广州出台房产税收新政应该注意什么_广东省房产税收政策
广州出台房产税收新政应该注意什么由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“广东省房产税收政策”。
赢了网s.yingle.com 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访
问>>http://s.yingle.com
广州出台房产税收新政应该注意什么
国家房地产新政策15条颁发后，广州各界人士对有关税收征管的问题聚焦在两点上：“如何界定房屋出售5年标准(免税日期界定)、普通住宅与非普通住宅划分标准是否有变化”。昨天，广州市地税局发布了“房产新政税收征管”方面的实施细则，对相关问题进行了明确，并强调从6月1日起，广州市各级地税部门必须严格执行国家房产政策的各项规定。
房产满5年转让可免税但需申请
根据国家税务总局上月底出台的《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》规定，从2017年6月1日开始，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件的，一律执行销售非普通住房政策，即按其售房收入减去购买房屋的价款
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 后的余额征收营业税。
购房时间为“产权或契税填发日”
关于购买住房的时间界定标准，国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。其中，“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间，即哪个时间早就以哪个为准。
普通住房标准全市统一执行
普通住房和非普通住房标准也维持不变。根据有关规定，广州普通住房必须同时符合三个条件：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上;二是单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米);三是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)。
市地税局强调，以上标准在整个广州市辖区范围内(包括在十区和两
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 个县级市)统一执行。
广州一手楼价从去年下半年开始一路走高之后，今年5月出现了第一次降价。根据广州市国土房管局日前公布的5月房地产市场分析报告，全市该月一手住宅均价为6097元/平方米，比4月份的6253元/平方米下降了2.5%;而5月商品住宅成交面积只有55.86万平方米，比上月的93.32万平方米下降40.12%.有专家表示，之前房价不正常高企、宏观调控消息对人们心理预期的改变，以及开发商捂盘惜售等是造成房价和成交量同时下跌的因素。
广州房价触顶回落?
根据广州市国土房管局的统计，从去年7月份开始，广州房价一路走高，从7月份十区一手住宅4849元/平方米的均价，一直到12月份的5278元/平方米，其间10月份的均价还飙至当年最高：5597元/平方米。而今年以来房价继续保持上升趋势，到4月份全市十区住宅均价首次突破6000元/平方米大关，达6253元/平方米。
尽管经历了一个“五一”黄金周，但广州5月的均价却显示出回落迹象。5月的十区住宅均价比4月的低了156元/平方米。“这个降幅大概是2.5%，虽然不大，但预示楼市触顶回落的拐点可能已经出现。”
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 广州房地产专家韩世同认为。
虽然全市住房均价呈现下跌趋势，但几个商品住宅交易的“主打”区域，房价仍旧高企。天河区的成交量最高，为12.85万平方米，住宅均价也最高，达8810元/平方米(由珠江新城等板块的楼价带动);而海珠区的成交量和均价分别为11.12万平方米和7208元/平方米，白云区的成交量和均价分别为8.02万平方米和5659元/平方米;花都区的房价最低，为2951元/平方米。
开发商捂盘消费者观望
除了房价下降之外，5月份商品房成交量也成为今年以来最低的一个月份。
根据广州市国土房管局的统计数据，今年1-4月的商品住宅成交面积分别为85.15万平方米、70.41万平方米、87.47万平方米、93.32万平方米。而5月的商品住宅成交面积却只有55.86万平方米，比经历春节销售淡季的2月份成交量还要少14.55万平方米。
韩世同认为，中心城区房价高企将许多买房者都拦在了市场门外，是成交量下降的一个主要因素。此外，5月份开始就一直有关于宏观调控新政将要出台的信息和消息不断传出，对人们形成观望情绪有推动
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 作用，此外，开发商捂盘惜售也是另外一个成交量下降的因素。
据韩世同分析，从5月份楼市成交情况来看，广州楼市在宏观调控开始之后，将进入一个新的调整观望期。在此期间楼价还暂时不会出现太大的波动，可能会出现小幅回落和有价无市的局面。他认为，楼价未来的走势和变化主要取决于中央政府和地方政府的态度、决心和新政执行落实的力度。
而记者昨日在宏城广场看到，派发楼盘宣传单的工作人员依旧不减，也仍然有不少市民前去看楼。但记者采访了多位坐上楼巴的市民，他们均表示，暂不会买，先看着，过段时间如果楼价降下来了再有针对性地“出击”。
广州半数二手房源要征营业税，有市民建议
调整征税起始时间 五年从签合同算起
