告永兴佳园各业主书(版)_告全体业主书

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告“永兴佳园”各业主书

尊敬的“永兴佳园”各业主：

根据岳阳市房产局给岳阳市市长信箱的回复，“永兴佳园”项目用地是岳阳市永昌置业有限公司于2008年11月11日在岳阳市国土局开发区分局交易大厅竞拍到的。国土使用权证编号为：岳市国用(2009)第K018号。

然而永昌置业有限公司并没有按国家规定依法开发该项目用地，而是将土地使用权非法转让给了刘、熊等几位私人老板。刘、熊等几位私人老板合伙建好房子后也没有去房产局备案取得预售资格，而是用所谓诈骗式的“内部合同”全额销售。不仅没有与购房者签订正式的预售合同，购房款也是打到黑老板的私人帐户，就连正式的房产发票也没有。由于没有测量号，房产局测绘大队根本没来实地测量复核过，房子的面积也就由老板们说了算。就连水电开通、天然气安装也没有给住户一张公司正式的地税发票，多收的钱都落到了老板们的腰包。

小区的房子全部卖出二年多了，黑老板不仅没有按“内部合同”的规定办好房产证，基本的配套设施，如消防、绿化也没搞好。为了追逐最大利润，黑老板连消防通道也改成门面变卖了。现在永昌置业与黑老板为了推卸责任，相互推诿。

黑老板的行为疑已经构成了无资质开发商品房利用内部合同非法融资诈骗罪、向政府机关及开发商行贿骗取国土使用权罪、偷税漏税罪以及没有法人资格私刻公章罪。经过我们的多次反映，已经引起了市政府的高度重视，市房产局已经把“永兴佳园”定性为无资质开发的小产权房，现房产局监察支队已经立案调查此项目。现在国土部正在全国范围内清理小产权房，根据国家的相关规定，无资质开发的小产权房不仅不受法律保障，政府另有规划拆迁时也得不到合法的补偿。

因此，为了保护自己的合法权益不受侵犯，各住户应该团结一致，尽快行动起来。你们可以持购房的“内部合同”及“内部结算发票”及复印件去市房产局监察支队、市政府信访局、市公安局经侦科、市人民检察院反映情况并提交证据；也可以联合起来向市人民法院提起诉讼，采取司法途径维护自身的合法权益。相信我们的党，相信我们的政府，相信我们的司法机关，团结就是力量，在法治社会，不要畏首畏尾，一起站出来维护自己的权益。

最后，祝大家都能取得房产证，让自己的血汗钱得到合法的保障。