七证办理清单_办卡清单
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一、《国有土地使用权证》
1、竞买申请书；
2、授权委托书；
3、国有土地使用权出让预申请书；
4、竞买国有土地使用权报名表；
5、企业资信证明；（由企业一般开户银行出具）
6、土地价款报价表；
7、缴纳竞买保证金；
8、法人及委托人身份证复印件；
9、企业营业执照、代码证、税务证、资质证、开户许可证复印件；
10、成交确认书；（成交之后签）
11、伊川县非农业建设单位使用土地四界申报表；（各临界单位签无异议并盖章）
12、缴纳全额土地出让金；（原保证金抵扣土地出让金）
13、缴纳契税、耕地占用税及交易服务费；
二、《建设用地规划许可证》
2.1、建设用地规划许可证申请报告；
2.2、国有土地使用权合同（原件及复印件各一份）
2.3、县政府或城建领导小组会议纪要
2.4、规划设计方案（3套）（总平图消防队盖章）
建设工程规划设计方案或项目修建性详细规划；（具体内容附后）
（一）修建性详细规划一般应有以下内容：
2.4.1.1、总平面规划图；（总平面图应叠加绘制在现状地形图上）
2.4.1.2、彩色渲染图（含透视图、鸟瞰图、夜景照明效果图）或模型；
2.4.1.3、日照影响分析结论报告；
2.4.1.4、交通影响分析报告；
2.4.1.5、工程管线规划设计和管线综合；
2.4.1.6、竖向规划设计；
2.4.1.7、文字说明（应详细说明项目概况、设计依据及各项参数）
2.4.1.8、设计单位出图专用章以及注册师章。
（二）建筑单体方案设计一般应有以下内容：
2.4.2.1、建筑的总平面规划图；（总平面图应叠加绘制在现状地形图上）
2.4.2.2、建筑物的平、立、剖面图（比例1:100-1:300，其中平面图应注明各层的使用功能）；
2.4.2.3、户型图（注明户型面积、得房率等）
2.4.2.4、彩色渲染图（含透视图、轴测图、夜景照明效果图）或模型；
2.4.2.5、日照影响分析报告；（视需要）
2.4.2.6、交通影响分析报告；（视需要）
2.4.2.7、文字说明（应包含建筑、结构、给排水、暖通、电气等部分）
2.4.2.8、设计单位出图专用章以及注册师章。
（三）室外装饰装修工程、临时建筑、零星建（构）筑物以及一般建（构）筑物的规划设计要求可适当简化。
（四）提供具有相应资质的规划设计单位证明《城市规划编制资质证书》。2.5、规划审批总图（蓝图5张白图A3纸3张，加盖公章及设计师印章）
2.6、承诺书（项目方）及四邻协调意见
2.7、1:1000用地坐标图（3份）
2.8、批前公示证明
2.9、可研报告及批复文件（大中型项目）
2.10、根据项目类别和地块情况，涉及环保、文物、易燃易爆、国家安全、涉外项目等部门的需出具相关部门审核意见。
三、《建设工程规划许可证》
3.1、建设工程规划许可证申请报告；
3.2、建设项目批准、核准、备案文件；（指发改委批文）（原件复印件）项目立项：可研报告、公司资质、立项备案表、项目概况
3.3、国有土地使用权证；（原件复印件）
3.4、城市配套费缴费发票（原件复印件）及缴费审批表；
3.5、教育基金缴费发票（原件复印件）及缴费审批表；（房地产项目）（暂不收取）
3.6、建筑施工图（原件）及施工图审查意见书（原件复印件）
3.7、消防部门审核意见（原件复印件）
3.7.1、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件
3.7.2、设计单位资质证明文件
3.7.3、消防设计文件（专篇）
3.7.4、专家评审意见
3.7.5、建设工程规划许可证明文件
3.7.6、全套施工图纸（经图审）及总平图
3.8、人防部门签证（原件复印件）或人防部门易地建设批复（原件复印件）
3.8.1、人防申请
3.8.2、土地证复印件
3.8.3、发改委批文
3.8.4、总平图（经规划局盖章）
3.8.5、一套建筑施工图纸（经图审）
3.9、抗震部门审查意见书
3.10、文物部门行政许可证（原件复印件）
3.10.1、申请书（项目、位置、名称、面积）
3.10.2、位置图
3.10.3、总平面图
3.10.4、单位委托书、身份证及工商执照复印件
3.10.5、委托人联系电话
3.10.6、文物普探费用发票复印件
3.11、四邻意见及承诺书；
3.12、建设工程坐标图；（3份）
3.13、建设用地规划许可证（原件复印件）
