武汉大学 地籍测量_武汉大学地籍测量学

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地籍测量学

第一章 绪论

地籍；是指由国家监管的，以土地权属为核心，以地块为基础的土地及其附着物得权属，位置，数量，质量和利用现状等土地基本信息的集合（用图，数，表等形式表示）

含义；是由国家建立和管理，土地权属是地籍核心，以土地为基础建立，地籍必须描述地块内附着物得状况，是土地基本信息的集合 功能；1地理性功能（是实现地籍多用途的基础）2经济功能3产权保护功能4土地利用管理功能5决策功能6管理功能

类别（判断）；按用途分为税收地籍，产权地籍和多用途地籍

按特点任务分为初始地籍和日常地籍

按城乡土地不同特点分为城镇地籍和农村地籍

地籍测量；为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作

内容（小题）；地籍控制测量——界线测量——地籍图测绘——面积测算——动态监测——土地整理，开发和规划的要求（即测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等）

特征；1是一项基础性的具有政府行为的测绘工作（行政性技术行为）

2为土地管理提供了精确 可靠地地理参考系统 3具有勘验取证的法律特征

4技术标准必须符合土地法律要求 5有非常强的现场（势）性

6技术和方法是对当今测绘技术和方法的应用集试

7从业人员应有丰富的土地管理知识

地籍调查；按国家法律规定对土地及其附着的权属 数量 质量和利用等基本情况进行的调查 根本目的；为维护土地制度，保护土地产权，制定土地政策和合理利用土地等提供基础资料 内容；1税收地籍调查 土地权利状况 计算赋税的依据

2产权地籍调查 以土地权属调查为核心，同时调查土地利用状况和其他要素

3多用途地籍调查 土地及其附着物的权属 位置 数量 质量 利用状况

（不管是初始的还是日常的；地籍调查的工作内容包括；土地权属调查 土地利用现状

调查、土地等级调查 房产调查等）

****** 国家的出现是地籍产生的基本原因*****

地籍测量学的主要任务；确定地块的位置 面积 保持土地利用过程中所发生的地块的分割 合并 产权转移和利用类别变化的现势性和准确性。

第二章 土地权属调查

土地产权：土地制度的核心

土地权属：指土地产权的归属，是存在于土地之中的排他性完全权利。

土地权属主：指具有土地所有权的单位和土地使用权的单位和个人（权属主 权利人）土地权属确认方式；1文件确认2管用确认3协商确认4仲裁确认

土地划分；指为满足土地管理工作的需要所确认的地块所属地域上的空间层块（次）

地块：可辨认出同类属性的最小土地单元

********图斑（分类地块）；具有利用类别上的同一性的地块********* 宗地；指权利上具有同一性的地块（即同一土地权利相连成片的用地范围），可分为土地所有权宗地、土地使用权宗地。

界址：土地权属界址，包括界址线、界址点、界标 界址线；相邻宗地之间的分界线（边界线）

界址点；指界址线活边界线的空间或属性的转折点 界标：指在界址点上设置的标志

边界类型；行政边界 宗地边界、地块边界 边界系统：普通边界、法律边界

争议地；有争议的地块

间隙地；指无土地使用权属主的空置土地

单独分宗

飞地；指镶嵌在另一个土地所有权地块之中的土地所有权地块

土地编号；城镇地区一般统一自西向东 从北到南从‘001’开始顺序编号‘弓’字形（两级）

农村地区应以乡（镇）宗地和地块三级组成编号（三级）

城镇地区03-05-012XX省XX市 XX区 第3街道 第5街坊 第12宗地（地块）农村地区02-04-005XX省XX县市XX乡镇第2行政村第4宗地第5图斑（地块）

界址调查的指界；指确认被调查宗地的界址范围及其界址点，线具体位置 宗地草图：描述宗地位置，界址点，线和相邻宗地关系的实地草编记录

特征：是宗地原始描述；图上数据是实量的精度高的；所绘宗地草图是近似的 相邻宗地草图不能拼接。P27图

第三章土地利用调查与监测

土地分类体系；按统一规定原则和分类标志，将分类土地有规律分层次地排列组合在一起 三种分类体系 1土地自然分类体系

平原丘陵山地高山地

2土地评价分类体系

经济特征

3土地利用分类体系

包括前两种，具有统一性 科学性 实用性

全国统一定为3个一级类

15个二级类 71个三级类（多层次续分法）

一级类有；农用地 建设用地 未利用土地

土地利用现状调查；分为概查和详查

以‘地块’为单位进行调查 调绘、补测是作业工作的核心

常见基础测绘图件类型；1航片3地形图3影像平面图4其他图件

第四章 土地等级调查概述

土地质量；土地相对于特定用途所表现（或可能表现）出的效果的优良程度 土地性状；土地在自然 社会和经济等方面的性质与状态（是判断质量依据）

第五章 房屋调查

房产编号；全长17位；前13位为该房产/户地所属的宗地编号，第14位为特征码，二值型（以‘0’代表房产，以‘1’代表户地），第15 16 17为该房产/户地在所属地块范围内按‘弓’形顺序编的房产顺序号/户地序号 000~999

共有面积的分摊

计算建筑面积（钢尺精度1cm）

1阳台封闭按全面积 不封闭按半面积

1.全面积

2单层无论高度按一层计算

3多层各层平面投影之和

4大厅 门厅 不论高度按一层计算

5电梯井烟道按自然层计算建筑面积

6有维护结构的水箱按外围计算

2.半面积

7层高超过2.2m的按一层计算建筑面积，小于2.2m的不计算面积

8凸出层面的又维护结构的按外围水平面积计算

9用深基础做地下空间加以利用层高超2.2m按一层的一半计算

10有柱的雨篷按柱外围的水平面积计算

11若独立柱的雨篷按蓬顶的投影的一半计算

12楼内有楼梯的室外楼梯按一半面积算

3.不计算

13检修和消防的室外爬墙梯不计算建筑面积

14层高在2.2m一下的技术层不计算建筑面积

15层高小于2.2m的深基础架空房不计算建筑面积

第六章

地籍控制测量

地籍控制网点不但要满足测绘地籍图的要求，还要以厘米级的精度（城镇）用于土地权属标 的测定和满足地籍变更测量的要求

地籍控制测量分为地籍基本控制测量和地籍图根控制测量两种

第七章

界址测量

当一个宗地的所有边长都在限差范围内才可以计算面积 勘界测绘即勘定行政区域界线的测绘工作

边界线走向说明是对边界线实地走向的完整描述 是边界协议书的核心内容。边界协议书附 图是对边界线和界桩位置的图形表示，是勘界工作成果的重要组成部分

第八章 地籍图的测绘

地籍图的概念；按特征的投影方式 比列关系和专用符号把地籍要素及其有关的地物和地貌 测绘在平面图纸上的图形称为地籍图

比例尺依据

X在前Y在后 繁华程度和土地价值建设密度和细部粗度

基本内容；1地籍要素 界址 地籍要素编号 工地坐落 土地权属名称

2地物要素 作为界标物的地物 房屋及其附属设施等

3数字要素