记者昨日获悉，营业税征收年限由此前的2年延长至5年，在广州放盘的二手房源中，大半数涉及征收营业税。卖家可能将税转嫁到买家身上，导致二手楼价上升，但有价未必有市，准备购房的市民大多持观望心态。市民建议5年营业税的起始时间应从房地产注明时间提前到签订买卖合同时间。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
据粗略统计，自营业税征收年限延长至5年，广州在放盘的二手房源中，大半数涉及征收营业税。目前广州平均一年成交8万—9万宗二手房，意味着有4万—5万宗二手房交易要增加营业税。广州一直以来买卖最频繁的是3—5年楼龄的新楼，今年新政的影响远比去年要大。很多原打算卖房的业主并不愿意承担营业税税费，要不按实收价继续放盘，要不改卖为租，从而导致二手房源迅速减少。“如果卖家把税费都转嫁到买家的头上，买者未必能接受。目前，购买的市民大多持观望状态，二手楼虽然有价但未必有市。”一名房地产中介担心说。
昨日上午刚跟中介看完二手楼的吴先生对记者说：“我们刚看了一套总价45万元的房子。业主要求实收45万元，其他税费由我们买方出。房子未满5年，我们估算了一下，大约要多付5万多元。花50多万元购买一套二手楼还不如多出几万买一手楼划算。”一些房地产专家表示，该政策会促使部分二手楼买家转向一手市场。
昨日，亦有一部分市民建议税收部门，能否将征5年营业税的起始时间从房地产注明时间提前到签订买卖合同时间。“过去，一套房子入住三五年才能拿到房产证，现在也要一两年时间。这就意味着市民必须自住六七年以上，才能符合免征营业税的条件。我认为‘个人购买
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间’是不合理的，建议改为签订买卖合同时间为准。”
如何区分生产 http://s.yingle.com/ 交纳十万诚意金未签订合同能否退还 http://s.yingle.com/
股权纠纷的法院管辖权问题
http://s.yingle.com/
楼顶排水管堵塞引起渗漏，业主如何获得损失赔偿 http://s.yingle.com/
跟单信用证被拒付银行应如何审查受益人提交的单据 http://s.yingle.com/
发生事故相互赔偿纠缠不清该如何进行赔偿 http://s.yingle.com/
如何判断两部电视剧是否构成相似 http://s.yingle.com/
房改房在继承案件中如何认定归属 http://s.yingle.com/
未办理就业许可证被开除，无效劳动合同的法律后果有哪些 http://s.yingle.com/
婚前购买房屋婚后还贷离婚时如何处理 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 明知食品存在安全问题还购买，主张十倍赔偿有理由么 http://s.yingle.com/
违法之债妻子不知情，能否认定为夫妻共同债务 http://s.yingle.com/
股东去世继承人能否继承股权
http://s.yingle.com/
丁宁等26人集资诈骗
http://s.yingle.com/
定金数额超过合同标的额的20%定金罚则如何适用 http://s.yingle.com/
二房东违约租客诉房主赔偿损失能否获法院支持 http://s.yingle.com/
房屋销售广告与房屋实际情况不一致购房者可以要求赔偿损失吗 http://s.yingle.com/
骑马上路发生交通事故，事故责任如何认定 http://s.yingle.com/
承包人不具备法人资格拖欠工资由谁支付 http://s.yingle.com/
股东在协议书上签名是否属于债务加入 http://s.yingle.com/
转让股权通知未得到其他股东答复股权转让的效力如何 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 涉外婚姻如何办理一方不出庭法院如何判决离婚 http://s.yingle.com/
合同未做约定物业费应该谁承担
http://s.yingle.com/
两人共同签字借款债权人可否仅起诉一人 http://s.yingle.com/
对犯危险驾驶罪者是否能够将其逮捕 http://s.yingle.com/
耍流氓后威胁索要财物，寻衅滋事还是抢劫 http://s.yingle.com/
实用新型专利权利要求内容的界定方式 http://s.yingle.com/
对开冰箱变提货券解除合同的条件 http://s.yingle.com/
对共有财产分配不服继承该如何继续 http://s.yingle.com/
公司会计账簿以及原始凭证，股东享有查阅权而无复制权 http://s.yingle.com/
未成年人贩卖毒品的，如何处罚
http://s.yingle.com/
房本被抵押补办售房产，房屋买卖如何注意抵押权 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 非法捕捞水产品刑事附带民事诉讼案 http://s.yingle.com/
婚前一方父母出资所购房屋，能否作为遗产分割 http://s.yingle.com/
装修施工队无资质业主是否承担责任 http://s.yingle.com/
无证拆迁安置房出售后反悔拖延履行，买受人诉请办证 http://s.yingle.com/
合同到期继续租用房屋租赁关系是否有效 http://s.yingle.com/
供电公司按照大工业用电对企业收费是否合理 http://s.yingle.com/
如何判断两部电视剧是否构成相似 http://s.yingle.com/
电瓶车违规与共享单车相撞受伤赔偿责任如何划分 http://s.yingle.com/
劳动者辞职事后变更辞职理由是否可以主张经济补偿 http://s.yingle.com/
乘客下车后被撞伤，三责险理赔是否包括下车后的乘客 http://s.yingle.com/
经公司股东同意后转让股权股权变更登记后受让方未支付股权款 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 涉外仲裁机构有哪些
