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1、什么叫不动产登记？

答：不动产统一登记，是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登

记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。

2、房产证与不动产证有什么区别？

答：原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登

记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上。

3、不动产权利证书上有哪些信息？

答： 不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，还增加 了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于

证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁

定该不动产信息。

4、现在的证需要换吗？

答：按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证

书不更换。也就是说，旧证、新证同时具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次

办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不

动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

5、请问办理房产证所需的复印件本中心是否有免费复印的窗口？

答：政务服务中心有复印处，排队的人比较多，可先行自己准备可以提前复印好，节省办证时间。

6、窗口受理时需要现场缴费的种类有哪些？

答：房屋交易手续费、交易印花税、契税、维修基金。

7、政务中心审核有几种方式？

答：一是落宗，二是在网上查询，核实业主提供的信息。

8、办理后多次时间才能那不动产证？

答：需等待7-14天工作日，才能拿到不动产权证。

9、办理不动产证需领取哪些表格？

答：以办理了贷款的住房为例，领取及需填写的表格一共5张：《不动产权籍调查委托书》、《不动产登记申请表》、《个人/单位出售/购买房屋/计税信 息传递表》以及2张不动

产登记申请书，开发，银行，窗口。

10、办理房产证属于身份证明的有哪些？

答：身份证明的材料包括：境内自认人的居民身份证、未成年人的户口本和居民身份证；

现役军人的军官证、士兵证等；香港、澳门特别行政区自然人的居民身份证、行政

区护照、来往内地通行证、港澳同胞回乡证；台湾地区自 然人的来往大陆通行证或

台胞证；域外华侨的中华人民共和国护照；外籍人 士的所在国护照或中国政府主管 机关签发的居留证件。

11、二手房交易手续如业主正在按揭中怎么过户？ 答：需到贷款银行提取还款（赎契）注销抵押登房后才能房屋过户。

12、新房办证的流程是怎样的？

答：首先在微信公众号云端硚口点击房屋交易监管（商品房买卖）板块预约取号，即

可带上个人所需办理的资料前往政务中心一楼取号机取号，取到号后按照现场大

屏幕上的号码进行现场排队先在房管局窗口递交资料办理，交契税，个税（商品 房2年后买卖无个税，2年内买卖收取1%个税），窗口缴纳费用具体以窗口实际缴 纳为准。后凭绿色交易告知书及告知书上的身份证原件，再叫不动产的号，收件 完后等拿证。

