上海市最新房地产交易税费新政_上海市房地产交易税费

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2016年上海市最新房地产交易税费项目明细

一、契税征收标准：

1、家庭购买首套90平以下1%

2、家庭购买首套90平以上1.5%

3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收 Tips：

1、2016年7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。举例说明：产证上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭没有。现在是契税不唯一，3%。

7月8日以后父母份额交3%，子女份额首套1%（90平方以下）1.5%（90平方以上）

2、售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣

二、外地人限购政策标准（2016.3.25新政后）

1、签约前63个月内累计60个月的税单/社保

2、已婚

3、上海无房

三、上海籍限购标准

1、单身可持有1套

2、已婚家庭可持有2套

3、限购前与父母共有≤2套，不计入

4、与他人共有有一套算一套

四、温馨提示：

1、交易中心2016年7月8号开始，税费需要上家所有的税刷一张卡（不要求是房东本人的卡），下家所有的税刷一张卡，即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡，下家契税必须一张足额的卡；

2、关于满五年唯一问题，请务必如实申报，系统会自动检核唯一真实性。增值税：

不满两年的：全额÷1.05×5% 满两年：普通住宅免征，非普通：差额÷1.05×5% 个人所得税：

不满五或不唯一：普通住宅：核定价减增值税乘以百分之一 非普通：核定价减增值税乘以百分之二 满五唯一的免征 房产税：

2011年1月28号开始执行，不征存量，只征新购 上海户口以家庭为单位，人均60平米，计算方式：超出面积×单价×70%×（4 ‰或6 ‰）单价>43002（6 ‰）单价

贷款利率: 商业贷款年利率4.9%，可打折 公积金贷款年利率3.25%，不打折