大足区房地产市场预测_大足房地产市场

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大足区房地产市场预测

城市发展背景

2005年，大足县城市总体规划方案获批，同意县城采用双中心组团式布局形态，其中，龙岗组团为城市主中心，包括旧城中心区、城东新区、城南新区和城西新区。奠定未来城市发展的基调，另外，龙岗组团至2020年城镇人口将达到20万人，城市建设用地19平方公里。龙岗组团未来将是全县的政治、文化中心。以世界文化遗产大足石刻艺术为主要内容的山水园林旅游城市。

城市发展进程

2007年，重庆直辖10周年，大足紧抓城乡统筹的历史机遇，明确国际旅游城市、五金汽摩重镇、重庆产业高地的全新发展定位，规划面积达四平方公里的城东新区，面积达一平方公里的东城中心城区率先启动。

城市未来发展规划

2011年11月，经国务院批复同意，重庆市撤销双桥区和大足县，设立大足区，2012年7月，大足区城乡总体规划（2011-2030）已经进行到公示阶段，值得注意的是关于龙岗组团的用地规划近期（2011年-2016年）为22平方公里，中远期（2017年-2030年）将达到30平方公里，市政规划龙岗、龙水、双桥等3座污水处理厂，总处理能力20万吨/天。龙岗和龙水2座再生水厂，处理能力5万吨/天.在绿地景观规划方面，龙岗组团也将形成“五山一带多园”的绿地系统。可见，龙岗新城未来政府将向南发展，为以后和龙水组团相连接做准备，目前，龙岗新城的商务中心、五星级酒店、三甲人民医院、体育中心、重点中学、职教中心、南山时刻旅游及文化娱乐等配套设施相继建成。未来规划利好，大大提升龙岗新城版块的价值。

龙岗新城偏南将成为城市房地产项目竞争最活跃区

初步统计，大足城区在售项目及已面市项目共计24个，而去年才14个。未来，龙岗组团房地产的主力开发线将围绕南北轴线（五星大道、大油路）和东西轴线（二环南路）来进行。其中，南北轴线涉及的在售房地产项目的有香山美地、广电大厦、遵大·蓝湖丽都、观棠晓月、龙腾御景、五星华府、棠城风光，东西轴线的在售项目有南山壹号、遵大·蓝湖星空、黔源·蓝湖星宇、绿地·海棠湾、海棠香国、帝豪名都、碧玉江南等。未来，老城的房地产项目不断减少，龙岗新城的供应量也将明显增多，在迎接龙水、双桥等地的客源，龙岗新城的开发商将加大力度争抢客户，促使未来龙岗新城的房地产项目成为竞争最激烈的区域。