13、新房办证需要准备哪些资料？

（1）房屋交易申请书，（原件）开发商提供；

（2）商品房权属证明书，收复印件，核原件（开发商提供）；

（3）商品房购房合同，收复印件，核原件（开发商提供）；

（4）商品房购房发票，收复印件，核原件（开发商提供）；

（5）住房维修基金发票，收复印件，核原件；

（6）夫妻双方身份证户口本、结婚证，收复印件，核原件件；（7）土地分割证（开发商提供）

注：

1、如果是动迁安置房，需《动迁安置单》原件；

2、如果是经济实用房，需《经济实用房购买资格证书》原件；

不动产局需提供：

（1）商品房权属证明书，收原件（开发商提供）；

（2）商品房购房合同，收原件（开发商提供）；

（3）契税发票，收原件（开发商提供）；

（4）土地分割证明，收原件（开发商提供）；

（5）房屋交易告知书，收原件（房产局提供）；

（6）夫妻双方身份证、户口本、结婚证；

注：

1、如果是动迁安置房，需《动迁安置单》复印件；

2、如果是经济实用房，需《经济实用房购买资格证书》复印件；

14、新房办证有贷款需要准备哪些资料？

答：有贷款：除上述资料外，还需提供以下材料（与银行联系提供）：

（1）不动产登记申请表原件（银行加盖公章、法人私章）（表找银行或窗口拿）；

（2）《武汉市期房抵押证明》或预告登记《不动产登记证明》原件；

（3）银行营业执照、机构代码、法人身份证明（如已在市民之家不动产局备案的 不需提供）；

（4）委托书（银行委托书，委托人和委托人代理人需盖公章及法人私章）；

（5）购房人身份证、银行代理人身份证（原件）； 请银行代理人和购房人一起领取《不动产证》和《不动产权证明》；

15、拆迁房（经济适用房，动迁安置房）如何办证？

答：先办理灭失（取消原证），在按商品房办证流程办理。如果是动迁安置房，需《动 迁安置单》复印件；如果是经济实用房，需《经济实用房购买资格证书》复印件 如有拆迁证明则契税可免或便宜。（交税时提交拆迁协议证明，由税务窗口直接 处理）。

16、房改房（公改私）如何办理两证？

答：先买断（硚口区上四楼办理），然后换证（硚口区如原证为公司名，则先到房 产局办理，再到不动产；如原证为个人名，则直接到不动产办理）。

17、办理房产证一次性可以办理几次？

答：硚口区每人一次只能办3件，如超过，则分开办理。（如某人名下有4套房需 办证。则分成两次办理，可以3和1或2和2）。

18、二手房买卖的流程是怎样的？

答：首先进行网上签约，签约网站：http//:scxx.whfcj.gov.cn，(武汉房产局）。进入后点击下方“二手房网上签约合同备案系统”，按要求填入相关内容，点 “确认”提交，记下八位数合同号，带上买卖双方身份证复印件、房产证、土地 证和家庭成员的身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议书或 未婚证明）原件到房产局打印存量房购房合同。在去办理房屋资格核查，买卖 双方带身份证、户口本、结婚证，本人到现场查询，3个工作日出结果。然后 微信关注云端硚口点击政务服务，进入首页后点击存量（房买卖（住宅，非住 宅），进行预约取号，预约取号成功后即可带上个人所需办理的资料前往政务

