办理房地产交易须知_房地产交易管理
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办理房地产交易须知
一、办理范围：取得《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》的住房和非住房。
二、提交材料：
1、房屋所有权证（若有共有人，还须提交共有权保持证）；
2、国有土地使用证；
3、卖方夫妻双方身份证、结婚证、买方身份证复印件（未婚及离婚、丧偶未再婚的须出具证明）；
4、属房改房（含集资房、经济适用住房）的须到县房改办开具《大田县已购公有住房上市出售审批表》。
三、办理程序：
1、缴验证件，缴验所须提交的材料。
2、交易双方就房产买卖有关事项进行平等协商后签订《房地产买卖契约》。
3、买方及卖方夫妻双方签章。
4、缴纳代理费用。
5、代办减免税手续。
6、移送材料办理权属过户手续。
四、交易税费：（以房产的评估价值测算）
1、不动产转让税：住房营业税5.5%、所得税2%，土地增值税2%、别墅土地增值税5%；非住房营业税5.5%、所得税3%，土地增值税2.5%；商业店面土地增值税4%（转让方支付）
2、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅及非住宅3%（承受方支付）
3、买卖代理费：1.5%（双方协商或委托方支付）
4、交易手续费：住宅6元/m2，厂房7元/m2，办公用房12元/m2，营业性用房20元/m2（双方各半）
5、评估费：0.4%（委托方支付）
6、转移登记费：住宅80元/件，非住宅100元/件（承受方支付）
7、工本费：10元/本（承受方支付）
五、自2010年1月1日起，对个人购买住房不足5年转手交易的（以房产证缮证之日或缴交契税之日为准），销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款的差额征收营业税。
六、土地转移：属行政划拨土地的需先行办理土地出让手续，签订土地出让合同，缴交土地出让金，之后办理房产过户手续。
地址：大田县宝山路35号大田县房地产交易管理所
咨询电话：7222779 7236922大田县融达房地产经纪有限公司
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