房地产开发五证顺序_房地产五证的办理顺序

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办理五证先后顺序是 办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证 详细步骤介绍：

一、建设用地规划许可证和国有土地使用证

1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）程序：

（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书

2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费 3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）

（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证 4．国有土地使用证（由土地局审批下发）

（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估

（3）土地局测量对现场测量，出定界图

（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证

二、建设工程规划许可证 1． 市消防支队盖章

（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章 2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续 3．房地产开发建设规模

建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理 4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）

（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单 5．放线报告

持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

三、建设工程施工许可证（由建委审批下发）1． 报建

提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图 2． 现场勘察（3个工作日）3． 组织招标 4． 抗震审查 5． 施工合同审查 6． 交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费***

四、商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）

申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发

我用我自己的理解给你解释一下以便加深记忆，你要买土地是不是应该知道土地的数量和单价呢？就好比你买钻石首饰，商家和你都应该知道钻石的等级和克拉，土地的相关属性就由建设用地规划许可证决定，所以这个证在最前，只有出了这个证才知道买的什么地，也就是土管局和你都需要这个证。然后土管局说这个地这个成色和重量的话应该值这么多钱（就像钻石鉴定土地也需要评估），然后签订土地出让合同，交钱拿货（土地使用权证）。按现在招拍挂制度，你摘牌土地时已经有规划用地规划许可证的核心内容规划设计条件，也就是像卖钻石一样什么鉴定证书都做好了。然后你买到地应该盖楼了吧，规划局说盖楼可以，你要盖几栋啊，在一个图上标出来，另外你的这些楼是不是超标了超界了？还需要提供每栋楼建筑面积（即施工图），规划局一审查ok没问题，然后把你报的规划的楼外围画个红线，位置定死，然后发个建设工程规划许可证把楼数量和面积定死了。然后你是不是要盖楼了？盖楼可以，你得找好人盖啊，去吧招标整个队伍，队伍找好以后，好给你们发个施工许可证，你们两个人都在上面，好好盖。盖到一定程度该卖了吧，不能糊弄人啊，欺骗消费者，想卖啊，来报资料给你发个预售许可证。