下半年江苏省管理与法规辅导：土地管理的对象考试试卷_土地管理学试卷及答案

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2016年下半年江苏省管理与法规辅导：土地管理的对象考

试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在宗地条件修正系数中，__是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。

A．宽深比率

B．地价分配率

C．容积率

D．深度百分率

2、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来进行长远的考虑后予以确定。

A：替代原则

B：合法原则

C：贡献原则

D：变动原则

E：时间因素

3、农用地整理不包括__。

A．农用地整理

B．农用地改造

C．基础设施配套

D．交通和水利设施用地整理

4、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。

A．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的B．在本行政区域内有较大影响的C．同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的D．跨县级行政区域的E．跨设区的市、自治州行政区域的5、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用三种基本比例尺。

A：1:500、1:1000或1:5000 B：1:1000、1:2000或1:5000 C：1:1000、1:2000或1:10 000 D：1:500、1:1000或1:2000 E：35％～50％

6、根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地数量的具体安排是__的内容。

A．土地利用详细规划

B．国土规划

C．土地利用计划 D．城市规划

7、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该路段样点地价的中位数为元／平方米．【2002年考试真题】

A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地

8、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=[土地取得费+__]×投资回报率。

A．土地开发费

B．税费

C．土地开发费十税费

D．土地开发费+税费+利息

9、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括。

A：前期、建设期、销售期

B：前期、开发期、销售期

C：建设期、销售期

D：开发期、销售期

E：合法性

10、临时性的行政许可实施满__年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规。

A．1 B．2 C．3 D．411、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。

A：贷款利息率

B：存款利息率

C：存贷利率平均值

D：安全利率

E：时间因素

12、下列不属于生产要素市场的是。

A：服务市场

B：土地市场

C：资金市场

D：技术市场

E：土地 13、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于__。

A．专门调查

B．全面调查

C．一次性调查

D．统计报表

14、在下列指标中，__属于数量指标。

A．小区建筑覆盖率

B．小区人均绿地面积

C．小区建筑面积

D．小区土地出让价格

15、土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的__都是建立土地市场最基本的条件。

A．土地权利

B．土地产权

C．土地管理

D．土地分配

16、根据规定，制定开垦耕地计划由（）负责。

A．国务院

B．省级人民政府

C．国土资源部

D．县级人民政府

17、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物__。

A．原始价值的摊销

B．原始价值的回收

C．价值的减价修正

D．折余价值的差额

18、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于．【2006年考试真题】

A：保险索赔

B：保险理赔

C：承保

D：担保

E：土地

19、下列固定资产中应计提折旧的有__。

A．季节性停用、修理停用的设备

B．经营租赁方式租人的固定资产

C．经营租赁方式租出的固定资产

D．已提足折旧继续使用的固定资产

20、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。【2008年考试真题】

A：55．6％

B：50．0％

C：61．2％

D：66．7％

E：时间因素

21、__是决定城市土地利用价值的重要因素。

A．经济状况

B．自然条件 C．交通状况

D．区位

22、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是．【2004年考试真题】

A：项目选址意见书

B：项目可行性研究报告

C：建设工程规划许可证

D：建设用地规划许可证

E：土地

23、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。

A：价格

B：市场购买价格

C：非市场购买价格

D：平均价格

E：时间因素

24、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，土地使用权抵押权的合法凭证是__。

A．《国有土地使用证》

B．《集体土地所有证》

C．《集体土地使用证》

D．《土地他项权利证明书》

25、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。

A：价格预期和购买心态

B：欣赏趣味

C：时尚风气

D：价值观的变化

E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、综合计算土地利用系数的步骤有。

A：根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量

B：计算样点的综合土地利用系数

C：编制土地利用系数等值区

D：计算各等值区的土地利用系数

E：修订指定作物土地利用系数等值区

2、在计算应纳税所得额时，企业发生的作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。

A：已足额提取折旧的固定资产的改建支出

B：租入固定资产的改建支出

C：自创商誉

D：固定资产的大修理支出

E：其他应当作为长期待摊费用的支出

3、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债．【2006、2004年考试真题】 A：库存设备、材料等占用的资金

B：按规定应交尚未上缴的房产税

C：应付给房地产销售人员的工资

D：向购房单位或个人收取的首付款

E：向购房单位或个人预收的购房定金

4、按照现行土地分类，“商服用地”包括。

A：批发零售用地

B：住宿餐饮用地

C：商务金融用地

D：其他商服用地

E：公共设施用地

5、__公司实际拥有的资产价值被股票总数除得的价值。

A．股票的面值

B．股票的市场价格

C．股票的内在价值

D．股票的净值

6、担保物权的担保范围包括__等。

A．主债权及利息

B．违约金

C．定金

D．损害赔偿金

E．实现担保物权的费用

7、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值最高为__万元。

A．30 B．60 C．70 D．90

8、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。

A．城镇土地供应潜力

B．城镇区位

C．分等基本

D．区域土地供应潜力

9、在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币（）元。

A．1亿

B．2亿

C．3亿

D．4亿

10、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标．【2009年考试真题】

A：容积率修正系数

B：地价指数

C：房地产价格指数

D：使用年期修正系数 E：人口净密度

11、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。

A：土地开发整理项目的准备运作

B：土地开发整理项目的竣工验收

C：地籍调查工作

D：土地变更调查工作

E：土地整理工作

12、宅基地是指农民的住房、厨房、等。

A：禽畜舍

B：沼气池

C：小庭院

D：晒场

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

13、影响土地区位的社会经济因素包括。

A：繁华程度

B：交通状况或通达程度

C：基础设施和公用设施的完备程度

D：人口密度

E：土地承载力

14、在下列房地产开发项目经济评价中，是考核项目盈利能力的动态指标．【2009年考试真题】

A：投资利润率

B：财务净现值

C：财务内部收益率

D：成本利润率

E：资本金利润率

15、《土地估价师资格考试管理办法》规定，应试人员有下列情形之一的，由省级以上国土资源行政主管部门视情节后果分别予以警告、考试成绩无效、两个考试年度内不得参加全国土地估价师资格考试的处罚。

A：提供虚假证明材料或者以其他方式骗取报名的B：由他人冒名顶替参加考试的C：扰乱考点、考场秩序，或者威胁考试工作人员人身安全的D：在考试中有作弊行为的E：由报名者本人参加考试的

16、下列，属于编制土地利用总体规划的依据。

A：国民经济和社会发展规划

B：国家产业政策

C：上一级土地利用总体规划

D：土地利用年度计划

E：各项建设对土地的需求

17、下列属于闲置土地的范围的包括。

A：按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的B：按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的 C：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的D：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的E：已动工开发，但或投资额不足总投资额25％且未经批准中止开发建设连续满1年的18、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持__的原则。

A．统一标准、分级负责

B．统一标准、全面负责

C．严格规范、违者查处

D．严格认真、违者查处

E．实事求是、客观公正

19、根据《土地登记办法》，土地他项权利登记包括__。

A．土地使用权抵押登记

B．地役权登记

C．变更登记

D．土地总登记

E．初始登记

20、棉花属于__。