http://s.yingle.com/
熟人之间的借款如何追讨
http://s.yingle.com/
什么是制造毒品罪的“制造行为” http://s.yingle.com/
离婚协议约定的债务清偿对外是否具有效力 http://s.yingle.com/
什么是虐待被看护人罪
http://s.yingle.com/
股东查阅权和复制摘抄权的法律规定有哪些 http://s.yingle.com/
末尾淘汰等于不胜任工作吗
http://s.yingle.com/
丈夫事故身亡妻子主张扶养费，能否获得法院支持 http://s.yingle.com/
患者从高处坠落骨折，医院漏诊为何却无需赔偿 http://s.yingle.com/
死缓重审改无期 http://s.yingle.com/ 房地产公司将认购房屋抵押如何维权 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 一站到底是否侵犯插画作者著作权 http://s.yingle.com/
参加投标被认定无效能否要求返还保证金及赔偿损失 http://s.yingle.com/
不动产相邻各方引发纠纷有权要求违章搭建一方排除妨害吗 http://s.yingle.com/
销售含高致病毒猪肉构成销售不符合安全标准的食品罪吗 http://s.yingle.com/
对房屋买卖提供担保保证人应承担什么责任呢 http://s.yingle.com/
房屋漏水导致邻居损害相邻关系人应当赔偿损失吗 http://s.yingle.com/
子女与妻子争夺住房补贴，住房补贴是否可溯及既往 http://s.yingle.com/
签订买卖房屋合同后，卖方不履行合同怎么办 http://s.yingle.com/
怎样的利率算高利贷签订高利贷合同后怎么办 http://s.yingle.com/
交通肇事罪被害人家属谅解能否减刑 http://s.yingle.com/
根据国家政策淘汰出租车，用人单位可否单方面解除劳动合同 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 未按时回购股权给对方造成的实际损失如何计算 http://s.yingle.com/
魔芋粉条中添加明矾触犯何罪
http://s.yingle.com/
挪用了单位的钱，即使带着钱跑了，也算不上贪污吧 http://s.yingle.com/
二手房家具家电被拆除交房是否构成违约 http://s.yingle.com/
患者错过植入晶状体的最佳时机，是否是医院的过错 http://s.yingle.com/
妻子婚内出轨离婚时少分房产
http://s.yingle.com/
铝锭变成水泥块如何跨国追偿
http://s.yingle.com/
假名认识同未成人行骗，如何保护未成年人的监护权 http://s.yingle.com/
伪造货币与变造货币如何区分
http://s.yingle.com/
私募基金禁止内幕交易以案说法为您分析 http://s.yingle.com/
为犯罪嫌疑人销毁毒品构成什么罪 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 离婚协议约定房子归子女所有，子女能否以此主张房屋过户 http://s.yingle.com/
业委会决议程序违法引纠纷，业主撤销权行使如何认定 http://s.yingle.com/
劳动关系确权纠纷劳动合同
http://s.yingle.com/
加工承揽关系如何认定
http://s.yingle.com/
如何确定计算机软件著作权案的大额赔偿 http://s.yingle.com/
员工手册内容歧义用人单位应如何承担解释责任 http://s.yingle.com/
销售者侵犯专利权，商铺出租人如何担责 http://s.yingle.com/
收房后地震损失如何承担
http://s.yingle.com/
生产 http://s.yingle.com/
男子胁迫女子与其结婚女子起诉撤销婚姻的依据是什么 http://s.yingle.com/
毒品犯罪中的立功如何认定
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 无交强险交通事故赔偿
http://s.yingle.com/
典型案例：门票收费权属于应收账款，可以用于向银行质押贷款(2018)http://s.yingle.com/
婚姻存续期间持股比例不同离婚后可以要求平均分割吗 http://s.yingle.com/
企业间假买卖真借贷套取银行资金应负什么法律责任 http://s.yingle.com/
南沙开通集体欠薪劳动仲裁绿色通道劳动争议仲裁的一般程序是什么 http://s.yingle.com/
百世物流拟赴美上市，上市需要哪些条件 http://s.yingle.com/
王某组织出卖人体器官组织出卖人体器官罪 http://s.yingle.com/
法院如何认定隐名股东签订的股权转让协议的效力 http://s.yingle.com/
中介牵线购房者购买“内部房源”受骗承担责任吗 http://s.yingle.com/
公房承租人是否有权要求其他共同居住的家庭成员搬离 http://s.yingle.com/
注册资本低被取消劳务派遣资格劳务派遣单位应具备哪些条件 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 乘坐公交车受到伤害，应当如何要求赔偿 http://s.yingle.com/
五万投标保证金未按时开标能否要求退还 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