中心一楼取号机取号,也可在微信公众号里按照规定时间段内进行取号，取到号

后按照现场取号的顺序进行办理，即可。

19、房产证如何加名？

答：办证后拿不动产证前往咨询办理，夫妻之间为加名，其均为过户。先办房产证，后加名字。办理流程：购房合同本人名字→办房产证→如有房贷需结清→加名

字。如房贷未结清需先去银行办理。20、房产继承如何办理？

答：先到公证处做继承公证（带身份证、户口本、结婚证），前往不动产窗口办 理。

21、房产赠予如何办理？

答：先到公证处做赠予公证，然后按过户流程先到房管局，再到不动产局。目前 无税。赠予满5年且唯一住房，后期买卖无个税；如缺一，则按当时房价交 纳20%个税。

22、将房产过户给未满18岁成年人，如何办理？

答：将房子过户给未满18岁成年人，先到公证处做监护公证，即可办理。

23、经济适用房买卖需要什么条件？ 答：经济适用房，5年后办证，办证2年后买卖；如不满此条件，收取5.6% 个税。

24、还建房买卖需要什么条件？

答：还建房，5年后办证，办证2年后买卖；如不满此条件，收取1%个税。

25、离婚析产办理需要什么条件？

答：如离婚房产需过户，但未办理离婚析产，则双方均需到场一起办理过户。如离婚满一年，可单方面办理离婚析产。

26、硚口区公证处电话多少？

答：硚口区公证处咨询：宝丰路长江公证处：83778305。

27、如公证或办理析产当事人不配合该怎么办？

答：公证或办理析产当事人不配合，如有法院判决书，但当事人不配合，可向法院申请强制执行书。

28、办理房产抵押需要哪些证件？

答：抵押合同、两证（房产证和不动产证）或新证（土地证）、身份证、户口本、婚姻证明（如下）：

（1）单身，无需婚姻证明；

（2）已婚，结婚证；原老人无结婚证的，提供户口本佐证；（3）离婚，离婚证和离婚协议；由法院判决没有的，提供户口本佐证。

29、如何办理取消抵押？ 答：需提供银行结清单：

（1）原两证中仅房产证抵押，取房管局号办理解押；

（2）原两证都办理了抵押，先办理房产证解押，再取不动产号办理不动产解押；（3）新证办理了抵押，取不动产号办理解押。30、离婚析产需要带哪些证件？

答：离婚析产（财产分割）：离婚证、离婚协议书（要有明确规定房产分割内容事项）房产证、身份证、户口本，（离婚后一年可单方办理析产）。

31、两证遗失如何办理？

答：原两证遗失：需要先打产调单，再打印不动产产调单，然后前往不动产窗口办 理补正（内部网上公示15个工作日）。

32、如果两证只有房产证应如何处理？

答:原两证只有房产证，无不动产证的，现需要补办土地证。

33、企业置换房应咨询哪个窗口？

答：企业置换房咨询不动产窗口。

34、房产办理抵押去政务中心应去哪个窗口，拿什么号？ 答：政务中心办理抵押须去57号窗口，拿归土分局的号。

35、房屋销户，灭迹需携带哪些证件？ 答：房产销户灭迹需带本人身份证，户口办理。

36、办理房产继承需携带哪些证件？

答：继承所需资料：继承公证书、继承本人身份证、户口本，结婚证。

37、办理房产赠予需携带哪些资料？

答：赠予合同，身份证，户口本，结婚证，公正委托书，需双方到场。赠与两年内

可追回房产证。

38、土地证遗失如何处理？

答：土地证遗失需去国土规划分局做产调。

39、网签合同需要买卖双方预约吗？

答：网签合同预约只需一方预约，但需要填写双方信息。

40、房产资格核查需要本人到场吗？房查结果需几日？新房，还建房去哪核查？

答：房产资格核查不需本人到场，房查结果为三个工作日。新房核查需去房产局核 查，还建房核查需去拆迁办核查。

41、房产期房解押是否去不动产局办理？

答：房产期房解押需去不动产局窗口办理。

41、房产证办理完拿证需要本人去取吗？

答：拿房产证需看收件单的名字，需本人拿，带上身份证。

42、外地人身份证和户口本必须一致才能打网签合同吗？

答：外地人身份证和户口本必须一致都是武汉市户口才能打网签合同，如身份证或

户口本归属地不在武汉，需去当地公安局办理转移，网签合同打出来后有效期

为15天。

43、公房能办理析产吗？

答：公房买断后才能办理析产。

44、临时身份证能办理房产相关业务吗？

答：临时身份证不能办理继承，可以办理房产证。临时身份证不能办理过户。

45、赠予不在一个户口本上，能否办理？

答：赠予不在一个户口本上，需开亲属证明，证明是直系亲属，如不是亲属，需做

房产核查。

46、商铺办证需携带哪些资料？

答：商铺办证需单位签字，除正常所需资料外（参考商品房办证首次办证），还需要

营业执照，委托书，法人身份证，委托人身份证。

47、不动产权证明需哪些证明？

答：不动产权证明：房屋权属和土地分割。

48、商铺转为个人如何处理？

答：商铺转个人，需先买断，资料同新房办证。

49、无房证明需去哪开证明？ 答：无房证明需去市局开相关证明。50、公租房如何办理？ 答：公租房是政府摇号，证明是居委会街道办。

51、老证和新证去哪打产调？

答：老证先7楼产调再去（太平洋汽配）打不动产产调再办（不动产），新证直接 去57.58号窗口打不动产产调。

52、有房产证无土地证能否换新证？

答：有房产证无土地证，现可直接换新证（不动产）。

53、商铺婚后购买房产是否需配偶证件？

答：商铺婚后购买写谁的名字可提供仅购买合同上的人的证件即可，可无须配偶证件。

54、离婚前的抵押如何办理？

答：离婚前的抵押属于夫妻共同债权，解押须双方一起办理。

55、公司对公司房产抵押如何办理？ 答：公司对公司房产抵押须让项权证。

56、车位办证如何办理？

答：车位办证须土地分割证明书，否则无法办理。