合同最后一页，有签名和盖章的那张）B、房屋交接书（原件及正反面复印件2份）C、购房者户口簿或户籍证明（原件及复印件2份）
D、购房者身份证（原件及复印件2份），未成年人提供出生证（原件及复印件1份）E、结婚证（原件及复印件2份），未婚者提供单身证明（原件及复印件1份），离婚者提供离婚证、离婚协议书（原件及复印件1份）F、购房全额发票（原件及复印件1份）* 申请免缴房产税的额外证明： 依据：下面几种情况是免征的—— ⑴持CW0-8开头居住证满3年
⑵持CW9开头（人才引进类为CW9）在有效期内居住证 ⑶拥有非临时居住证且积分达到120分及以上 ⑷上海户籍首次购房
上海户籍二次购房按家庭人口人均面积小于或者等于60㎡；外地户籍无居住证的，必须交房产税，计算公式: 房产税=合同价*70%*0.4或0.6 * 审税时需一并提供：
Ⅰ、居住证原件及正反面复印件1份 Ⅱ、居住证副联原件及复印件1份 Ⅲ、上海户籍首次购房的不需提供额外材料 2）提交材料 ①审税预检：
先去导向台拿审税预检号，排队预检，提供1）所述材料，等办事员清点并将信息登录完毕后，会打印3份《原有住房信息查询申请表》，让你签好字之后交给你2份。②查询原有住房信息：
带着G、《原有住房信息查询申请表》到导向台领号，开始查询原有住房信息。等待叫号后，到窗口提供以下材料：
A、房屋预售合同原件和复印件1份（复印合同第2页，有条形码的那张，下面写着二零零零年印制。正文第1、2、3、11、62页，即有甲方、乙方的一页，紧跟着后面的2页，附件一的那张，还有合同最后一页，有签名和盖章的那张）B、房屋交接书（原件及正反面复印件1份）
D、购房者身份证（原件及复印件1份），未成年人提供出生证（原件和复印件1份）E、结婚证（原件及复印件1份），未婚者提供单身证明（原件及复印件1份），离婚者提供离婚证、离婚协议书（原件及复印件1份）受理后会得到：
H、上海市房屋状况查询收件收据。
在受理日期后的15个工作日（不含双休日及国定假日）再次去交易中心办理有关缴税及认定事项。
3、缴税：
关于时间：越早到越好 1）材料准备：
①审税已涉及的，再次供查验但不一定上交：
A、房屋预售合同原件及复印件1份（复印合同第2页，有条形码的那张，下面写着二零零零年印制。正文第1、2、3、11、62页，即有甲方、乙方的一页，紧跟着后面的2页，附件一的那张，还有合同最后一页，有签名和盖章的那张）B、房屋交接书（原件及正反面复印件1份）C、购房者户口簿或户籍证明（原件及复印件1份）
D、购房者身份证（原件及复印件1份），未成年人提供出生证（原件和复印件1份）。如果购房人为两人，只去一个人办理的话，必须填好委托书。
E、结婚证（原件及复印件1份），未婚者提供单身证明（原件及复印件1份），离婚者提供离婚证、离婚协议书（原件及复印件1份）F、购房全额发票（原件及复印件1份）G、原有住房信息查询申请表 H、上海市房屋状况查询收件收据 ②本次还需提供：
a、上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证 b、开发商法人代表身份证复印件1份 c、开发商营业执照复印件1份 d、开发商敲好公章的委托书1份 e、开发商预售商品房预告登记证明1份
f、开发商敲好公章的上海市房地产登记申请书1份
g、购房日（合同日期）起前推一年的个税完税证明或养老保险缴费记录1份 2）流程：
①到导向台处领取号码，同时《上海市房屋状况查询收件收据》、《原有住房信息查询申请表》会被收走。到窗口排队，等待叫号，会拿到： h、原有住房信息查询结果，申报表 i、契税缴款单
③缴款，可刷卡，契税按上海市普通住房标准缴纳，依据： 第一，如果你是首套房子，面积不超过90平米，契税1%； 第二，面积超过90平米，低于140平米的房子，契税1.5%； 第三，二套房不管面积，契税3% 例：100万房子的契税=1000000*1.5%= 15000元
④到导向台领取号码，到专门收契税缴款单的窗口，把契税缴款单和身份证交进去，办好后拿到：
j、契税完税证明 k、房产税认定通知书 ⑤到导向台处领取办理产证的号码，开始排队，等待叫号，将所有准备好的材料交进去。办事员收好材料后会开个房屋登记费的条子，缴纳登记费80元，不用排队。交费后返回窗口，拿到：
m、上海市房地产登记收件收据。收好h、j、k，第二步就算完成了。
4、等待：再等20天左右，领取房产证，也可以通过回执单上的电话查询办理情况。
