中心西区标志性都市综合体：NEO企业大道_都市农场互动性

中心西区标志性都市综合体：NEO企业大道由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“都市农场互动性”。

中心西区标志性都市综合体：NEO企业大道

21世纪大都市标志性建筑，非都市综合体莫属。童椅博客发布

以写字楼、商务公寓、商业、星级酒店诸多业态组成的多座建筑体汇聚的都市综合体，无论在国外大城市，还是国内大城市，都已成为那个城市的名片，如香港时代广场，北京国贸中心，上海新天地，深圳华润中心，也是那个城市最具价值和升值潜力的物业。

【 中心西区标志性都市综合体：NEO企业大道 】

在国内外的大中型城市，伴随着城市功能的综合化、规模化和空间与流线组织复合化而产生了一种全新的复合地产，即当今地产模式的最高形式——都市综合体。

都市综合体在国际上亦称“豪布斯卡”（HOPSCA），HOPSCA一般由六大业态组成：HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT（英文单词的第一个字母的概括缩写）。

都市综合体具有高可达性，其通常位于城市交通网络发达，城市功能相对集中的区域，如位于城市CBD，城市的副中心或规划中的城市未来发展新区，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。

都市综合体具有商业配套和生活服务的双轨模式，整体布局完善、功能特色明显，其对一个城市经济的发展和商业设施的完善起到极大的推动作用，其有机的组合将释放出巨大的复合能量，创造出巨大的需求空间和商机。

都市综合体通过各种功能综合互补，建立相互存在的价值关系，从而使它能够适应不用时段的城市多样化生活，并能够进行自我更新与调整。作为城市商务建筑最高形式的都市综合体，以其复合功能焕发城市活力，各功能物业互通有无，资源互补，最集约化地凝聚城市资源，成为现代都市的标志。

■ 今天中心西区的标志性建筑：招商银行大厦

深南大道中心西区段，近年来形成了中心西区成熟的商务环境。业界几年前曾将福田CBD中心区称为“福田中心区”，将车公庙一带沿深圳大道两侧的商务建筑群称为“中心西区”。

目前，中心西区的标志性建筑是237.2米高的招商银行大厦，这是一座年税收56亿（08年）的“深圳楼宇经济”代表性建筑。

■ 明天中心西区的标志性建筑：NEO企业大道

建筑的标志性，取决于其位置、高度、形象的昭示性。

绿景集团开发的NEO企业大道(NEO：New Enterprise Office)共分两期建设，NEO企业大道一期（政协联谊大厦）总建筑面积近12万平方米，与NEO企业大道 二期（绿景纪元大厦）进行全面整合、统一规划，总建筑面积达25万平方米。

NEO企业大道的标志性：

标志性之一：最高

NEO企业大道是将来中心西区的最高建筑，其主楼高273米，比现在的招商银行大厦高出36米。

标志性之二：最大

NEO企业大道的建筑体量最大，达到25万平方米，一栋273米的绿景纪元大厦（A座）、一栋167米的政协联谊大厦（B座），一栋100米的商务公寓（C座），具有写字楼、商务公寓、商业、星级酒店等诸多功能。

标志性之三：最长

NEO企业大道沿深圳主干道深南大道南侧300米长，在目前仅见的最长的深南大道展示面，项目建成后，将成为扼守中心西区东大门的地标性建筑，形成深南大道上一道亮丽的风景线。

标志性之四：最现代

NEO企业大道的5A级甲级写字楼形象，令中心西区过往的写字楼相形见绌。除了招银大厦、农科大厦等超高层写字楼，以往中心西区的100米高写字楼均为乙级写字楼，最多打出“类甲级”的建筑形象。

如上四项标志性，使得NEO企业大道的形象卓绝，将使每一个来到深圳的人们印象深刻，过目不忘。

■ 中心西区，创业性企业的摇篮

由于位置与定位的不同，以往深圳的大型企业、上市公司、投资公司多在中心区的高层、超高层写字楼落户，而中心西区则汇聚了众多的创业型企业、新经济企业和中小型高科技公司。中心西区已然成为深圳创业性企业的集中地与创始地。

