个人住房贷款简介_个人住房贷款材料
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个人住房贷款简介
1、贷款额度：
单笔贷款最高为200万元，且不超过借款人拟购住房价值的2、贷款期限：
个人住房贷款最长期限为30年
岁，女不得超过65岁。
3、贷款利率：人民银行公布的基准利率7.05℅.4、申请人需提供资料：
⑴、夫妻双方有效居民身份证、户口本、婚姻证明（其中：户口本需复印首页即户主页、借款申请人及共同申请人所在页、未成年子女页）；
⑵、与开发商签订的《商品房买卖合同》；
⑶、预付购房款收据，最少不低于购房款30%（预付房款＋申请贷款金额＝购房合同中的房价）； ⑷、夫妻双方收入证明：
有固定工作单位的：工作单位财务科开具的工资证明和最近连续三个月工资表复印件（银行代发工资的无需提供工资表，只需提供代发工资存折或银行卡明细账单）。
私营业主需提供营业执照副本、税务登记证副本及近三期纳税票据（复印件）和能显示其经营状况的材料（手工流水账、财务报表、进销货单据），近三个月银行流水。；
车主：需提供挂靠公司出具的挂靠证明或挂靠合同，行车证，道路运输许可证，保险单，近三个月手工账，近三个月银行流水。
外地户口本地工作的，必须提供在本地缴纳一年以上的社保证明或纳税证明方可受理贷款申请。外地户口且外地工作不受理贷款申请。
现役军人，应提供本地户口（参军时户口未迁出）或提供部队政治处出具的从焦作本地入伍的证明，方可受理贷款申请。
5、其他：
若借款人夫妻为户主，或在个人信用报告上显示有自置房产，经调查其确实无房，需相关部门出具无房证明。
若借款申请人收入不足够，可追加父母或子女为共同借款人，父母或子女名下无房产方可按一套房政策受理贷款申请。
不受理未成年人提交的贷款申请。
资料中所提供的复印件及证明在银行面签时均需出示原件。咨询电话：33890093389010
个人商业用房贷款简介
1、贷款额度：
单笔贷款最高为200万元，且不超过借款人拟购房价值的50%。
2、贷款期限：
个人商业用房贷款最长期限为10年。
3、贷款利率：在人民银行规定的基准利率上浮动，最低上浮20%。
4、申请人需提供资料：
⑴、夫妻双方有效居民身份证、户口本、婚姻证明（其中：户口本需复印首页即户主页、借款申请人及共同申请人所在页）；
⑵、与开发商签订的《商品房买卖合同》；
⑶、预付购房款收据，最少不低于购房款50%（预付房款＋申请贷款金额＝购房合同中的房价）；
⑷、夫妻双方收入证明：
参照个人住房贷款申请需提供的夫妻双方收入证明
资料中所提供的复印件及证明在银行面签时均需出示原件。
5、贷款需交纳费用：
⑴、公证费：按贷款金额0.15％。
⑵、保险费。（依据保险公司费率执行）
⑶、工本费：30元
申请个人住房贷款注意事项
1、借款申请人及共同申请人现在的年龄加上贷款期限，同时满足男不能超过70岁，女不能超过65岁。如女性借款申请人现年40岁，配偶41岁，则其申请贷款期限不得超过25年。
2、借款人应根据借款额度和还款能力合理确定借款期限，每月还款金额加上物业管理费不得超过家庭总收入的50%。
3、借款申请人必须本人来我行办理借款手续，应携带身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证、单身证明、法院判决书）、首付款收据原件。
4、借款申请人应提供合法身份证明。身份证应在有效期内，如果身份证已过期，请持证人到其户口所在地办理临时身份证或身份证明。
5、借款申请人身份证、户口本、结婚证上姓名应保持一致，如不一致，须到户口所在地公安部门出具有关证明或到民政部门出具证明。
二、借款人偿还贷款能力证明材料，包括收入证明材料和有关资产证明等
1.对于有固定工作单位的借款申请人，可提供稳定的工资收入证明，如至少过去三个月的工资单、工资卡或存折、银行信用卡对帐单等；
2.对于自行成立法人机构或个体经营机构，或在上述机构内持有超过10％的股份，或个人收入的主要来源为上述机构的经营收入的借款申请人，可提供营业执照、近三期税票及投资经营收入证明，如验资报告、公司章程、股东分红决议、纳税证明等；
3.对于难以提供上述证明材料，或提供的上述材料不足以证明其偿还能力的借款申请人，可提供财产证明，如房产证、机动车登记证、存单等；
关于个人住房贷款的几点注意事项
1、贷款期限在1年以内（含）的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，继续执行合同利率；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日起，执行新的贷款利率。
2、个人住房贷款采取委托扣款，借款发放后，我行会根据借款金额及期限为您算出一个“分期还款额”，借款人应按合同约定，于每月20日前向在我行开立的指定帐户存入不低于“分期还款额”的款项。
3、如果您未按时存款，或存款金额低于“分期还款额”，则会产生“违约金”，造成您不必要的损失。如果您在存款时，发现上月存入款项未被代扣，请及时与我行联系，以便查找原因。
4、现在人民银行己开通个人征信系统，您所有的贷款信息和还款记录都将被记录，如你连续拖欠三期或累计拖欠六期，将被视为有不良记录，影响您的信用。请您高度重视，珍重您的信用记录。
5、提前还款的限额不低于人民币10000元，提前还款要收取提前还款违约金，违约金＝提前归还贷款本金×0.1%
（例提前还款20000元，违约金为20000×0.1%＝20元）
6、如贷款在15日前发放，当月就应还款，还款额为合同约定的月还款额，如果贷款发放日在15日以后，则当月不用还款，当月利息将在下月还款时扣收。第一次还款时还款金额＝分期还款额+上月利息。（例2007年7月24日办理贷款10万元，期限10年，月还款额为1123.96元，7月份利息为100000×5.2275‰×（30-24）/30＝104.55元。7月份不用还款，8月份还款额为1123.96+104.55＝1228.51元，9月以后每月还款1123.96元）
公积金个人住房贷款简介一、贷款类型（一）纯公积金贷款纯公积金贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，委托商业银行向购买自住住房的住房公积金缴存人发放的个人住房贷......
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