3.14、建设工程规划许可证批前公示资料（总平面规划图及外立面效果图电子版)
四、《建筑工程施工许可证》
4.1、建设工程用地批准手续（复印件）； 4.2、建设工程规划许可证、总规划平面图（复印件）；
4.3、建设项目资金证明（原件）；（总投资30%）
4.4、中标通知书（复印件）、招标备案及农民工工资保障金（原件）；
施工单位：
4.4.1.1、验处罚决定书、收据原件，留存加盖公章的复印件；
4.4.1.2、本工程的情况说明（加盖公章）；
4.4.1.3、验发改委批文原件，留存加盖公章的复印件；
4.4.1.4、验建设用地规划许可证和建设工程规划许可证原件，留存加盖公章的复印件；
4.4.1.5、验人防工程审查、批复文件原件，留存加盖公章的复印件；
4.4.1.6、验施工图审查合格文件原件，留存加盖公章的复印件；
4.4.1.7、资金证明（原件）；
4.4.1.8、验建设单位相关证件（营业执照、资质证书、税务登记证书及组织机构代码证），留存法人委托书原件及加盖公章的复印件；
4.4.1.9、验施工单位营业执照、资质证书、税务登记证书、组织机构代码证、安全生产许可证原件；留现场项目经理的注册建造师证、安全生产考核证原件；留存法人委托书书原件及加盖公章的复印件；检察机关查询现有犯罪告知函；
4.4.1.10、外地企业进豫备案书；
4.4.1.11、由造价咨询公司出具的工程量清单及工程造价（预算书），并经县定额站备案；
4.4.1.12、施工合同（原件）；
4.4.1.13、缴纳农民工工资保障金的收据原件，留存加盖公章的复印件；
4.4.1.14、施工合同备案书；
4.4.1.15、农民工工资开户证明
施工单位合同备案：
4.4.2.1、发改委批文
4.4.2.2、土地使用证
4.4.2.3、人防审查手续
4.4.2.4、建设工程规划许可证
4.4.2.5、施工图纸
4.4.2.6、施工审查文件
4.4.2.7、招标投标情况书面报告
4.4.2.8、中标通知书
4.4.2.9、农民工工资保障金缴费证明
4.4.2.10、施工合同
监理单位投标：
4.4.3.1、监理合同
4.4.3.2、监理单位资质、人员证件
4.4.3.3、总监、总代、工程师、安装、资料员
4.4.3.4、开发单位资质、人员证件
4.5、建设工程施工图设计文件审查合格书 [含结构、抗震、建筑节能等]（复印件）；
4.6、建设工程质量监督注册登记手续（复印件）；
一、工程质量终身责任承诺书
二、工程质量保证体系资质审查表、监督注册登记表；
三、施工图设计审查报告和批准书、抗震审查备案书；
四、工程地质勘察报告、地下文物普探及处理报告；
五、经图审合格的施工图纸、施工组织设计和监理规划、监理实施细则；
六、建设单位项目的负责人和机构组成、见证单位见证人员授权书；
七、勘察、设计、施工、监理、检测单位需要提供的资料：
4.6.1、单位资质等级证书及营业执照副本；
4.6.2、单位合同；
4.6.3、施工、监理单位中标通知书；
4.6.4、该工程项目各单位人员资格证书及上岗证、具体要求：
4.6.4.1.施工单位项目经理（建造师）证、技术、质量、质检员、送取样人员资格证、人员岗位责任制，组织结构流程图；
4.6.4.2.监理单位项目总监注册监理工程师证、土建、水电监理人员证、人员岗位责任制、组织结构流程图；
4.6.4.3.勘察单位勘察总工、勘察工程师证；
4.6.4.4.设计单位总工证、建筑、结构设计师证；
4.6.4.5.检测单位技术负责人证，有地基基础处理、检测（包括静载）内容单位的应提供人员上岗证书及资格证书；
八、要求外埠、境外施工、检测安装企业持有关资料到质监站备案；
九、其它相关资料。以上资料复印件应加盖单位合法印章，并注明原件存放处。
4.7、建设工程安全施工措施审查备案手续（复印件）；
4.7.1、施工组织设计（方案）
4.7.2、危险性较大的分部分项工程专项施工方案（超过一定规模的报送前还需专家论证）
4.7.2.1.基坑支护、降水工程；
4.7.2.2.土方开挖工程；
4.7.2.3.模板工程及支撑体系；
4.7.2.4.起重吊装及安装拆卸工程；
4.7.2.5.脚手架工程；
4.7.2.6.施工用电。
4.7.3、施工现场的总平面布置图和安全标志布置图
4.7.4、施工现场三通一平、五牌一图、安全宣传标语和安全警示标志
4.7.5、预防主要伤害发生的措施，包括：防高处坠落、防触电、防机械伤害、防物体打击、防坍塌、防火灾、防中毒
