房地产项目前期工作流程剖析_房地产前期工作流程

2020-02-28 其他范文下载本文

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房地产前期准备工作详细流程(施工之前

1、规划部门:(1如果是工业用地,首先到规划局规划处办理变更。

手续需提交:A、土地证 B、变更申请 C、航测图 D、变更用地总平面图 E、填写申请表 F、转让合同

(2如果是集体用地,也应到规划局规划用地处办理征用手续。

需提交:A、转让合同 B、航测图 C、征用土地总平面图 D、填写申请表 E、领取并填写选址意见书,规划局批准后发用地许可证。

需交费:A、水利基金 B、耕地占用税 C、配套费

2、领取规划用地许可证后,再到市计委办理立项手续。

需提交:(1规划用地许可证(2可行性研究报告(3投资计划及立项申请(4领取立项批文

3、完成1、2项后,再到土地部门办理过户或征用手续。

需提交:(1用地申请书(2计委立项批文(3用地总平面图(4规划局出具的用地红线图(5规划用地许可证(6土地补偿表盖章(组、村、镇、区四个章(7签订土地出让合同(8交费、领证

需缴纳:(1土地出让金。70~220元 /平方米(2地界勘测费(3土地过户费(4管理及工本费(5土地使用税

4、完成前 3项后,再到规划局建管处办理报建手续。

(1建设单位写出书面申请(内容包括建设意向、建房结构、层数、总建筑面积、投资额、投资周期等。

(2提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图。

(3 根据规划部门发的 “建设工程申请复函” 的具体要求, 设计院做出 1~2个方案,包括:总平面图、单体平立剖面图、再次报请规划局审定后方可进行施工图设计。

(4领取建设工程规划许可证申请表,到相关部门:消防支队、文物钻探、空军作战科、预设电信管线等办理手续。

需交费:审核费 280元 /栋(消防支队;文物钻探费 2~8元 /平方米。(5经局长签发后领取交费通知单,需缴纳: 规划管理费:0.1~0.25% 档案保证金:5% 建设配套费:5~20元 /平方米绿化费:1元 /平方米人防费:6.5元 /平方米商业网电费:15元 /平方米墙改基金:15元 /平方米

(6交费、盖章、领取规划建筑许可证。

5、第 4项完成后,到建委办理报建及招标手续。

A、报建需提交:(1工程报建申请表(2计委立项批文(3建设工规划许可证(4资金证明、进账单复印件

B、招标表:(1建设单位凭报建表领取招投标申请书。(2发布招标工程信息。

(3编制招标文件,确定评标办法。

(4选定投标队伍不少于 5家。

(5建设单位书写考察报告,并提出侯标单位的名单报招标办。

(6招标单位以书面形式通知投标候选单位,明确选定投标单位的办法、活动地点和时间。

(7确定开标日期,由招标办派人监督开标、评标、定标。

(8确定中标单位后,双方签订《中标条件内容》,按规定缴纳招标投标管理费,办理《中标通知书》。

(9按《中标通知书》文件及内容,签订工程承包发包合同。C、抗震审核:0.1元 /平方米 D、质量监督:0.25%~0.65% E、施工许可证 F、办理安全监督

G、核定工程类别和取费标准 H、办理开工报告