南京各大银行住房贷款政策执行表_各大银行房贷政策

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南京各大银行住房贷款政策执行表（统计截止时间：2011.01.10 具体政策细则以各大银行公布为准）房 序号 银行 贷 3成 1 深圳发展银行 二 三 首 2 中国光大银行 二 三 首 3 中国建设银行 二 三 首 4 交通银行 二 三 首 5 中国银行 二 三 3成 5成 停贷 3成 5成 停贷 下浮 15% 上浮 20% 认房又认贷 3成 5成 停贷 下浮 15% 上浮 10% 认房又认贷 3成 5成 停贷 下浮 15% 认贷为主 上浮 10%（额度偏紧，现在送审 3 月份下款）5成 停贷 基准利率 认房又认贷（额度偏紧，申请贷款 上浮 10% 量才办理了 20%不到）基准利率 认房又认贷（正常放贷，仍在发放 上浮 10% 去年 12 月积累贷款申请）首付 基准利率 认贷标准首 6 浦东发展银行 二 三 首 7 上海银行 二 三3成下浮 15% 认房又认贷5成 停贷 3成 5成 停贷上浮 10%下浮 15% 上浮 10% 认房又认贷8南京银行首3成下浮 15%认房又认贷（审批较严格）二 三5成 停贷上浮 10%首 9 华夏银行 二 三 首 10 中国农业银行 二 三 首 11 中信银行 二 三 首 12 民生银行 二 三 首 13 江苏银行 二 三 首 二 14 兴业银行 三3成下浮 15% 认房又认贷5成 停贷 3成 5成 停贷 3成 5成 停贷 3成 5成 停贷 3成 5成 停贷 3成 5成上浮 10%下浮 15% 上浮 10% 认房又认贷下浮 15% 认房又认贷 上浮 10%（目前无贷款额度）下浮 15% 认房又认贷 上浮 10%（目前无贷款额度）下浮 15% 上浮 10% 认房又认贷基准利率 上浮 10%认房又认贷（一季度额度偏紧，首套房需要排 队，优先放贷二套房，但是贷二套停贷需要有总贷款金额 10%的存款在银 行。）小道消息：目前多家银行贷款额度偏紧，有银行业内人士透露，个别银行已上调首套房贷款利率以缓解放 贷压力。房价高企打碎了很多人的购房梦，而贷款买房，又给买房人打开了另一扇窗，于是不少人开始成为 “房奴”。想要早日摆脱房奴的枷锁，除了更加努力工作，多赚钱外，就是要想办法尽量省钱了。要如 何省钱呢？在还贷方面，买房者就可以认真想想，选择最适合自己的还贷方式。当前银行推出的主要贷款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、等额递增（减）以及 按期付息还本。简单分析一下这几种贷款方式的特点，看看你适合哪一种贷款方式。等额本息还款——目前最普遍还款方式把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个 月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。适宜人群： 适宜人群：收入比较稳定的群体 缺陷： 缺陷：还款总利息较等额本金还款多。计算公式： 计算

公式： 每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款总期数]÷[（1+月利率）^还款总期数-1]（^表示乘方）等额本金还款——总利息支出较低将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本 息而言，总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。适宜人群： 适宜人群：目前收入较高或有一笔积蓄，但未来收入可能会减少的人群。例如：退休临近 缺陷： 缺陷：初期压力较大 计算公式： 计算公式： 每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率 固定利率—— 进入加息周期较合算 个人与银行在签订贷款合同时，即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动，借款人都以约 定利率支付利息的个人住房贷款。适宜人群： 适宜人群：收入较固定，或者对加息预期有较好判断的人群 缺陷： 缺陷：风险较大，利率也可能下调 等额递增（减）——根据还款能力变化调整 客户与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；在初始时期，银行会根据客户的贷款总额、期限 和资信水平测算出一个首期还款金额，客户按固定额度还款；此后根据间隔期和相应递增或递减额度进 行还款的操作办法。其中，间隔期最少为 1 个月。适宜人群： 适宜人群：收入不固定。对于那些有一定经济实力，在贷款前期还款能力较强，愿意多还贷款的客户，可选择“等额递减”的还款方式，从而减少负担利息总额；相反，对于那些处于创业初期的年轻人，可 能在贷款前期还款能力较弱，而收入却呈增长趋势的客户，可考虑选择“等额递增”的还款方式。按期付息还本——自主性较强 借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或 年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。适宜人群： 适宜人群： 房产投资客 外地人在宁购房贷款指导 要求提供在宁一年以上的纳税或是社保证明才可以贷款。需要提供资 料：婚姻状况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明)、借款人及 配偶身份证、暂住证、户口本、借款人相关学历证明、所在单位营业 执照副本加盖公章、收入证明及银行半年以上的流水证明,在宁一年以 上的纳税或社保证明。申请组合房贷时，尽量用足公积金贷款 在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年 限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额； 最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承

承受范围内尽可能提高每 月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商 业性贷款，这样节省的利息就很可观。选择合适自己的房源 很多结婚族买房子时，只考虑到婚后小两口的生活，加上经济实力不是 很够，也没有很多朋友，于是就买一房一厅房子，这对很多人其实不太 划算。如果条件允许，可以向亲朋好友借点钱，一步到位买大两房或小 三房，不浪费首套房贷款优惠。不过如果经济条件不允许，还是量力而 行，别为了房子累了自己。