4.7.6、文明施工的主要措施，包括：大门、围墙、场地、宣传栏、食堂、住宿、药箱、公厕
4.7.6.1.大门采用封闭门扇，门头须设有企业名称或企业标识。
4.7.6.2.施工现场围墙、围档高度不应小于1.8m，市区主要道路两侧在建工程围墙高度不应小于2.5m。
4.7.6.3.施工现场主要道路必须进行硬化处理，土方应集中堆放，土方作业施工应采取防止扬尘措施。
4.7.6.4.施工现场门口应设冲洗设施，严禁车辆带泥、带土上路。
4.7.6.5.施工现场办公和生活用房必须使用彩板房，彩板房不得超过两层，且应提供彩板房合格证。
4.7.6.6.对因生产工艺要求或其他特殊需要，确需在夜间进行超过噪声标准施工的，施工前建设单位应向噪声主管部门提出申请，经批准后方可进行夜间施工。
4.7.7、临时设施规划方案和已搭建的情况
4.7.8、施工现场安全防护设施搭设（设置）计划
4.7.9、施工进度计划
4.7.10、安全措施费用计划及落实证明
4.7.11、办理工伤保险、意外伤害保险、安全生产风险抵押金的证明
4.7.12、施工单位企业经理（法人）与项目经理签定的安全生产目标责任书
4.7.13、项目入场人员安全培训情况（含分包队伍）
4.7.14、施工现场安全生产事故应急救援预案
4.8、参建单位合同备案证（原件）；
监理单位：
4.8.1.1、填写完整的《伊川县建设工程监理合同备案登记证》一式四份；
4.8.1.2、监理企业营业执照、组织机构代码证、资质证书；（复印件）
4.8.1.3、企业法人证书、总监法人委托书；（复印件）
4.8.1.4、中标通知书、监理合同书；（原件）
4.8.1.5、监理项目部机构配备人员的注册监理工程师证、监理员岗位证书及职称证书；（复印件）
4.8.1.6、工程监理细则；（原件）
4.8.1.7、施工旁站监理方案；（原件）
4.8.1.8、安全监理工作方案。（原件）
4.8.1.9、外地企业附《外地工程监理企业进伊资质登记备案证》（复印件）
勘察、设计单位：
4.8.2.1、填写完整的《伊川县建设工程勘察设计合同备案登记证》一式四份；
4.8.2.2、企业营业执照、组织机构代码证、资质证书；（复印件）
4.8.2.3、企业法人证书、法人委托书；（复印件）
4.8.2.4、中标通知书、勘察设计合同书；（原件）
4.8.2.5、项目部机构配备人员的（勘探、建筑、结构）注册工程师证、作业人员岗位资格证书及职称证书；（复印件）
4.8.2.6、签订的《工程勘察、设计合同》标准范本；（原件）
4.8.2.7、外地企业附《外地工程勘察设计企业进伊资质登记备案证》（复印件）
4.9、施工企业项目经理登记表（原件）；
4.10、法律规定的其它资料[人防、消防、文物勘探等]（复印件）；
4.11、规费交纳凭证及违法行为处理意见书（原件）。
五、《商品房预售许可证》
1、委托书、身份证复印件
2、资质证书、营业执照、组织代码证、法人代表身份证
3、发改委批文
4、建设用地规划许可证
5、建设工程规划许可证
6、建筑工程施工许可证
7、完税票
8、国有土地使用权证
9、人防批文、缴费依据
10、施工进度计划表
11、预售方案
12、项目剩余工程及建设资金证明表
13、自有资金投入证明
14、项目无开发贷款证明
15、一房一价表
16、户型平面图
17、建设施工合同
18、房源表
19、物业用房说明及位置图 20、物业管理方案
21、测绘报告
六、《预售资金监管》
1、《洛阳市商品房预售资金监管协议》及用款计划
2、项目剩余工程及建设资金证明表
3、自由资金投入证明
4、有无开发贷款证明
5、国有土地使用权证
6、建设工程规划许可证
7、建筑工程施工许可证
8、项目总平面图
9、公司委托书
10、公司营业执照
11、施工合同
七、《工程规划证》变更
1、工程规划证变更申请
2、发改委批文（原件复印件）
3、土地出让合同及土地使用权证（原件复印件）
4、城市配套费缴费发票（原件复印件）
5、教育基金缴费发票（原件复印件）
6、建筑施工图（原件）及施工图审查意见书（原件复印件）
7、消防部门审核验收意见书（原件复印件）
8、人防部门鉴证或人防工程易地建设批复（原件复印件）
9、抗震部门审查意见书（原件复印件）
八、《规划竣工核实》
件
1、建筑工程竣工规划核实申请
2、《建设工程规划许可证》原件及复印件，附件、附图（总图、定位坐标图）的复印
3、建设工程竣工坐标图（原件）
