对经济适用房的认识_经济适用房估价报告

对经济适用房的认识由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“经济适用房估价报告”。

中国矿业大学银川学院考试卷面纸

～学年度第学期

姓名号院（所、部）年级专业指导老师课程考试方式

对经济适用房的认识

中文摘要：

随着商品房的价格不断攀升，经济适用房的作用越来越重要，而面临着中国十三亿的人口大国，怎么能很好的处理在实施过程中出现的问题直接决定着经济适用房能很好的开展下去，随着经济适用房的开展，虽然有好的一面，但是也存在很多不利因素，到头来，人民住房的根本问题还是没有解决，只有对商品房降价，才能有效的解决问题！

关键词：“经济适用房”，“政府”，“商品房”

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。

随着房地产诸多政策的发布，引发了许多对象现阶段经济适用房政策的争论，下面就以我对经济适用房的看法，谈谈对其的认识。

首先我先谈谈经济适用房积极地一面

（1）体现了政府人文关怀的重大举措。

随着房价的不断攀升，很多人买房已经变成了一个遥不可及的梦，就拿南方大城市来说吧，广州，福建，北京等一线城市，购房者往往是望房心叹。普通市民甚至连住房里的一间卧室都买不起，可见购房者压力之大。而对于二线城市来说，中上收入的购房者勉勉强强的能买到住房，而对于下层收入者也是同样的问题，而银川等这样的三线城市，人们为了买房都眉头紧锁。可见居高不下的房价越来越困扰绝大多数人民。而政府适时的提供经济适用房，则很好的体现了政府的人文关怀，足见经济适用房是民心工程。

（2）适当的缓解了人民各方面的困境。

由于买不起房，许多人去租郊区相对低廉的出租房，而这样，则离上班的地方的相对较远，同时，频繁的搬迁使得儿童不断地变换新环境，影响儿童的学习和智力的提高。而政府建设经济适用房，不但可以减轻低收入者的经济压力，妥善的管理。还能对低收入者进行相应的补助，让儿童更好的投身到学习之中去。

（二）经济适用房同样有不和谐的一面，它存在以下几个问题。

（1）经济适用房信用度不高，引发了社会矛盾。

近日，在湖北武汉的一次经济适用房的要好申购过程中，出现了六个人，他们不断连 1

续摇中了房号，巧合的是他们的购房资格证明编号也是连号。就在人们的一片质疑声中，房管部门给出了这样的答案，这六个人的申请材料全都是虚假的。那么大家看来本来应该十分公正的电脑，怎么会出现这个问题呢？整个摇号过程中又有哪些猫腻呢？这些一连串的疑问让大家对其失去了信任，造成了很大的社会矛盾，阻碍了经济适用房的发展。

（2）经济适用房推行力度不大，人民意见很大。

本人对经济适用房的认识就是通过这篇论文才知道的，可见政府对经济适用房的宣传力度和执行力度不大，面对中国十三亿人口，中国在过去的几年间，不能及时的满足广大人民的要求，这么好的政策却使很多人都享受不到。所以，人民对政府的经济适用房的推行力度产生了质疑。

（3）经济适用房制度设计缺陷。

现阶段，我国各大城市，作出的经济适用房购买群体的限制太过严厉。这就使真正需要这个房子的人，被排除在外面，而有条件买经济适用房的人，其实都不需要这个房子，这就造成了严重的后果。

（4）经济适用房难以体现社会公平。

既然低收入者家庭可以享受到经济适用房制度，那么那些不穷不富的普通工薪阶层，他们的权益由谁来保护呢？大家都知道，经济适用房制度是个好政策，但是现阶段，普通工薪阶层却不能享受这个好处，只能买更贵的商品房。出现了严重的社会不公平现象。

（三）经济适用房该通过怎样的调整，才能使其走上快速，健康发展的道路呢？对此，我有以下观点。1.降低土地价格及各种税费，让商品房走进普通民众

经济适用房可以让中低收入家庭受益，普通工薪阶层却要买价格是经济适用房好几倍的商品房，这难以体现社会公平，因此我建议，是否可以对现有的商品房制度进行改革呢。首先政府应加大力度推地，使土地价格趋于平稳；其次降低开发商的各种税费，作用能减则减，能免则免，进而降低开发成本；最后，由政府对开发商开发成本进行监督，对开发商开发楼盘实行政策指导价，在保证开发商合理利润的同时让最大的利于广大群众。

2.政府购买商品房，廉租给中低收入家庭

针对低收入家庭我们真正要解决的是他们的居住权而不是产权，因此各地政府可以出资购买商品房廉租给低收入家庭，让低收入家庭有房住，具体租金标准可以结合当地实际制定，在我们身边就有一个成功的例子，成都温江区政府贷款买房廉租给群众，受到了群众的广泛欢迎，同时还促进了地方经济建设，政府资产也得到了稳步提高，可以说是一举三得，这个成功经验是值得我们各地政府纷纷效仿的。

3.政府应该成立专项部门，进行市场调研，根据人民的实际情况进行决策。

现在政府还是不了解广大人民的实际情况，不能很好的很好的发挥的主观能动性，所以政府应该成立相关部门，先对家庭特别的困难的进行优先选择，这样才能使人们提高对政府的行人，同时，只有真正困难的家庭才能享受此待遇，更好的发挥经济适用房的真正作用。从上述这些问题中可以看出，经济适用房显然是治标不治本，面对中国庞大的人口，政府必须再实施更好的办法对中国房价高，人民无钱买房的困境进行处理。中国拥有九百六十万平方公里的国土面，我相信，合理的利用每一寸土地，完善每一项政策，大力建造商品房，是每一个中国人民不再为住房担忧，这才能更好的解决社会矛盾。

（参考文献）[1]山西财经大学毕业范文：《对发展经济适用房的认识》

[2]邓位：《关于经济适用房建设的反思与对策》清华大学建筑学院http://d.wanfangdata.com.cn/Periodical_jzxb200108011.aspx