曲江《建设用地容积率管理规定》补充条款(试行)_西安市建设用地容积率

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曲江新区关于《建设用地容积率管理规定》的补充条款

(讨论稿)

第一条 为进一步明确西安曲江新区建设项目审批阶段有关地下空间建筑面积与容积率计算的规则，根据《建设工程建筑面积计算规范》、《陕西省城市规划管理技术规定》、陕建发[2009]233号《建设用地容积率管理规定（试行）》等有关技术标准，结合实际，制定本规定。

第二条 容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。建设用地面积以曲江新区规划主管部门审批的建设用地红线图为计算依据（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。曲江新区地下空间的相关审批建设项目，应当执行《建设工程建筑面积计算规范》、陕建发[2009]233号《建设用地容积率管理规定（试行）》、《陕西省城市规划管理技术规定》和本规定。

第三条 地下空间是指全部或部分处于地表以下的建筑空间。地下空间的建筑面积包括计入容积率的建筑面积和不计入容积率的建筑面积。

建设项目包含地下空间的容积率计算公式为：

容积率＝（地上总建筑面积+地下计入容积率的建筑面积+其他计入容积率的建筑面积）/建设用地面积

建筑密度＝所有建筑物底层占地面积/建设用地面积(%)第四条 项目建设用地内地下空间建筑面积的计算方式按照以下规定执行：（1）地下室指地下建筑结构顶面完全低于室外地平面的地下建筑。地下室的建筑面积不计入容积率计算。

（2）半地下室指建筑结构顶面部分或全部高于室外地平面，同时室内地面低于室外地平面的地下建筑。

半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的不计入容积率计算。半地下室在室外地面以上部分的高度超过1.5米的，全部计入容积率计算。

建筑室外地坪标标高以周边最近的道路（优先选择与建筑主入口联系道路）标高为准加上0.2米作为室外地坪标高，再按上述规定核算。

（3）如建筑物被变化复杂的地形所掩埋，可以使用被掩埋长度法计算其容积率指标：

建筑物被地形部分掩埋，其掩埋长度超过本层建筑物外墙周长三分之二时，该层建筑面积不计算容积率指标；掩埋长度超过本层建筑物外墙周长三分之

一、不足三分之二时，按该层建筑面积的二分之一计算容积率指标；掩埋长度不足本层建筑物外墙周长三分之一时，该层建筑面积全部计入容积率指标。（本方法在建筑该层室内标高2.2米处计算掩埋长度。外墙周长以建筑主要结构周长计算。）

第五条 建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。

第六条 本规定的适用范围为西安市曲江新区。第七条 本规定由西安曲江新区管理委员会负责解释。第八条 本规定自2011年3月1日起开始实施。