房产交易指南_房产交易经验
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房产交易指南
交易手续
交易税费
交易流程
签订房屋转让合同:房屋交易当事人签订房屋转让合同，审验好自己的证件是否在有效期内；卖方房照的名字是否与身份证一致；户口本、结婚证的名字是否与身份证一致，避免在交易过程中证件不合格，耽误自己的时间。房地产买卖手续：卖方夫妻双方身份证、户口本或结婚证、普通住宅(144㎡以下)交易税费标准 协议书一份 注：
.如果卖方提供户口本，夫妻双方应在同一户口本上 周岁），应提供户口所在地婚姻登记处开具的未婚证明.如果卖方为离异且未再婚，应提供离婚证；能证明房屋所系离婚后个人取得）；
户口所在地婚姻登记处开具的未再婚证明。
.如果卖方为丧偶，且所售房产为原夫妻共有财产，应提供继承公证书，户口所在地婚姻登记处开具的未再婚证明。.如果卖方为丧偶未再婚，且所售房产为一方死亡后个人购处档案证明自购买之后五年之内上市销售
① 转让手续费:6元/平方米(房地产交易市场收取)② 产权登记费:80元/宗(产权产籍管理处收取)
90㎡以上144㎡(含144㎡)以下的按评估额的1.5%收取(产权处地税窗口收取)（同上）
⑤ 个人所得税:评估额的1%（同上）2 自购买五年之后上市销售 ① 转让手续费:6元/平方米 ② 产权登记费:80元/宗
以上144㎡以下的按评估额的1.5%收取 非普通住宅(144㎡以上)交易税费标准
房地产赠与、继承手续：赠与公证书（公证机关出具）；赠1 自购买之五年之内上市销售 与方、受赠方证件，如赠与方为单身或离异，请参考房地产①转让手续费:6元/平方米 买卖中所述的要求。
②产权登记费:80元/宗 ③契税:按评估额的4%收取
房地产拍卖手续：除正常房地产买卖手续外，应提供拍卖委④营业税及其附加: 评估额的5.55% 托书、拍卖成交确认书、付款收据。⑤ 个人所得税：评估额的1%自购买五年之后上市销售.如果卖方为单身且达到法定结婚年龄（女，20周岁，男22③ 契税: 建筑面积90㎡以下的按评估额的1%收取,办理房屋交易手续:交易双方当事人持相关证件到辽阳市房地产交易市场(中华大街145号,原中级人民法院对面)办理交易审核手续，交易管理部门会在登记过程中审核卖方房屋是否能进入市场交易，即该房屋是否存在抵押、典当、法院查封、二次交易等限受限制情况，卖方当事人是否为其本人，证件是否有效，当事人是否愿意出售此房，并就一些询问当事人，如果没有问题，你会在办事时限内取得房屋交易审批表，交易申请通过。有权的离婚财产分割协议书或产权处档案证明（证明该房产④ 营业税及其附加:按差额（评估额-原取得额）的5.55%买，应提供去世方的死亡证明（医院或派出所开具）；产权③ 契税: 建筑面积90㎡以下的按评估额的1%收取, 90㎡
缴纳房屋维修基金（平房除外）:交易当事人持交易审批表和维修基金收据及相关证件到辽阳市房屋维修基金管理中心(中心路汇祥酒店对面)办理维修基金变更手续(平房除外)
交税:交易当事人持交易审批表和相关证件到辽阳市房产产权产籍管理处地税窗口(新华路大府酒楼西侧50米)缴纳税款 房屋互换手续：与房地产买卖手续一样，只是将房地产买卖① 转让手续费:6元/平方米 协议书换成房地产互换协议书
② 产权登记费:80元/宗 ③ 契税: 按评估额的4%收取
夫妻财产约定手续：持经过公证的夫妻财产约定书和相关证④ 营业税及其附加:(现评估额-原评估额)的5.55% 件办理
非住宅交易税费标准
① 转让手续费:核定额的1% 离婚房地产分割手续：离婚财产分割不属交易范围，可持离② 产权登记费:550元/宗 婚证、财产分割协议书、身份证到产权处办理 ③ 契税:评估额的4%
④ 营业税及其附加:(现评估额-原评估额)的5.55%；如为新建商品房初始登记手续：购房发票、购房合同、维修基金收据、完税凭证、当事人身份证
国有企业房地产出售手续：企业营业执照副本、法人代表身份证明、国有资产出售审批表、上级主管部门批复、协议书等相关手续
集体企业房地产出售手续：企业营业执照副本、法人代表身份证明、职工代表大会决议、上级主管部门备案证明、协议书等相关手续
有限公司、股份制企业房地产出售手续：企业营业执照副本、法人代表身份证明、公司章程、董事会决议、协议书等相关手续
自建房，按评估额的5.55%收取,不再收取所得税。⑤ 个人所得税:评估额的2% ⑥ 印花税：评估额的0.05% 赠与、继承公证收费（公证处收取）平房住宅：16元/平方米 楼房住宅：20元/平方米 非住宅：30元/平方米
房地产抵押登记收费 1 抵押手续费 ① 住宅：200元/宗件
② 非住宅：按抵押金额的1.5‰ 2 抵押登记费 ① 住宅:80元/宗件 ② 非住宅:550元/宗件
办理房照:交易当事人持交易审批表、完税凭证、维修基金收据及相关证件到辽阳市房产产权产籍管理处登记窗口申请房屋所有权转移登记(变更房照)
温馨提示：
在签订房屋转让合同前，请您做好以下几件事：
.核对房屋所有权证，核对卖方身份，如有必要可到相关部门核对房屋所有权证。
.如果所购房屋为楼房，请确认卖方是否已缴纳房屋维修基金或者十年代管费，如为十年代管费是否在有效期内，如果卖方未缴纳或已过期，应到维修基金收缴中心咨询应缴纳的费用，并与对方协商谁来承担。
.确认卖方买房的时间，以便确认该房出售时是否缴纳营业税和个人所得税
.确认卖方是否脱欠取暖费
.协商好房款的给付时间和收房的时间，确认屋内留下哪些附属设施。
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