■ NEO企业大道升级中心西区

车公庙的泰然工业区与天安工业区随着中心西区商务建筑群的兴起而更新换代。随着这些企

业的成长，对其商务环境将自然而然地会产生升级换代的要求。

NEO企业大道标志性、高品质甲级写字楼的应运而生，将作为商务升级版，提升车公庙片区的整体办公档次和形象，也满足了片区企业商务的升级需求。

■ 都市综合体超越单体写字楼

NEO企业大道包括5A甲级写字楼、高星级酒店、高级商务公寓、高档商业等多种业态，其中B、C座占地10614平方米，总建筑面积93426平方米，其中商业面积8918平方米，办公面积35910平方米，公寓面积29900平方米，酒店面积18697平方米。

NEO企业大道的都市综合体自身可以实现完整的工作、生活配套运营体系功能复合性。其拥有城市的多种功能：商务办公、居住（包括酒店、住宅、居住公寓等）、商业、文化娱乐消费、完善的交通出行系统，形成了都市综合体功能的多样性和复合性，同时各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。

商务都市综合体资源共享最明显的是车位利用，比如NEO企业大道B、C座的272套公寓、180套写字楼，共享481个车位（地下共4层停车位），白天可以满足写字楼人员车辆的停放，晚上可以满足公寓客户的车辆停放。交叉使用的结果，使得原有的每户一个车位几乎能达到每户两个或以上车位，使车位合理利用的得更加充足。

■ NEO企业大道满足所有商务需求

NEO企业大道既有超高层大开间写字楼（A座），也有小开间写字楼（B座），还有具备SOHO功能的商务公寓（C座），因此几乎对有办公及商务需求均能一一满足，可谓大中小通吃，一网打尽中心西区的高档商务需求。

■ 超高层的小开间甲级写字楼

以往深圳的超高层写字楼。大多以大中型企业的大开间需求服务，使用者或者数层、整层、半层使用，小开间写字间不作为主流产品。

一期将推出的NEO企业大道B座是160多米高的超高层小开间写字楼。100平、200平的建筑面积，是创业性企业最常用的使用空间。由于是框筒结构，各个单位之间可以弹性组合，可分可合地满足各种需求；其8米进深将使得采光充足；无粱楼板的采用，达到国际写字楼

3.25米的净空要求。值得提起的是，B座写字楼除了公共洗手间，还有VIP洗手间，可以满足粤籍BOSS们的习惯需求。NEO企业大道B座诸多的优良品质，将会吸引更多的有换代升级要求的优秀中小企业。

■ 商务公寓极具想象空间

一期将推出的NEO企业大道C座为商务公寓，这座具有中空阳光中庭的高层建筑，每层都有两个空中花园可以加强空气对流，成为深圳的又一座“会呼吸的写字楼”。

80平、90平、150平三个档次的空间，对应着小两房、大两房、四房的使用空间。这些商务公寓，每户有独立的洗手间和分体空调，具有二次设计、改造的空间与余地，将为SOHO一族所青睐，也可以作为企业CEO、金领们的官邸所在。

值得注意的是，C座南向单位都具有1~2个阳台，这在一般的商务公寓中所见不多，为使用者创造了更为舒适的商务或居住条件。

■ 70年产权的写字楼

按照深圳市的物业产权年限，商业40年产权，写字楼50年产权，住宅70年产权。

福田中心区的写字楼，都是50年产权（其底商也是50年产权）。中心西区的写字楼，由于在深圳特区建立之初，为吸引全国各省市来深投资，车公庙一带沿深南大道两侧，都划拨给各省市驻深办事处，大多是单体建筑用地，功能皆为“三合一”：写字楼、公寓、商业。由于一般公寓面积偏大（住宅功能），因此统一按照住宅的70年计入产权（如果在新建时不去重新补办相应手续，可能大多产权已经过去了20多年）。

NEO企业大道是在原深圳市政协用地上开发的项目，也同其它邻近地块一样，具备了70年产权。如此，比起中心区的写字楼，产权年限长的优势不言而喻。

NEO企业大道作为绿景集团2008年在中心西区的标杆之作，也成了其进军高端商务办公物业的开山之作。绿景集团欲把NEO企业大道打造成承载现代企业文明、展示现代企业创新精神的现代企业和深圳城市的名片，业界将拭目以待。