纳税筹划的技巧及方向—房地产公司_地产税务筹划的方向

纳税筹划的技巧及方向—房地产公司由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“地产税务筹划的方向”。

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纳税筹划的技巧及方向—房地产公司

房地产企业涉及的税种有很多，并且对于一些房地产项目来说，涉及的税额比较大，所以对于房地产企业的纳税筹划一定要重视起来，创业培训网为大家分享房地产公司纳税筹划的技巧及方向。

一、了解房地产公司的税种及税率

通过税收筹划合理的减轻企业负担成为房地产商的迫切需要，房地产行业大的税种有以下几种：

1、开发建设环节涉及的主要有耕地占用税、营业税和城市维护建设税等税种。其中，营业税主要是指对建设单位按照3%的税率征收。营业税主要是针对租赁房产而言的，适用于5%的税率。

2、企业所得税。除个人独资企业和合伙企业以外的其他企业，在利润的基

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础上缴纳企业所得税，企业所得税的税率通常为25%。

企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。

二、房地产公司纳税筹划的方向

1、最为主要的是从影响纳税额的主要因素或主要环节入手，企业所得税=收入-成本费用，如何确定收入，成本费用的扣除如何确定都会影响纳税额；对于纳税筹划，最主要的工作是如何将成本费用的确定。

2、可以从纳税主体性质或行为性质入手，主体是总公司母公司分公司还是子公司，都会影响避税方法的最终选择。

3、从税收优惠政策的利用入手，选择避税方法要遵循法律依据；有些地区能很好的享受税收政策，如崇明岛享受市政府的海岛扶持政策，除中央50%以

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后留存的50%全部留在崇明地方，市财政局不再收取，除了崇明区目前全市其他区财政都要收取30—50%的地方税（属市财政收入），所以崇明占据了很大的政策优势。

三、房地产公司纳税筹划的方案剖析 A、500 万

小规模增值税：5000000/1.03*0.03=145631 地方附加税；145631*10%=14563.1 个税：50 00000*5%（应税所得率交通运输业）*分级税率（超过100000部分）35%-速算扣除 14750=72750 共缴税款：232944 元-增值税（返税）14563.1*20%（29126）=203818 一般纳税人为例

税种一般纳税人，税率为 10%（备注5月1号以后）,增值税普通发票、增值税专用发票（税务局代开）地方附加税：城建税 5%*教育税 3%*教育附加税 2%

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B、500 万

一般纳税人增值税：5000000/1.10*0.10=454545(增值税可以抵扣）地方附加税；454545*10%=45454 个税：50 00000*5%（应税所得率交通运输业）*分级税率（超过100000部分）35%-速算扣除 14750=72750

共缴税款：572749 元-增值税（返税）454545*20%（90909）=481840 看了以上文档，您对公司税务筹划有所了解了吗？如果觉得企业需要专业人员进行税务筹划，可以找创业培训网帮您全程办理，为您提供专业、快捷服务。