4、实景照片A4纸一张（单幢楼）（彩色标楼号）
5、房屋面积测绘报告（地上、地下）
6、消防验收意见书
九、《竣工验收备案证书》
9.1、伊川县建设工程质量监督报告
9.1.1、工程质量整改通知书
9.1.2、工程质量整改情况报告书
9.1.3、工程联系单（基坑开挖、基础、主体）
9.1.4、地基验槽工程质量自评报告（基础、主体）
9.1.5、地基验槽工程质量评估报告（基础、主体）
9.1.6、地基验槽记录、（基础、主体）验收报告
9.1.7、单位工程竣工报告（施工单位）
9.1.8、建筑工程竣工验收报告（建设单位）
9.1.9、勘察单位签署的质量检查报告
9.1.10、监理单位签署的质量检查评估报告
9.1.11、设计单位签署的质量检查报告
9.2、竣工备案验收表（一式两份）
9.3、工程施工许可证（原件）
9.4、工程质量监督注册登记表（原件）
9.5、设计文件审查批准书（原件）
9.6、抗震设计批准书（原件）
9.7、建设单位对地基、主体及处理的验收文件
9.8、单位工程质量验收意见书
9.9、监理单位签署的竣工移交证书
9.10、工程质量验收记录（单位工程质量评定文件）
9.11、勘察单位签署的质量检查报告
9.12、设计单位签署的质量检查报告
9.13、监理单位签署的质量检查评估报告
9.14、施工单位的工程竣工报告
9.15、规划验收合格证书（原件）
9.16、公安消防验收意见书（原件）
9.17、室内环境检测、窗检、避雷检测（原件）
9.18、建设工程质量保修合同
9.19、商品住宅质量保证书
9.20、商品住宅使用说明书
9.21、建设单位出具的工程竣工验收报告、工程竣工验收通知书
9.22、清欠证明
9.23、分户验收资料（每户一套表格）
9.23.1、单位工程分户验收方案
9.23.2、住宅工程质量分户验收汇总表
分户质量验收资料
9.23.3、每层：住宅工程质量分户验收记录表（公共部位实测）
9.23.4、每层：住宅工程质量分户验收记录表（公共部位观感）
9.23.5、每户：住宅工程质量分户验收合格证书
9.23.6、每户：住宅工程质量分户验收记录（户内实测）
9.23.7、每户：住宅工程质量分户验收记录（户内观感）9.24、工程质量终身责任承诺书
9.25、工程永久性标志牌（实物照片）
十、《房产大证》或初始登记
1、申请书
2、房屋状况调查表（实地查看表）
3、发改委批文
4、建设工程规划许可证（建设工程坐标图）
5、建筑工程施工许可证
6、竣工验收合格备案证书
7、房屋测绘报告及房屋平面图
8、企业法人身份证明及营业执照
9、机构代码证
10、伊川县建设工程竣工规划核实意见书
11、授权委托书
12、代理人身份证
13、国有土地证
01、伊川县人防建筑地修建防空地下室批复 02、物业维修基金办结单 03、工程消防验收意见书 04、分户图（3份）一户3份 05、楼盘表2份（房源表）
十一、《维修资金决算》
1、工程决算书
2、室外道路施工合同
3、雨污水管网安装合同
4、暖气管道合同
5、电力安装合同
6、电梯安装合同
7、二次供水合同
8、园林景观合同
9、安防设施合同
10、燃气安装合同
11、暖气安装合同
12、测绘报告
十二、《房产小证》或转移登记
1、申请书
2、委托书
3、个人身份证
4、买卖合同
5、购房发票
6、补充协议
7、代理人身份证明
8、维修基金
9、联系卡
10、契税发票
01、工本费60元
十三、《土地证分割》
1、国有土地证
2、地籍测绘图（分割登记）（洛阳宇立不动产测绘）
3、伊川县城镇住房用地登记发证申报审批表（含土地权利人明细表）（单户房产面积房产所提供为准）
4、伊川县城镇居民住房用地登记申请表
5、伊川县城镇居民住房用地登记审批表
6、购房合同复印件（加公章）
7、身份证复印件
8、契税发票原件及复印件
9、公司资质一套
10、费用300元/证
十四、《不动产权证书》项目备案
1、土地证、土地出让合同
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、施工许可证
5、竣工备案证
6、公司一套资质证书
7、法人及委托人身份证、委托书
8、房产测绘报告
9、楼盘表（住宅、商业）（售楼部）
10、总平面图
11、发改委批文
12、土地分割小图（宇立出）
13、楼栋坐标图（西安80坐标系）（宇立出电子版）
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