南京江宁地区办理房产证流程_房产证办理流程及费用

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南京江宁地区2013办理房产证流程

(2013-05-16 14:23:07)标签：

南京江宁

房产证

办理

南京江宁地区2013办理房产证流程：（2013年3月办理的，个人总结，不完善的地方请包涵）

需要先交纳物业维修基金和契税，交纳契税在天印大道站下，杭州银行旁边的契税所里交纳，契税需要材料：

1、契税联系单（原件）房产公司提供的貌似

2、购房发票（原件及复印件一份）

3、身份证（原件及复印件一份）

4、购房合同（原件及第一、第二、第三和最后一页复印件一份）

5、房产分户图（复印件一份）房产公司提供6、2010年10月1日以后新购住房如为家庭唯一住房的，需到房产交易大厅二楼25-27号窗口开具家庭唯一住房证明，契税交房产总额的1.5% 家庭唯一住房证明需要材料： 商品房：

1、本人及家庭成员身份证，（核对原件收复印件），户口本原件

2、结婚证（核对原件收复印件）或单身证明原件（收原件，单身证明本市七天有效，非本市15天有效）

需要在户籍所在地婚姻登记处去开

3、商品房买卖契约（核对原件收封面、1、2、及最后一页复印件）存量房：

1、本人及家庭成员身份证（核原件收复印件）、户口本原件

2、结婚证（核对原件收复印件）或单身证明原件（收原件，单身证明本市七天有效，非本市15天有效）

需要在户籍所在地婚姻登记处去开

3、存量房交易申请书原件及经买卖双方签字盖章的复印件

4、卖方产权证原件及复印件

维修基金120一平方，杭州银行可以代缴，房产大厅二楼也可以交，这个不需要额外的东西，依稀记得只要身份证和合同就好

办房产证所需材料：

1、商品房买卖契约（副本）或商品房预售合同（乙方办理登记手续专用）原件

2、契税完税凭证 绿联

3、公共维修基金缴费单 绿联

4、身份证 原件 正反面复印件（未成年人办证要提供本人及父母户口本原件和复印件及父母身份证原件及复印件，若父母和未成年人户口不在一起，需提供出生证明原件和复印件

5、购房发票（办证联）原件 老发票提供复印件核对原件

6、房屋交付使用证明 原件 房产公司提供

7、房产分户图2张原件 房产公司提供

8、申请表（办证窗口提供）或申请书及黄色初始登记证明 原件 由房产开发公司提供

9、如产权人不到场，需提供授权委托书 签字按手印

10、按揭资料（2006年12月后办理按揭贷款抵押的需提供）我当时办的时候按揭资 料就订在乙方办理登记手续专用合同里面了 1）抵押合同 2）借款合同 3）抵押申请表 4）抵押受理单 5）身份证复印件

办好房产证可以直接去办土地证

办理土地证 ：国土局办理，咨询电话：52140568 双龙大道1200号，（同曦鸣城斜对面）地铁胜太路下，过个马路就到 国土局不大，窗口也不多，不过好在手续简单，不用等很久，有复印机，收费，不用花很多，办土地证需要的东西5块钱足够 需要资料： 商品房：

1、房产证，出示原件，收复印件

2、买卖契约（1、2、3页和最后买卖双方签字页）

3、身份证（含共有权人，未成年人提供户籍证明）出示原件，收复印件

4、委托代理人申请土地登记的，还应提交土地登记授权委托书原件和委托代理人身份证出示原件收复印件

代理境外委托的应依法公证或认证 我面积100多的房子土地证上的面积居然只有6、7个平方，汗

二手房：

1、原土地使用证

2、产权证（含共有产权证）

3、买卖双方身份证（含共有权人，未成年人提供户籍证明）

4、买卖契约；房屋来源不是买卖的，需提供房产来源资料（如继承、赠与协议书及离婚证，房产交换协议书，拍卖、判决裁定书等等：夫妻析产增加共有人或改变产权人的需提供：结婚证、户口本

办理好土地证之后，办证流程终于圆满结束。撒花！当时我是跑了4、5趟才办好的，真是不容易啊，希望大家看了我写的这篇流水账能少跑点冤枉路~~~~~祝办证顺利~~~~~~~~~